重磅! 公积金新政利好升级, 余额倍数调至25倍, 9月1日开始实施!_南宁住朋网_南宁楼市

重磅! 公积金新政利好升级, 余额倍数调至25倍, 9月1日开始实施!

来源：住朋网反馈/举报 2022年09月02日

8月31日万突发利好！

南宁住房公积金管理中心再次发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》的通知，缴存余额倍数由原来意见稿的20倍升至25倍。

相关通知原文

根据8月16日发布的通知，南宁住房公积金缴存余额倍数由原来执行的10倍升至20倍，9月1日起执行。（详情可见重磅利好! 南宁住房公积金贷款门槛降低, 缴存余额倍数上调至20倍!）

在原先意见稿正式实施的前一晚，南宁市住房公积金临时“变卦”，缴存余额倍数猛提至25倍。

除此以外，缴存月份、“可提可贷”及其它方面，与原先征求意见稿一致。

即，连续缴存月份缩短，时间系数由原来0.8升至1，而且连续缴存6-11个月便可达到。

公积金缴存余额倍数增加及时间系数调整，贷款额度一定额度对账户余额**数值的要求也降低了不少。

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根据公积金贷款计算公式“贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数”，如果使用公积金贷款80万，则缴存余额只需2.13万。

值得一提的是，新政实施后，追溯12个月内“可提可贷”。

比如说小陈想用公积金买首套房，但去年11月他提取过2万元公积金，目前公积金账户余额只剩2万元。按照之前的政策，他的账户余额只能算2万元。

新政实施后，小陈在今年9月用公积金买房，符合追溯12个月内的条件，其账户余额可合并计算为4万元，首套可直接拉满80万元额度。

而且，想申请公积金买房或“商转公”的，追溯12个月内提取的公积金，也可合并算账户余额。

根据新政，公积金缴存时间越长，缴存额越多，贷款额度就越高。”缴存时间系数“的上调，也在一定程度能帮助年轻人让更快地买房。

当然，计算公式是一回事，具体能批下多少，还得看个人月收入、个人负债等、征信等情况。有负债的，额度还会减去负债；征信花的，可能走不了公积金贷，或者审批额度很低；如果月收入太低，月供占比过高，额度也低。

总的来说，这一次调整使得南宁市公积金贷款的门槛又大大降低了，对于想要用公积金贷款买房的购房者而言，是大大的利好。恰逢金九购房季，楼市又将会有促销来袭，刚需买房的可以冲一冲了。

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作者：住朋网 | 责任编辑：邓颖娴

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