近日，中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司发布了关于广西利海房地产开发有限公司抵债资产、债权及其附属权益资产的处置公告，涉及债权资产1790442872.86元（约17.9亿元）及抵债物资产1080108960.00元（约10.8亿元）。

资产处置长达9年

8.7万㎡资产能否找到接盘人

其实广西利海房地产开发有限公司及抵押物南宁利海亚洲国际商业裙楼（在建工程）已不是**次被处置。

早在2015年开始，中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司作为广西利海房地产开发有限公司的债权人曾多次发布债权资产处置公告。

2018年，中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司就先后三次将广西利海房地产有限公司持有的南宁市青秀区中柬路9号利海·亚洲国际中心A区和B区商业裙楼以及部分商品用房、商铺和地下室挂到阿里资产中进行拍卖。

阿里法拍显示，一拍卖于2018年1月24日，起拍价约18.5594亿元）；二拍于同年10月29日，起拍价约14.2844亿元，较一拍下降4.275亿。然而，即便是降价，仍然无人问津。

2020年12月19日，广西利海不良债权和87353.89㎡商业低债资产（在建工程）再度被挂上法拍架，起拍价11.7544亿元。和前两次一样， 此次拍卖同样无人问津，流拍。

直至今年8月26日，广西利海房地产开发有限公司抵债资产、债权及其附属权益资产再度被处置，涉及债权资产1790442872.86元（约17.9亿元）及抵债物资产1080108960.00元（约10.8亿元）。

“世纪铺王”封铺至今

外立面缺乏维护略显陈旧

我们走访发现，利海亚洲国际-利海·蓝生活广场此前“传世宝藏 世纪铺王”“全家庭型超级体验MALL”等霸气广告语还在，只是随着时间的推移广告牌早已褪色，而标语也已模糊。

讽刺的是与“传世宝藏 世纪铺王”形成鲜明对比的是，利海亚洲国际-利海·蓝生活广场抵债的商铺被法院查封至今长达9年，显得尤为萧条，因长期缺乏维护外立面十分“斑驳”，在较为繁华的东盟商务区显得格格不入。

原计划2014年开业的利海亚洲国际-利海·蓝生活广场沦落到如此境地究竟是为何？

从高光到至暗

利海亚洲国际沦为东盟商务区之殇

利海亚洲国际位于南宁市青秀区中柬路9号，东面为广西金融广场、三祺广场，南面为五洲国际、保利21世家，西面为天健国际公馆，北面距华润万象城和南宁民族大道相隔约300米。

可以说，位处寸土寸金的东盟商圈，加上南宁市桂雅路小学(桂雅校区)、南宁市第三中学初中部(青秀校区)双优学校的加持，利海亚洲国际一亮相就迎来了它的高光时刻，万众追捧。

当然，利海亚洲国际的故事得从2007年开始说起。2007年1月26日，广州利海房地产开发有限公司以单价480万元/亩，总价3.24亿元，夺得了东盟商务区两幅城镇单一住宅、商业、办公用地。

资料显示，1992年，利海成立，是保利集团的一员，有着军工背景。2003年，利海通过改制成为独立的集团公司，并逐渐从单一地产公司到主营业务涉及城市运营、农业科技、生态旅游、绿色地产、文化传媒、有色金属资源的产业地产公司。

2007年，利海集团拿地**进入南宁市场，并于同年2月注册成立广西利海房地产开发有限公司对该地块进行开发，也就是如今的利海亚洲国际。

资料显示，利海亚洲国际占地面积67.5亩，总建筑面积41万平米，其中：住宅面积16万㎡，写字楼面积5万㎡，商业面积12万㎡，地下停车场面积8万㎡。项目分为A、B两个地块，**为负3-30层共8栋高层住宅和2栋商业楼，其中负2层为地下车库，负1层为地下商业，1-4层为裙楼商场，6-30层为住宅。

2008年9月，利海亚洲国际住宅部分首开，推出26-75㎡的小户，4800-5600元/㎡的价格吸引了全国各地投资客，1300套房源销售一空。

2009年，利海亚洲国际更是在报纸上刊登了二期开盘热销1100套，销售额超3亿的广告。

2010年4月30日，利海亚洲国际A区住宅1、2、3号楼交房。

2013年5月23日，利海亚洲国际1-4层的“利海·蓝生活广场”启动招商，预计2014年5月开业。

纵观利海亚洲国际，自2008年亮相以来，一路开挂、住宅、写字楼、商铺等系列产品成为投资客的“宠儿”，迎来属于它的高光时刻。

然而，也就在2013年高光时刻终结。2013年，利海集团在全国多地被曝出项目停工、疑似资金链断裂所致。

据报道，2014年12月，利海集团在青岛深陷豪宅“烂尾门”，某豪宅项目3年来仅售出42套住宅，因拖欠施工方数千万工程款，建筑方早已撤场，项目陷入停工状态，几近烂尾；2015年4月，郑州利海托斯卡纳项目延期交房460多天，三期工地停工将近一年，遭到业主集体**;2015年5月，贵阳利海米兰春天延期交房一年多，3年未封顶，而同时包头、长沙等地名为“米兰春天”的楼盘都发生了类似的现象。

受利海集团资金链断裂的影响 ，利海亚洲国际商铺被查封。根据南宁市中级人民法院民事裁定书显示，2015年4月，广西利海房地产开发有限公司、广东利海集团有限公司及利海集团董事长谢海榆因金融借款，与中国东方资产管理公司发生合同纠纷。中国东方资产管理公司向南宁市中院提请财产保全，法院依法冻结前三者银行存款17亿元或查封、扣押其相应价值的财产。

此后，便有利海亚洲国际B区305间商铺被查封，其中就包括已售未备案商铺100多个，该部分业主开启了艰难**之路。

2019 年9 月 29 日，广西利海房地产开发有限公司进入破产清算程序。

2022年3月24日，广东利海集团进行破产清算。

如今，利海亚洲国际B区商铺查封已经长达9年，在早已繁华的东盟商务区内，利海亚洲国际略显潦倒荒凉，被戏称为东盟商务之殇。

利海亚洲国际高达约17.9亿的债权资产和约10.8亿元抵债物资产再度处置，能否顺利处置，我们将持续关注。