楼市步入下半年，老城区的动态格外引人注目。

对于关注老城区的刚需购房者来说，江南区亭洪片区**是一个不容错过的区域。

近期，该片区不仅有多个新盘即将闪亮登场，亭洪路片区还新添了一宗商业地块。

而且，片区内的在售楼盘一直是江南区成交的主力军。

**，就带大家详细了解一下这里的楼盘情况和购房优势。

01 亭洪片区新盘&在售盘全解析

江南亭洪片区到底有哪些新盘入市，在售的楼盘又有哪些，给大家直接上图。

据小朋不完全统计，江南区亭洪片区目前在售的楼盘9个，待售的有3个，分别为邦泰朗境、恒力书香锦宸、星光宸玺。

在售的楼盘中，有一些楼盘已经进入清盘尾声，在市场上声音并不大，如江南檀悦、奥园瀚德棠悦府、万丰岭上建安等，基本上是少量房源或现房在售。

中交·公园学府

项目位于江南区江南公园板块核心，二期入市以来可谓是相当火爆。

从产品本身来看，二期占地约26.94亩，**了5栋楼，独栋独单元，公建化外立面，楼间距宽敞，采光通风都不错。

二期打造了94㎡、105㎡及122㎡三种改善型，**114% 的得房率。

还**了恒温泳池、高档健身房、网红书吧全配齐，下班游个泳、**健个身，直接对标高端小区。

总体来说，中交公园学府二期这波确实诚意满满，还是国企开发，交付有保障。

南宁未来城市

项目二期已经交房，收获不少好评。不仅做了星级酒店式大门，车库内的地面还使用了环氧地坪漆和金刚砂等豪宅地库专属，是按照高端改善盘的标准去打造的。

项目位于江南区亭洪路108号，五号线周家坡地铁D口旁，目前建面约75-98㎡3-4房在售，加推7#楼，均价约8500-10000元/㎡

凯旋1号·上水湾

项目处白沙大桥，葫芦鼎大桥头，在城中心板块，属于稀缺的核心江景区，沿江一带滨江公园环绕且人气旺盛，属于已经成熟的商业与宜居中心。

目前，凯旋1号·上水湾99-208㎡云端瞰江大平层在售。参考价10999-19500元/㎡；17#送人防车位，18#送产权车位。

北投印象

近两年江南乃至全南宁的流量红盘之一——北投印象，连续2个月成交破百套，地段位置配套都有。

目前，北投印象建面约89-129㎡四至五房在售，参考单价8600-11000元/㎡。

02 亭洪片区购房优势凸显

交通：地铁+跨江双便利

亭洪片区的交通网络十分发达。已开通2号线（亭洪路站）直达朝阳广场，**中：6号线（福建园站）2028年通车。

片区内有多条城市主干道贯穿，如亭洪路、星光大道、白沙大道、南建路等，自驾出行十分方便，可快速到达南宁各个区域。

同时，片区内还有多个公交站点，多条公交线路在此经过，能够满足居民的日常出行需求。

商业：老城烟火+新潮体验

亭洪片区的商业配套十分成熟。

片区内有亭洪路商业街区、江南万达等大型商业综合体，汇聚了众多国内外知名品牌，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足居民的一站式消费需求。

此外，周边还有多个农贸市场和小型超市，方便居民购买日常生活用品。近期新增的商业地块也将进一步丰富片区的商业业态，提升商业活力。

教育：资源丰富，**稳中有升

片区内教育资源丰富，有多所优质的幼儿园、小学和中学。

如江南区**幼儿园、平西小学、石柱岭小学、南宁市第二十一中学等，这些学校教学质量优良，师资力量雄厚，为孩子提供了良好的教育环境。

价格：刚需友好，性价比凸显

亭洪片区作为江南区的老城区板块，房价整体处于相对亲民的水平，比较符合刚需购房者的预算。

目前，片区内新房均价大致在8500元/㎡ - 1.1万元/㎡左右，与南宁市核心城区的部分热门板块相比，具有明显的价格优势。

住小朋有话说：

总的来说，江南区亭洪片区凭借其丰富的楼盘选择、优越的购房优势以及亲民的价格水平，成为了刚需购房者的热门选择。

如果你正在考虑在老城区购房，不妨重点关注一下亭洪片区，相信这里一定有适合你的房源。