青秀凤岭南板块成功出让一幅低密地块。

位于青秀区凤岭南路以北、**路以东GC2025-044地块，**由南宁玺樾置地房地产开发有限公司竞得！

成交总价约1.59亿元，地块单价550万元/亩，成交楼面价3750元/㎡。

▲成交海报

根据企查查显示，南宁玺樾置地房地产开发有限公司成立于2025年6月20日，是一家以从事房地产业为主的有限责任公司，法定代表人为斯日古楞，企业目前处于存续状态。

该公司为自然人独资企业，股东为斯日古楞，持股比例****。

这又是一家神秘的新房企进入南宁了？

那这块地的综合素质到底如何？

先来看地块本身的参数：

该地块出让面积为19249.12平方米（折合28.874亩）。容积率＞1.2且≤2.2；绿地率≥35%；建筑密度≤30%；建筑高度≤54米。

▲地块位置示意图

地块为住宅+商业，容积率并不高，建筑高度更倾向于小高层（11-18 层）为主的品质住宅社区，未来居住环境是比较舒适的。

地块体量并不算大， 但比较方正，也意味着空间利用率将大大提高。

从航拍图来看，地块目前还是绿地覆盖的状态，被周边的居民开发成大大小小的菜地，旁边还有个小池塘。

▲地块实景

再来看下地段：

此次成功出让的地块位于青秀区凤岭南路以北、**路以东，属于仙葫西片区开泰路单元，与三岸板块仅隔着一条凤岭南路，去往相邻的仙葫、东盟商务区等也很方便，可共享片区内配套。

地块北上方就是广西警察学院，除了地块外，周边还有不少的留白用地，**为中小学用地、幼儿园用地以及住宅、商业用地。

▲图源南宁自然资源局官网

从**的信息看，地块西侧预计会打造为商业体，这或许会成为继龙湖天街后的又一商业地标，未来这里不缺商业了。

龙湖天街已经在今年5月30日开业，并且交出了不错的成绩单，开业客流68万+，营业额2790万+。

▲龙湖天街

地块地块对面就是广源凤岭壹号院，周边在售的楼盘还有南金·青江郡、万丰江境、北投云朗及待售新盘祖龙乾水湾、绿城凤来湾等。

附近楼盘在售房价在7000-16000元/㎡左右，其中，三岸板块的价格相对较高，基本在9600-16000元/㎡。

三岸板块内曾诞生不少万元地，与五象湖有得一拼。

三岸的成长史，要从2018年说起。

2018年7月4日，彰泰集团以6225元/㎡楼面价，拿下71亩地，开发彰泰·凤岭江湾；

同日，新城控股以6495元/㎡楼面价拿下63亩地，开发新城·悦隽江山；同年12月，中国铁建地产以5700元/㎡楼面价摘得55.66亩地。

2019年，龙光拿下的龙光天曜，到了8018元/㎡；同年7月，龙湖、美的置业、广源、金科拿地，地价到了1.1万-1.4万元/㎡。

2020年中国铁建以12956元/㎡、15052元/㎡楼面价拿下两幅地，三岸的高光时刻，才开始由”热“转”冷“。

之后近两年时间，三岸都没有住宅用地供应。

直至2022年3月24日，万丰地产以7140元/㎡摘得44亩地，开发万丰江境，与此前万元地相比，万丰江境的楼面价将近打5折。

目前，板块居住氛围日常成熟，彰泰凤岭江湾、中国铁建凤岭国际城、新城悦隽江山、龙光天曜、美的悦江府等楼盘已交房入住。

待售的祖龙乾水湾，目前楼盘多栋楼已封顶，绿城凤来湾也就是之前的金科紫来湾，暂未有入市消息。

周边的基础配套设施也在不断完善，青秀体育休闲公园、青少年足球基地已经在建设中，其中，青少年足球基地预计2025年陆续投入使用；体育休闲公园预计2027年投入使用。

地块与三岸板块紧密相连，共享区内配套，未来会打造什么样的产品？猜一下这个项目会卖到多少？