近日，备受关注的五象湖板块纯新盘——盛邦观宸迎来重要进展！

9月18日，南宁市自然资源局发布了项目总平面图（草案）批前公示，意味着项目距离正式亮相又近一步。

总平图揭晓，项目**曝光！

根据公示，盛邦观宸共**8栋住宅楼，总计578户，采用围合式布局，**限度保障中央园林景观空间。

▲图源南宁市自然资源局

公示信息显示，项目中间将打造大面积园林，且楼间距**可达约66米，如此开阔的楼间距，不仅能保障各楼栋的采光与通风，还能有效提升居住私密性，减少邻里间的相互干扰。

此外，项目还**有下沉庭院，结合盛邦集团在园林打造上的过往口碑，不难推测盛邦观宸的园林景观将成为项目的一大亮点，为业主营造出 “推窗见景” 的舒适居住环境。

楼栋设计多样：1/6/7/8号楼为24层，2/3号楼为22层，9号楼14层，5号楼则采用22层+14层的 “高低配”双单元设计。

其中，2/3号楼采用独单元设计，其余6栋楼均为双单元布局，能更好地平衡不同楼栋的居住体验。

区位配套拉满：学铁商景医全覆盖

除了亮眼的**，盛邦观宸的区位与配套同样可圈可点。

项目位于良庆区新平路以南、坛洋路以西，地处五象湖板块核心区域，周边 “学、铁、商、景、医” 配套一应俱全，生活便利性拉满。

▲项目位置示意图/图源南宁市自然资源局

交通出行方面，项目紧邻地铁2号线那福路站与平良立交站，步行即可抵达，对于自驾出行的业主而言，周边路网完善，可便捷连接城市主干道，出行效率无需担忧。

教育资源更是项目的一大“**”。

盛邦观宸周边聚集了多所优质学校，西侧有已纳入五象实验四小管理的新平路小学，以及教学实力备受认可的十四中五象校区；东侧则有良庆区新平路幼儿园、滨湖路小学五象校区。

商业配套方面，已开业的五象万象汇，待开业的合景悠方、五象湖1号商业、未来方舟商业等。

医疗方面，则有广西医科大学附属肿瘤医院(五象院区)、广西国际壮医医院等。

靠近五象湖公园，虽非一线临湖，但步行可达五象湖公园。

▲五象湖公园

作为五象湖板块目前**的纯新盘，盛邦观宸的入市无疑将为区域楼市注入新活力，其定价或将成为市场焦点。

从周边市场来看，项目周边聚集了北投时代、未来方舟、五象湖1号等多个在售楼盘，主力售价区间为10500-12000元/㎡，不同楼盘因产品定位、户型设计等差异，价格有所区分，这也为盛邦观宸的定价提供了一定的市场参考。

▲项目周边楼盘

值得注意的是，项目于2024年11月以总价4.41亿摘地，楼面价4230元/㎡。

单从楼面价来看，在五象湖板块并不算高。

但根据地块出让要求，项目需额外出资建设**未建设的平乐西二路市政道路（玉德路延伸至良玉大道的连接段），以及新平路与平乐西二路西南角的公园绿地。

这两项附加建设任务，无疑会大幅增加项目的实际开发成本，因此盛邦观宸的*终定价，必然会考虑到这部分 “隐性成本”。

盛邦观宸究竟会以何种价格入市？是会贴合周边均价，还是会凭借产品优势打造差异化定价？

目前，项目已正式进入施工阶段，地基工程正在稳步推进中。

▲项目工地（7月拍摄）

对于想在五象湖板块买房的购房者来说，不妨持续关注项目动态，静待盛邦观宸揭开价格的神秘面纱。