前有楼市调控收紧，后有一线城市突发降价潮。

带着这几大疑问，**小编就来给大家解答！

南宁新房周成交均价1.1万/㎡，环降1.47%

各区域成交中， 兴宁区和良庆区成交量较高， 占全市份额均为27%。

青秀区成交均价13665元/㎡， 环比上涨3.52%， 房价维持1.3万+。

成交面积排行前三的项目分别为天池山、 万科城、 彰泰凤岭江湾。

第33周青秀区商品住宅新增供应面积6.17万㎡， 环比上涨139.32%；成交面积1.22万㎡， 环比下降46.79%。 

良庆区成交均价12242元/㎡，环比上涨1.1%。

成交面积排行前三的项目分别是龙光· 玖誉湖、 万科星都荟、 彰泰府。

邕宁区

 邕宁区成交均价11315元/㎡， 环比上涨1.17%。

成交面积排行前三的项目分别为新城悦隽风华、 合景天峻广场、 盛湖悦景。

兴宁区

兴宁区区域成交均价10887元/㎡， 环比下降7.22%，主要受江宇世纪公馆集中签约影响。

成交面积主要来自江宇世纪公馆，成交面积2.25万㎡，成交套数232套，其次是嘉和城、 山渐青。

西乡塘区

西乡塘区成交均价11032元/㎡， 环比下降7.97%。

成交面积排行前三的项目分别为阳光城· 檀悦、 金科观天下、 澜月府。

江南区

江南区成交均价9799元/㎡， 环比上涨3.68%。

成交面积排行前三的项目为龙光· 玖誉城、 万科悦江南、 碧桂园公园壹号。

观点：南宁新房价格呈现退温迹象，微调是趋势。

毕竟进入年末许多楼盘会冲业绩，但房价还是稳的！

新房价格比二手房高？降价真相来了！

就拿广州这个名叫祈福缤纷汇的楼盘来说，相信现在这个楼盘已经在全国“声名远扬”了。

那么真相到底是什么？赶紧往下看！

8月，在广州的各个买房群、中介朋友圈，你一定能看到：

如果你去年买了这个房子，买一个80㎡的小户型，自己算一下要亏多少钱？

数据太扎心，小编都不忍心说出来了！

大家都知道，在一线城市和包括南宁这类二线城市，都有一个现象。

就是新房价格和二手房价格倒挂，新房比二手房便宜，这次降价的祈福缤纷汇正好就是一个例外！

可以看出，这个楼盘挂牌价远远高于所在版块均价！这时候降价的真相就来了。

新房卖42000元/㎡，而同小区前面几期的二手房才32000元/㎡。

3. 新房市场价格根本不能体现楼市真实价格，二手房市场往往才能代表当地楼市的*真实价格。

目前，如果是有刚性购房需求的不必等，不是特别着急的可以好好看看。

今年金九银十会是开发商冲量的一个时机，房源数量应该会增加。

已经买房的不要急于抛售，如果不是急用钱或者有需求换房的不建议乱卖房。