回望4月的南宁楼市，新房市场成交量下降，二手房市场成交量继续上涨，形成两极分化的局面。
据南宁住建局发布数据，南宁楼市4月商品房成交量为4319套，环比减少约27.79%；商品住房成交量为1681套，环比减少约48.79%。城区方面，青秀区依旧是成交量**的城区，江南、良庆紧随其后。这3个城区新盘数量较多，对于购房者而言选择面更广。尤其是随着首批城中村旧改的推进，拆迁速度加快，大量对区域有着深厚情感与生活依赖的地缘性购房者，纷纷将置业目光投向配套醇熟、区位优势显著的优质房源。这时候，配套成熟的江南、青秀，以及有发展潜力的良庆，都会成为他们的**。推荐/自购北投上境，可赚佣金成交总价*1.125-1.35%（税前）！有意思的是，南宁新房成交下降，二手房市场的成交量却一路走高，与新房市场形成鲜明反差。4月南宁的存量商品房成交量为3530套，环比增长6.74%；存量商品住宅成交量为2943套，环比增长7.88%。各城区的二手房成交量，依旧是青秀区占据首位。配套成熟、老牌名校集聚的青秀区住宅，在二手房市场上的流通性一直很高。新房成交量下降，二手房成交量持续上涨的情况，南宁并不是个例。自然资源部举办的4月份例行新闻发布会上，公开披露了两组数据。2025年一季度全国办理新建商品房转移登记238.7万件，同比减少12.1%；全国办理存量商品房转移登记164.6万件，同比增长34.7%。这意味着二手房流通成交量上涨是一个大趋势，比起新房需要的等待周期和不确定性，地段配套成熟的二手房、次新房更受青睐。
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