这一次，它带着新的调整效果图重新归来，难道这个搁置了19年的项目要动工了？

层数由80层减至35层

3月25日，青秀区人民政府官网发布公告，对中国-东盟市长大厦项目的调整进行公示。根据公示，该地块位于青秀青秀路东面，地块用途为机关团体用地，现将进行调整。

▲公示内容

项目调整背后有着复杂原因。2019年项目虽已办理建设工程**许可证，但由于项目特殊性、多重历史原因、建设资金等因素至今未能开工，致使**许可证过期，现重新办理。

此外，因地下用地范围减少、部分面积计算规范及政策调整，原方案无法满足现行**条件要求，故调整项目建筑设计方案。

▲调整方案

调整内容颇多，主要包括这几方面——

①取消地块西侧公园绿地地下室；

②总建筑面积减少至73419.4㎡，计容建筑面积减少至64134.63㎡，不计容建筑面积减少至9752.91㎡；

③地上建筑层数由80层减少至35层，建筑高度由353.2米减少至175.99米，地下层数由5F减少至2层；

④容积率不变仍为11.18，建筑密度由45.37%减少至38.02%，绿地率由11.83%增加至12.62%。

地块经过调整后，整体的建面、楼层数、楼高、绿地率、建筑密度都有明显变化。

▲东盟市长大厦效果图

根据已经定稿的拟调整的效果图来看，东盟市长大厦楼栋屹立在东盟商务区的写字楼群中，终于补齐了这一板块的空白。

命途多舛，如今尚未动工

回顾起东盟市长大厦的建设情况，那真是颇为坎坷。

拿地至今已有19年，这些年该地块的土地**用途、项目效果屡次调整，但都没有下文。

东盟市长大厦建设历程：

①2006年，广西市长协会拿下这块地，原**投资约7000万元，建设地上25层建筑，地下2层；

②2010年至2016年，与南宁国研科技投资有限公司的合作推进至完成初步设计方案后分道扬镳；

③2019年，项目选址、总平图**曝光，高度调整到80层，高度飙升到353米，但它在启动招标后流标了，随后便不了了之；

④2022年，东盟市长大厦新的设计方案改为双子塔，A座399米，B座250米，业态涉及酒店、办公；

⑤2025年，现在**的调整方案显示，东盟市长大厦地上建筑层数锐减至35层，建筑高度降低到175.99米，大幅缩水，直接从摩天大楼的** “降级” 为普通办公楼。

那么，经过多轮调整的东盟市长大厦现状如何呢？

4月1日，我来到东盟市长大厦所在的中越路以南、中新路以东地块附近，实地看一下该项目的进度。

▲告示牌

不过可惜的是，项目现场未有动工迹象，大门紧闭无人出入，门口告示牌的日期还停留在2024年。

▲地块现状

高楼林立的东盟CBD楼群中，这块空置的地块尤为显眼，希望该项目在经过这次调整后，能够真正开始动工建设。

值得注意的是，在今年的招拍挂计划里，市长大厦左右两侧的2宗地块名列其中，并显示正在调整**，拟调整为商业商务设施用地，或要放入土拍市场，通过竞拍引入新的开发商。

▲拟出让的38、39地块

根据2023年南宁自然资源局公示的《南宁市中心城区EL-12单元控制性详细**及城市设计维护方案》来看，东盟市长大厦左侧的地块是幼儿园用地，右侧地块是公园绿地用地。

▲控规

也就是说，东盟市长大厦左右两侧的地块将会被调整成商业商务设施用地，通过挂招拍出让后引入新的开发商。

▲控规

如此一来，中越路以南、中新路以东的空置地块将会建起崭新的写字楼，补齐东盟商务区这个板块**一块拼图。

关于地块后续究竟会如何发展，我们且关注接下来的土拍。

对于已经被搁置了19年的东盟市长大厦，你们有什么看法呢？评论区一起聊聊~