就在昨天，央行公布了**一期的LPR（贷款市场报价利率）。

结果，果然没变！

1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。算下来，这已经是LPR自今年5月下调之后，连续5个月“躺平”了。

消息一出，很多人心里咯噔一下：LPR不动，房贷利率就不动，那现在到底该不该买房？

LPR“躺平”5个月，年底还有降息希望吗？

首先，我们要明白一个关键：LPR不变，意味着南宁当下的房贷利率已经处在一个历史低位，并且非常稳定。

▲图源中国人民银行

目前，南宁主流的商业贷款利率是：

首套房：3.0% （相当于5年期LPR-50个基点！）

二套房：3.3% （相当于5年期LPR-20个基点）

那么，未来还会降吗？从大环境看，货币政策保持宽松，年底前仍存降息的可能。

但更重要的是，当前的利率已经足够友好，它提供了一个明确的、低成本上车的窗口期。

把买房的希望完全寄托于利率再降一点点，很可能错过眼前的好机会。

新房、二手房，正在“两极分化”

利率是成本的基石，而市场才是真实的战场。当下的南宁楼市，正在上演一场深刻的“分化大戏”。

先看数据：

据广西中原研究中心数据显示，成交数据上，2025年1月1日至10月12日，南宁商品房累计成交50682套、面积约371万㎡（同比增18%），其中住宅成交20799套、面积约233万㎡（同比增13%）；

▲图源广西中原研究中心

然而，**统计局数据显示，9月南宁新房房价环比却下跌了0.5%，二手房更是下跌了0.7%。

这组“矛盾”的数据，恰恰揭示了当前楼市的核心特征——以价换量。

开发商和房东们为了把房子卖出去，心甘情愿地“让利”了！新房的特价房、***层出不穷；二手房的房东议价空间也大幅增加。

**的时机，是“挑”的时机！

市场行情如此，我们还该买房吗？

答案是：对于真正想买房的朋友来说，一个前所未有的“挑货”时机已经到来。

为什么这么说？

议价空间大：无论是新房还是二手房，你都有了更多“讨价还价”的底气。看中了心仪的房子，大胆去谈，惊喜可能就在后头。

好房子越来越多：南宁今年的“第四代住宅”全面爆发，产品力卷上天！新规之后，户型设计、得房率都有了巨大进步。这意味着，你用同样的钱，能买到比前几年更好的产品。

选择多，不焦虑：市场不再是“抢房”模式，你可以从容地比较各个楼盘，从地段、品牌、产品、物业等多个维度，挑选出那套真正适合你的“好房子”。

那么，该怎么选？

如果预算充足，优先选择核心地段、有强大**或产业支撑、品牌开发商打造的品质楼盘。这类资产抗跌性*强，未来也*保值。

如果预算有限，更要擦亮眼睛，选择那些口碑好、兑现能力强的开发商，避开有暴雷风险或交付历史不佳的项目。

对于刚需和改善型购房者而言，挑到一套心仪且价格合适的房子，现在，就是你的**时机。