“必须高举南宁楼市户型'反摊’旗帜，坚决把市场中'高公摊、0公摊、至高得房率’的不友好户型打入落后阵营!江南润府全系“反摊”户型，以约25%-31%的高拓赠送率和约105%-110%的实用得房率，把更大的套内面积、更大的室内空间赠予业主，让业主享受更自由、更敞亮的家庭生活。”

——江南润府“反摊”户型宣言

2025年1月，百万大城江南中心全新迭代分期-江南润府惊艳上新。作为华润置地轻奢产品线，江南润府的**、园林、品质等都全面承袭了润府系产品基因,实景展示区一经呈现便闪耀南宁。

户型设计更是江南润府的一大亮点，在南宁新规实践中展现出前瞻性思考,在得房率、舒适度、隐私性、居住体验感等各方面具有突出表现，成为市场优选。

江南润府史上**户型——建面约128㎡五房:颠覆以往市场标准,让城市公园豪宅生活照进现实。本文通过解析该户型的10大亮点，一起洞见南宁人居方式的变革。

亮点一：在南宁，比江景豪宅更难见的，是城市公园头排豪宅 

梳理南宁豪宅格局，大体可以分为3类：以幸福里等为代表的城市资源型豪宅、以中山府等为代表的江景资源型豪宅、以西园等为代表的文化资源型豪宅。城市中心土地几近绝迹，文化资源本就独 一 无二，浩浩邕江自西向东穿城而过,百里秀美景色宜人，致使江景豪宅亦属稀松平常，而南宁豪宅的另**派--同时拥有丰盛城市资源和优越公园环境的城市公园型豪宅则实属难得。

江南润府雄踞江南核芯地段,执掌老城丰盛资源，江南润府128m户型占位**4A级景区——江南公园头排,以“近往城市退隐公园”的松弛生活体验,打造全南宁都难得的城市公园128㎡豪宅。

亮点二：方圆千米无遮挡，你的视力所及皆是你能享受的视野

江南润府128㎡户型拥有方圆千米无遮挡的视野，这在城市中极为罕见。城市中芯土地资源往往稀缺，为了集约使用，一般容积率较高，导致楼盘楼间距较小，视野有限。江南润府地块周边主要为大型市政公园、学校、幼儿园等低矮构筑物，故视野非常开阔，真正实现了举目皆景的景观体验，居家远眺，顷刻间就能找到久违的松弛感！

亮点三：创新蝶形楼型，减少前后户重叠空间，“两增两减”更舒适

江南润府楼型设计，跳脱市场T4产品常规采用的“品”字型设计，运用创新蝶形设计手法，让128㎡户型像蝶翅一般向外围**化扩展，有效减少了前户与后户之间的重叠空间，实现“两增两减（增加采光，增加隐私，减少遮挡，减少对视）”，居住的舒适度大大提升，同时面宽增加，改变了传统塔楼外观臃肿的体态，塑造了更加纤细精致的外立面，在城市营造出了更美的风景线。

亮点四：多窗少墙，实现了360度观景通风采光，在市场一骑绝尘

窗和阳台是室内连接外界的桥梁，窗墙比决定了户型的视野、通风、采光，也决定了生活的品质。江南润府128㎡户型拥有市场同面积产品无可匹敌的窗墙比，南侧约16.6米，北侧约17米的罕见面宽以及约7.55米进深，四周尽是玻璃和阳台，面面观景，室室采光，南北通透，一骑绝尘。

亮点五：套内面积和建筑面积竟然倒挂？110%超标得房率碾压市场

江南润府128㎡户型得房率高达惊人的110%，即便在遍地都是至高得房率的南宁市场，这也属碾压级的存在，套内面积超过140㎡，强势掀起南宁楼市户型“反摊风暴”。从功能角度而言，江南润府128㎡户型相比市场同面积段传统低得房率户型，不仅房间数量多达5房，可满足多代同堂的居住需求，而且空间尺度够大，足够让每个家庭成员拥有更加完整的独立空间。而从经济角度来说，高得房率意味着业主花更少的钱买到了面积更大的房子，和同等面积的户型相比，让业主利益得到了**化，花更少的钱，住上更阔绰的空间。

亮点六：客厅和主阳台朝南已难得，4空间朝南则让同类望尘莫及

  江南区同面积段户型基本为2梯4户，同一标准层采取两大两小面积的户型组合形式，为了保证小户型朝南，同时降低大户型与小户型核心空间之间的对视，故市场项目大户型的客厅一般朝北设计，且只有厨房、主卧、1个次卧三个空间朝南。江南润府128㎡户型打破常规，实现了南北通透与主厅、主卧、两个次卧4大空间都朝南设计。充足的阳光洒满客厅、卧室等主要空间，日均采光时长达6小时以上。在南宁的气候条件下，这种设计还具有节能与健康价值，经日照模拟，南向户型可降低20%能耗，大大减少了空调的使用率。同时阳光能有效杀菌，为家人的健康保驾护航。此外，无论是老人养生，还是儿童防近视，阳光充足的房子，都能给予更好的照料。

亮点七：128㎡巨幕宽宅，在市场率先打造5个大平层级亮点空间

在过往楼市户型中，128㎡能做到功能5房，保障常规客餐厅功能已是奢 侈！江南润府128㎡户型，以可控的建筑面积，不仅打造出远超市场竞品的大尺度5房，而且成功打造出豪宅级玄关、约5.4米面宽巨幕客厅、约8米宽南向主阳台、约6.1米面宽社交餐厨、约3.6米面宽南北通透主卧5大亮点空间，让家庭场景得到重构，日常家庭交流、亲朋好友相聚等都能轻松应对。

亮点八：约8米宽南向景观台，多种生活场景随时随刻切换

约8米宽的景观阳台，是江南润府128㎡户型的一大亮点。如此大的尺度，让居者与公园景观实现了深度交互。站在阳台上，仿佛与公园融为一体，可尽情欣赏自然美景。当有朋友来此，它是会客厅，苍穹之下，畅聊快意人生；当闲暇时，它是书房，是眼前的诗歌，一张小茶几，一把摇摇椅让阳台成为幽静的休憩处，消磨闲暇时光；它也是孩子的小小王国，把阳台设计成学习与玩耍的空间，亦可打造成一个艺术天地，从小培养孩子的艺术修养，全面发展。

亮点九：3.6米主卧面宽，成功夫妻重温恋爱的甜蜜时光

一 天之中，我们有将近三分之一的时间在卧室里度过，一间舒适的大面宽主卧，不仅为我们提供舒适的睡眠环境，更为工作繁忙的夫妻，提供了互诉衷肠的空间。江南润府128㎡户型主卧面宽达3.6米，空间感与舒适度大幅度跃升。宽敞的空间可轻松放置大型床具及家具，可增设独立休闲区，如单人沙发、阅读角或小型工作台，配备独立衣帽间和卫浴，可以让主人足不出房，享受沐浴的便利与私密，让成功夫妻重温恋爱的甜蜜时光。

亮点十：独特“鱼骨式”动线，舒适度超越想象

江南润府128㎡户型整体以一条贯通东西的“鱼骨式”中央动线串联起所有功能区，充分考虑一家人的生活起居，使各个功能板块都能保持动线的独立性，且互相不干扰，让多种生活场景灵活切换，亦展现出一阔到底的门面排场，舒适度超越想象。

江南润府128㎡户型：南宁人居革命的终 极答案

江南润府128㎡户型以其稀缺的景观资源、卓越的产品力、碾压级得房率、阔绰大尺度空间，重塑了南宁楼市户型设计标准，打造南宁稀缺的城市公园型豪宅，为用户带来了前所未有的居住体验，是为南宁成功家庭打造的专属改善大宅。 全社区仅有58席，自3月入市后销售火爆，余量有限，艺术样板间现已开放，欢迎实地探盘。