7月土拍落下帷幕，虽然出让地块不多，但其中不乏亮点。

比如，“断供”多年东盟商务区板块的商业地块引发多轮角逐，江南富宁片区也迎来新的民营房企。

那8月的土拍市场如何呢？一起来看8月的土拍出让计划中都有哪些地块？

01 8月土拍计划出炉，亮点在青秀

8月的土拍还是很有看点的。

据小朋统计，南宁8月将迎来11幅地块出让，总出让面积为534.819亩。

从地块的用途来看，其中有5幅商住地块，2幅商业用地，4幅工业用地。

不难看出，8月的土拍看点主要集中在青秀，5幅商住地就有4幅位于青秀区，剩下的一幅位于兴宁区。

两幅商业用地，一幅位于东盟商务区，另一幅商业用地则位于明阳工业区。

工业用地分别位于综保区、高新区、吴圩，其中，GC2025-036地块为7月30日延期至8月27日挂牌。

02 东盟商务区地块，能否再次引发激烈角逐？

GC2025-039地块位于青秀区中越路以南、中新路以东，也就是7月24日被广西万盛昌供应链管理有限公司拍下的GC2025-037地块的旁边。

▲地块实景图

主要的**设计条件：容积率＞2.0且≤5.0，建筑密度≤60%；绿地率≥20%；建筑高度≤150米；

从实地情况看，该地块部分区域已完成平整硬化，其余区域尚待开发。

地块区位优势显著：

交通便捷：紧邻民族大道、厢竹大道等城市主干道，距地铁1号线东盟商务区站约400米；

商业氛围浓厚：周边聚集万象城、三祺广场等南宁**商业体；

配套完善：环绕九洲国际、华润大厦等高端写字楼及幸福里等住宅区，客群基础雄厚。

随着区域开发渐趋饱和，这一稀缺地块的出让或将引发开发商激烈竞逐，此前未竞得地块的企业可能将展开更强劲的争夺？

03 长虹路53亩商住地，需配建市政道路

GC2025-038地块位于青秀区长虹路北侧、虎岭大道东侧，出让面积为35958.06平方米（折合53.937亩）。

主要的**设计条件：

容积率＞1.3且≤2.2；零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例≤3%，其余为城镇住宅；绿地率≥35%；建筑密度≤30%；建筑高度≤54米；地块涉及轨道交通控制线范围，项目建设需符合轨道交通相关管控要求。

主要建设要求：竞得人须在地块东侧出资配建一条市政道路，道路名称为庄头岭路，*终以民政部门核定为准；道路长约451米，宽24米，北起金运路,南至长虹路，*终以自然资源部门核定为准。该道路用地划拨给竞得人，划拨地价款按74万元/亩计收，建成竣工验收后无偿移交给市市政园林局或其指定的单位。

04 兴宁区昆仑大道上新低密度地块

GC2025-040地块位于兴宁区昆仑大道南侧，出让面积为35958.06平方米（折合53.937亩）。

分为两个地块，其中地块一为70年城镇住宅用地；地块二为40年商业（零售商业、批发零售、餐饮、旅馆）用地。

主要的**设计条件：

地块一：容积率＞1.0且≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤40米；地块二：容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑高度≤60米。

▲地块位置示意图

05 凤岭南路出让28亩低密地块

GC2025-044地块位于青秀区凤岭南路以北、**路以东，出让面积为19249.12平方米（折合28.874亩）。

主要的**设计条件：

容积率＞1.2且≤2.2；零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例≤3%，其余为城镇住宅；绿地率≥35%；建筑密度≤30%；建筑高度≤54米。

▲地块位置示意图

06 凤岭北核心地段17亩商住地或引发争抢

GC2025-045地块位于青秀区云景路以北、凤景路以东，实际出让面积为11521.06平方米（折合17.282亩）。

起始价为785万元/亩，起始楼面价为4205元/㎡。

▲地块位置示意图

主要的**设计条件：容积率＞1.7且≤2.8，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为≤3%，其余为住宅；建筑密度≤25%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

该地块位于青秀区凤岭北板块，云景路与凤景路交汇处，属于南宁发展成熟的高端居住区。

地块面积不大，且容积率低，具备 “小而精”“低密舒适” 的属性，未来可能的开发方向集中预计偏向高端化、精品化定位，高端低密住宅，面向改善型购房者。

07 南宁市四联村城中村改造项目地块

GC2025-047出让地块位于位于南宁高新区科园大道东面、科园东六路南面，为南宁市四联村城中村改造项目地块，实际出让用地面积24427.30平方米（折合36.641亩）。

主要的**设计条件：容积率：≤2.7，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

主要建设要求：竞得人须分摊地块南面、科园东四路北面约3599平方米幼儿园用地的建设等费用（幼儿园用地不在出让范围），共计764.98万元。竞得人需按照与高新区管委会签订的《科园大道东面、科园东四路北面幼儿园建设履约协议书》，将上述款项缴至高新区管委会指定账户。幼儿园的建设及分摊费用的缴纳、使用由高新区管委会负责监管。

▲地块位置示意图

后续土拍是否能燃起战火？花落谁家？欢迎大家评论区留言讨论！