2025年9月17日，第22届中国-东盟博览会、中国-东盟商务与投资峰会西乡塘区城中村改造项目推介会暨项目签约仪式（以下简称“推介会”），在南宁成功举办。

本次推介会由南宁市西乡塘区人民政府主办，南宁市西乡塘区工业和信息化局、南宁市西乡塘区土地储备分中心承办，南宁市房地产业协会、克而瑞集团（广西区域）协办。

同时，推介会邀请政府相关部门代表，行业专家、房产企业高管、主流媒体等各界人士到场，可谓是政、企、房地产行业协会、房地产行业第三方机构、媒体等汇聚一堂，规格高、规模大，彰显权威性和影响力。

值得关注的是，推介会设置了政策解读、城中村改造项目推进情况介绍、西乡塘区房地产市场分析，及优质地块推介等多个环节，全方位展示西乡塘区城中村改造的重点片区地块开发计划，以及潜在投资价值，亮点颇多，干货十足。

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彼此成就、共赢未来

政企同心共谱西乡塘高质量发展新篇章

西乡塘区委书记李秋果出席本次推介会并率先登台致辞。

西乡塘区委书记李秋果现场致辞

李秋果在致辞中首先对西乡塘区作了介绍，其指出西乡塘区是南宁的西部片区，是南宁连接大西南出海大通道的重要一环和连接东盟的黄金走廊，是人口大区、农业大区、科教集聚区，上榜了2024 赛迪西部百强区第42名。

李秋果在致辞中重点指出西乡塘区的发展突出表现为以下几大特点：

一是“烟火气”愈发浓厚。城区总面积1076平方公里，常住人口167.86万人，是全市建成区人口密度**、人气*旺、烟火气*浓的城区，更是年轻消费群体集聚、消费场景多元的创新活力区。城区拥有五金机电建材、汽车、小商品批发和家居等四大类专业市场43个，成功打造了安吉CBD现代服务业聚集区，大学东路万达等“一站式”复合功能型商圈加快发展，“两轴两圈”新消费业态加快形成。

二是“创新力”不断充足。辖区内聚集了全区70%的高等院校和科研院所，是全区科技人才*密集，科研机构*集中的城区。我们加快布局“人工智能+”产业，“图灵塘”科教创新中心等项目加快推进，涌现出智慧农业、AI医疗、AI教育等“智汇西乡塘 AI联东盟”的应用场景。

三是“产业链”日益完善。农业方面，城区是全市重要的蔬菜、瓜果、禽蛋、鱼类和鲜奶生产供应基地，拥有柑橘、有机蔬菜、肉鸽、金陵鸡、生猪等优势特色产业。工业方面，按照“一区多园”的发展模式，加快推进东南产业园等4个园区建设，近年来先后引进双定循环经济产业园、华能集中式储能、牧原农牧生态产业链等一大批重大项目，现代化产业布局加速形成。

四是“城市面貌”显著变化。谋划推进了全市改造规模**、覆盖范围*广的城中村改造项目，涉及7000余亩，将惠及居民1.88万户、5.58万人，申请到**专项借款授信总额296.59亿元，目前已累计投资160余亿元，征收土地2800余亩，待出让土地700余亩。当前西乡塘正在开展大征拆、大建设，将进一步提升城市品质、改善人居环境、促进产业升级、建设完整社区。

李秋果还在致辞中介绍，下一步，西乡塘区将牢牢把握高质量发展这个首要任务，结合“十五五”**谋篇布局，围绕服务南宁建设面向东盟开放合作的国际化大都市任务，强化以科技创新引领产业升级，加快布局“人工智能+”产业，精准引进一批优质企业和成长性好、产业链长、高效低耗的产业项目，为城区经济高质量发展积蓄新动能。特别是，我们将深入贯彻中央城市工作会议精神，以更大决心、更实举措推进城中村改造，统筹拆、建、管、用各环节，加快重点片区、重点项目改造进度，真正实现“改造一片、提升一域、造福一方”。

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协办方代表谈助力西乡塘发展

发挥桥梁纽带作用，助力更多优质资源落地

南宁市房地产业协会会长汪忠文作为协办方代表登台发言。

南宁市房地产业协会会长汪忠文现场讲话

汪忠文在讲话中指出，南宁作为北部湾经济区核心城市和面向东盟开放合作的前沿枢纽，战略地位日益凸显，发展动能持续增强，正迸发着前所未有的活力。西乡塘区作为南宁市面积**、人口*多、底蕴深厚的中心城区，无疑是这片乐土上**发展潜力和投资价值的区域之一。

汪忠文认为，西乡塘区拥有得天独厚的综合优势，具体表现为以下几个方面：

**，人口与经济优势。西乡塘区庞大的人口规模为房地产发展提供了坚实的基础；同时经济总量在南宁市名列前茅，是南宁市重要的经济增长极。

第二，区位交通优越。作为南宁重要的交通枢纽，西乡塘区无缝连接内陆与东盟市场，是商贸、物流、人员往来的重要通道和集散地。

第三，产业基础扎实。西乡塘区传统商贸业繁荣，现代服务业、新兴工业加速集聚，高校科研资源丰富。产城融合的态势正在加速形成，为房地产市场发展提供了坚实的产业支撑和人才保障。

第四，人文底蕴深厚。西乡塘区集聚了广西70%的高等院校和科研院所，文化气息浓郁，生活配套成熟，人居环境不断优化，赋予了这片土地独特的魅力和强大的吸引力。

第五，发展空间广阔。西乡塘区在处在城市更新、产业升级、能级升级的关键时期，有一批**科学、条件成熟、潜力巨大的优质地块，亟待有远见、有实力的优质企业共同开发，共享发展红利。

第六，房地产市场健康。西乡塘区是全市商品住宅存量较低、去化周期*多的区域。

对于后续环节计划推介的优质地块，汪忠文重点指出：本次计划推介的地块是西乡塘区精心筛选优质资源，区位佳，潜力大，配套预期好，具备极高的投资价值，是打造高品质住宅社区、现代化商业中心、创新型产业园区的重要载体，也是构筑城市新风貌、激发区域新活力的宝贵空间。南宁房地产业协会也会积极发展桥梁纽带作用，为更精准地服务城市更新与城中村改造工作，目前已专门成立城市更新分会，聚焦行业需求，助力破解项目推进中的难点问题，助力更多优质资源落地西乡塘区。

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关注西乡塘城中村改造

两大重点项目总改造户数1.88万户

西乡塘副区长魏辉上台介绍西乡塘城区城中村改造项目情况。

西乡塘副区长魏辉现场介绍西乡塘区城中村改造项目情况

魏辉首先对西乡塘区的基本情况作了简要介绍，并重点指出，西乡塘区历史悠久，文化底蕴深厚。自东晋以来，这里便长期作为郡治、省府或首府所在地，孕育了丰富的历史文化遗产，有百年商埠水街、粤东会馆、黄氏祖屋、陈东老村等人文景观。西乡塘区，被誉为老南宁的发祥地，承载着南宁的历史记忆与文化传承。

魏辉同时指出，西乡塘区还拥有得天独厚的地理位置和资源优势。一方面，西乡塘区教育科技资源雄厚，聚集了广西10余所的大中专院校、科研院所，储备建立了多个自治区级以上人才小高地和博士科研站及博士后企业工作站；另一方面，这里交通优势尽显，具有沿江（邕江和左江、右江）、沿线（铁路干线和公路干线）、沿路（高外环和快速环道）三大优势，南宁快速环道和高速外环连接城区东南两端，近20公里的江北大道横贯辖区。

对于西乡塘区的发展机遇，魏辉分析表示，一方面，西乡塘区商贸服务产业蓬勃发展。这里的城乡贸易仓储服务、个体经济与私营经济发展迅速，专业市场建设迅速，商业网点形成网络，服务设施日臻完善。已拥有多家大型专业市场和大型商超。随着广西北部湾经济区的开放开发，西乡塘区迎来了前所未有的发展机遇。快速环道、江北大道、南宁地铁、东西向快速路等基础设施的建设通车，大大增强了辖区的商贸集散和吸纳能力。西乡塘区正朝着规模化、品牌化、国际化方向迈进，展现出勃勃生机与无限活力。

魏辉随后对西乡塘区两大重点城中村改造项目——衡阳西路片区城中村改造项目和吉兴西路南侧片区城中村改造项目进行了重点介绍，两个项目合计总用地约7315.26亩，拆除房屋总面积约583.05万㎡，总改造户数约1.88万户，惠及5.58万人。项目涉及征收总投资370.96亿元，已申请到**专项借款授信总额296.59亿元。

其中，衡阳西路片区城中村改造项目总用地面积约6283.48亩，涉及两个主要片区，一是衡阳西路片区（火车站及苏卢村、大商汇地块、广发重工地块），二是动物园沿江片区（城区沿江陈东、陈西、上尧、雅里、永和村、万力社区地块），涉及征收房屋总面积506.44万平方米，改造户数1.79万户、5.33万人。项目涉及征收总投资352.87亿元，已申请到**专项借款授信总额282.12亿元。

吉兴西路南侧片区城中村改造项目总用地面积约1031.78亩，主要涉及屯渌村、秀灵、秀厢村部分用地、广西大学。项目涉及征收房屋总面积约76.61万平方米，改造户数914户、2498人。项目涉及征收总投资18.09亿元，已申请到**专项借款授信总额14.47亿元。

另外，魏辉还对西乡塘区城中村改造项目的政策支持与工作思路、开发内容与流程作了详细介绍并表示，此次推介会作为政府提供的一个投资洽商平台，西乡塘区积极创新实施模式，同时也要大家从传统的地产思维转向现代的产业思维、大局思维，识别城中村改造项目范围内的现状问题，分析与周边区域及全局的关系，保证满足市政基础设施和医疗教育养老等公共服务设施的配套要求及完整社区的建设要求等，求同存异成立联合体，共同推进城中村改造项目建设。

在讲话**，魏辉代表南宁市西乡塘区人民政府衷心感谢各位嘉宾和合作伙伴的关注与支持，并表示西乡塘区城中村改造项目蕴含着巨大的发展潜力和商机，期待与更多企业携手合作，共同书写西乡塘区发展的新篇章。

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西乡塘房地产市场形势分析

市场面健康，未来有机遇和发力空间

克而瑞广西区域总经理黄海玲上台对西乡塘区房地产市场形势进行分析。

克而瑞广西区域总经理黄海玲现场对西乡塘区房地产市场形势进行分析

在剖析西乡塘区房地产之前，黄海玲首先对南宁房地产市场进行了简要分析，并从土地、房企格局、产品、住宅市场四个方面对南宁市场进行了总结指出：南宁土地市场已达成提质缩量目标，房企格局渐趋稳定，产品持续更新迭代，整体市场面积极止跌企稳。

重点聚焦西乡塘区房地产市场，黄海玲针对宏观环境、基建匹配、城市**、城中村改造、市场成交、热销项目、存量、板块市场、客户等方面分析总结认为：

首先，西乡塘区有产业、有人口，加之城中村改造持续推进释放市场需求，整体区域有客户支撑；

其次，西乡塘区房地产市场面健康，随着市场供应逐步跟上，在南宁市场的份额逐渐扩大，且去化周期为南宁六城区*短；

再者，西乡塘区房地产市场价格天花板明显，刚需刚改是主力，企业拿地打造项目时，产品需控总价，以及改善产品的总量；

另外，西乡塘区虽然总体产品力与南宁市新项目存在一定差距，但这也是房地产发展的重要机会点，意味着区域未来入市的新项目、新产品存在较大的发力空间；

**，西乡塘区客户地域情结强，地缘性及交通缘置业明显，买房更注重性价比。

基于房地产市场形势分析，黄海玲分析表示，西乡塘区发展存在八大市场机遇。

**，有经济。西乡塘区是南宁GDP破千亿的城区之一，2024年在地GDP完成1053.45亿元，同比增长1.8%。

第二，有产业。西乡塘区以二产、三产为主导，未来持续重点发展信息技术、智能制造及生命健康等产业。

第三，有人口。2024年西乡塘区常住人口168万人，占全市常住人口的19%，是南宁人口*多、人口密度**、人气*旺的城区。

第四，有文化底蕴。一方面，西乡塘区内分布有南宁开埠**街之称的百年老街——水街、南宁开埠商贸会所之称的百年会馆——粤东会馆、被誉为老南宁发祥地的陈东老村等，拥有底蕴深厚的历史文化；另一方面，西乡塘区是全广西科技人才*密集、科研机构*集中的地区，全区70%的高等院校、科研院所坐落于此，可谓高校聚集地，学术氛围浓厚。

第五，有底气。西乡塘区是南宁地铁站点分布*多的城区，生态环境优越，聚焦西大、北湖、安吉万达、相思湖等商圈，以及大学东路万达广场、安吉万达广场、大唐天城、南百·NGS等大型商业，整体配套能级和居住便利度均较高，正如一句俗语所言：“你强任你强，我住西乡塘”。

第六，有需求、有市场。一方面，西乡塘区作为南宁市人口*多城区，中长期来看居民购房需求仍持续释放；另一方面，西乡塘区两大片区城中村改造建设范围超7000亩，改造片区内居民众多，未来仍将不断衍生购房需求。

第七，有窗口、有市场。西乡塘区及区域内的大学鲁班、高新、新阳龙腾等板块市场出现阶段性断供，市场整体仍有一定机会。

第八，“好房子”有市场。我们既看到西乡塘区域内强产品力、新规项目热销，又看到西乡塘区证载存量主要集中在旧规或老旧项目，在产品力方面发力存在市场机会。

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7幅优质地块现场集中推介

合计676亩，分布在西乡塘三大核心板块

对西乡塘区房地产市场形势进行分析过后，黄海玲还对西乡塘区优质地块进行现场集中推介。

到场嘉宾认真聆听克而瑞广西区域总经理黄海玲现场推介西乡塘区优质地块

黄海玲介绍，西乡塘区7幅优质地块共计约676亩，以住宅用地为主，为区域**批次推进城中村改造项目地块，集中分布新阳龙腾、大学鲁班、安吉三大板块，板块内学、铁、商等生活配套成熟完善，加之地块**容积率指标适中，将有助于提升区域居住品质。

其中，新阳龙腾板块优质地块推介3幅，合计约212.40亩，周边烟火气浓厚，自驾、乘坐轨道交通出行便捷，周边生活配套完善。

安吉板块推介地块2幅，合计约221.79亩，周边汇聚南宁市花卉公园、心圩江、地铁2/3号线、安吉万达广场等优质的景观、地铁、商业等配套资源。

大学鲁班板块优质地块推介2幅，合计约241.44亩，周边拥有邕江、心圩江公园景观资源加持，临近清厢快速路，驾车出行便捷。

关于7幅地块的详细信息及地块分析，可查看文末地块简要介绍海报。

整体来看，对于想要进驻或深耕西乡塘区房地产市场的企业而言，7幅优质推介地块都是不错的选择，非常值得关注。

在聆听完西乡塘区优质地块推介后，不少到场嘉宾都对西乡塘区土地市场未来发展潜力和空间有了更深入的了解，并对投资西乡塘充满期待。

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政企合作，共谋发展

3家企业签约，将在西乡塘投资重点项目

活动临近尾声阶段，现场进入压轴重要环节——项目签约仪式。

在签约仪式开始前，西乡塘区委常委、政府副区长王皓首先上台对西乡塘区的招商引资情况作介绍。

西乡塘区委常委、政府副区长王皓现场介绍西乡塘区招商引资情况

王皓表示，西乡塘区一直把招商引资作为头等大事和首要任务推进，围绕人工智能、节能环保、食品加工、建筑业和新型建材等重点产业，全年共组织外出招商活动10次，覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀、成渝经济圈等国内主要经济区域，成功实现新签约5000万元以上项目11个，总投资达20亿元。一系列项目的落地实施，不仅有效推动产业链上下游的协同发展，也为西乡塘区高质量发展注入了强劲动力。

针对本次签约仪式上西乡塘区拟签约三个重点项目，王皓也作了重点介绍。

首先是四川省长江集团有限公司投资建设的“焕新西乡塘”数字消费平台项目，旨在构建智慧商务生态系统，推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动与现代商务产业的深度融合，力争打造消费领域数字化发展的市级示范样板。该项目将助力西乡塘区进一步巩固在相关消费领域的引导地位，为区域商务、商贸发展注入新动能，推动整体能级不断提升。

第二个签约项目是北京光年无限科技有限公司投资建设的“图灵塘”东盟国际AIGC科教创新中心项目，总投资约20亿元，**建设打造***人工智能科教产业众创-孵化-加速于一体的科创载体。该项目是西乡塘区积极响应广西打造面向东盟人工智能合作高地部署的重要举措，也是西乡塘区2025年招商引资的“一号工程”。项目建成投产后，将填补西乡塘区在人工智能领域的产业空白，还将有效整合周边优质科教资源，构建从基础研究到产业应用的完整创新体系，为西乡塘区数字经济高质量发展提供核心驱动力。

第三个签约项目则是由广西南宁好帮厨食品有限公司引进的好帮厨食品加工项目，将建设冷冻仓库、食品加工车间以及配套冷链运输线，预计投资额约6000万元。该项目将充分依托西乡塘区在沿江、沿路、沿线方面的交通区位优势，以及在蔬菜、家禽等方面资源丰富的农业基础，积极推进西乡塘区现有农副食品加工的产业结构优化与升级。

四川长江集团有限公司投资总监叶果随后作为企业代表上台发言。

四川长江集团有限公司投资总监叶果作为企业代表现场发言

叶果重点介绍了四川长江集团在西乡塘区投资打造的“焕新西乡塘”项目，项目是四川省长江集团与西乡塘区深化区域合作、服务民生的重要实践，也是四川长江集团将“大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求”**战略与区域发展紧密结合的生动实践。通过这一平台，四川长江集团将以各类补贴为抓手，为西乡塘区居民提供优质且超值的消费体验，让群众能够以更实惠的价格享受到高品质的产品和服务，切实将政策红利转化为民生福祉。

叶果在讲话中重点指出，“焕新西乡塘”项目的落地，将从五个维度为西乡塘区注入全新活力，即：四川长江集团“焕新”项目五大核心举措。

**，搭建本地数字化消费平台：依托供应链优势，打造“焕新生活”APP，聚焦本地消费场景，提供便捷服务，助力构建独立本地消费体系。

第二，升级本地供应链：推出“焕新云采”平台，以“三端协同”模式整合资源、对接一线厂商，带动当地产业升级。

第三，以销促产助农富农：以销售端牵引农产品全产业链，带动就业。如“大夏臻品”平台，已推动江陵小龙虾等农产品销售与产业发展。

第四，布局银发经济：产品端推老年专属品，服务端建全链条养老体系并联合推出老年理财，再通过“银龄智慧APP”提升老人生活品质。

第五，培养专业人才：针对**、物流等领域，借校企合作、实训等方式培训人才，长江数字消费学院提供支撑。

**，签约仪式隆重举行，四川省长江集团有限公司、北京光年无限科技有限公司、广西南宁好帮厨食品有限公司现场与南宁市西乡塘区人民政府签订了投资意向协议，将分别在西乡塘区投资打造四川长江集团“焕新西乡塘”数字消费平台项目、“图灵塘”东盟国际AIGC科教创新中心项目、好帮厨食品加工项目。

签约仪式现场

随着签约仪式的顺利完成，本次推介会画上了圆满句号。

不少到场嘉宾意犹未尽，纷纷就推介地块与相关部门负责领导和工作人员交流，作进一步了解，表现出较强的拿地投资意愿；或通过土地推介手册、现场展板以及扫描二维码查看VR全景，详细了解地块信息，现场氛围持续火热。

到场嘉宾通过现场展板详细了解地块信息

本次推介会在政企之间搭建起了有效的互通平台，充分发挥了政企协同效能，高效服务企业、服务项目落地，实现共谋发展、共赢未来；对进一步优化西乡塘区土地市场配置，促进西乡塘区高质量发展，并对区域的房地产市场持续平稳健康发展具有积极意义。