近日，在西乡塘城中村改造项目推介会上， 总计676亩优质地块的“打包”亮相。

这些地块均处于城市核心板块，配套成熟，优势显著。

对于房企而言，这是一次难得的“上车”机会。

一起来看下都有哪些好地块！

分布三大板块，共7幅地块

此次西乡塘区推出7幅优质地块，共计约676亩，以住宅用地为主，为区域**批次推进城中村改造项目地块。

地块集中分布新阳龙腾、大学鲁班、安吉三大板块。

其中，新阳龙腾板块3幅地块，合计供应约212.40亩；大学鲁班板块供应2幅地块，约241.44亩；安吉板块供应2幅地块，约221.79亩。

▲图源克而瑞广西

近五年来西乡塘市场供求比不足1，出现阶段性断供。

大学鲁班路板块2021-2023年市场供求比仅为0.55、2024-2025年市场无新增供应；

高新板块2023-2024年无新增供应；

新阳龙腾板块2025年1-8月供求比仅0.19。

从克而瑞数据看，截止至2025年8月底，西乡塘商品住宅证载库存去化周期为15.5个月，是南宁主城区中去化周期*短的区域；

证载库存面积60.19万㎡，仅高于兴宁区，整体住宅市场需求相对较旺盛，房源去化速度相对较快，库存压力相对较小，市场相对健康。

所以说，西乡塘区作为南宁市人口*多的城区，依然有需求、有市场。而且随着城中村的改造，未来仍将不断衍生购房需求。

地块看点十足，配套成熟完善

西乡塘新推的7幅地块看点十足，不仅地理位置极具竞争力，在交通、商业、教育、生态景观等城市功能配套方面更是优势显著。

这7幅重点推介的地块，究竟有哪些值得关注的核心亮点？

新阳龙腾路板块：

序号1：衡阳西路片区城中村改造项目（北大区机电地块），位于北大北路以东，由三宗地组成，共160.39亩。

**条件：1.5≤容积率≤3.0；建筑高度≤80米（允许20%楼栋建筑高度>80米且≤100米）。

周边居住氛围成熟，临近地铁1号线，教育配套完善，旁边就是南宁市第三十六中学，周边还有北大路小学、大学路小学，且自身还**一所小学。

▲图源克而瑞广西

序号6：衡阳西路片区城中村改造项目（龙腾路东地块），位于龙腾路东侧，占地面积约28.41亩。

**条件：容积率≤2.5、建筑密度≤26%、绿地率≥35%、高度≤80米。

周边生活、商业、休闲景观配套齐全。临近台北中心大树生活广场、西大商圈、新秀公园、滨江公园等，学校方面有龙腾路小学、江北小学、新秀学校等，同时地块周边还将**第二十五中学迁建（24班规模）。

▲图源克而瑞广西

序号7：水街片区建设项目（A1、A2地块），位于石巷口、大同街、人民西路、解放路围合区域，由2宗地组成，占地面积约23.60亩，为商业用地。

**条件：待定。

地处朝阳广场商圈，靠近民生广场、滨江公园，周边商业氛围浓厚。

▲图源克而瑞广西

安吉板块：

序号2：衡阳西路片区城中村改造项目（大商汇地块），地块位置为南至安园西路，东至安阳路，由2宗地组成，占地面积约62.75亩，为住宅用地。

**条件：容积率≤2.8、绿地率≥35%、建筑密度≤30%、建筑高度≤80米。

地块靠近新希望·锦官府、大商汇、万达华府等小区，周边有安吉客运站、安吉万达商业广场、心圩江等配套，教育方面，地块旁将**一所18班初中，附近还有安阳路小学、明天学校屯里校区。

▲图源克而瑞广西

序号3：吉兴西路南侧片区城中村改造项目地块，地块位置为东至花卉公园，西至海湾水产市场，南至屯渌华府，北至丰达一支路，由3宗地组成，占地面积约159.04亩，为住宅用地。

**条件：容积率≤2.8、绿地率≥35%、建筑密度≤30%、建筑高度≤80米。

地块紧挨700亩花卉公园且临近心圩江，视野无遮挡，附近**2所学校，附近还有创业路学校、明天学校安吉校区。

▲图源克而瑞广西

大学鲁班路板块：

序号4：衡阳西路片区城中村改造项目（动物园南侧地块），位于清厢快速路以南，陈村路以东，由2宗地组成，占地面积约167.35 亩，为商住用地。

**条件：现状参数居住：容积率≤3.1，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，高度≤80米；现状参数商业：容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，高度≤150米。

周边现有教育配套，清川小学、陈村小学、第二十中学，南侧为一线邕江以及滨江公园，西北侧为一线心圩江及心圩江公园，拥有一线江景资源。

▲图源克而瑞广西

序号5：衡阳西路片区城中村改造项目（陈东村14、16地块），地块位置为东至大化路，西至东清里，南临江北大道，北临大学路，由2宗地组成，占地面积约74.09亩，为居住用地。

**条件：14地块：容积率≥1.5且≤3.5，建筑密度≤26%，绿地率≥25%，高度≤100米，建筑面积商业≤5%，其余为居住；

16地块：容积率≥1.5且≤3.0，建筑密度≤26%，绿地率≥25%，高度≤100米。

地块与序号4地块相近，共享现有教育配套陈村小学、清川小学、第二十中学，南宁市动物园、心圩江公园、滨江公园等。

▲图源克而瑞广西

盘点完这7幅地块的“硬核”实力，它们花落谁家无疑成了**看点。

那么问题来了：你觉得，谁会出手？