楼市**消息

    3月必定是急风骤雨，1165亩10幅土地开卖，全部不限房价！

    刚刚，南宁土拍市场又传来大消息：3月29日良庆、邕宁又有2幅住宅用地拟将出让，均位于五象新区的版图内，五象依然是今年南宁楼市的焦点。

    赶紧来看看**的土地出让信息：

    GC2019-016地块——起拍楼面地价约3420元/㎡，限制的**楼面地价约5100元/㎡。

    GC2019-020地块——起拍楼面地价约5250元/㎡，限制的**楼面地价约7500元/㎡。

    两幅地均采用“限地价，竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让,均不限房价！

    更值得令人关注的是，两块地附近均配套有幼儿园用地，这是2019年开始土地出让以来极为罕见的配套设施完备的情况。

    且两块幼儿园用地的占地面积都达到十几亩地之多，完全可以满足以后对应区域的**房学位供应，这无疑是给五象新区两块新地标的未来塑造，打下了良好的基础。

    现在人们的思维定势是：学校=孩子的将来，更加会是南宁各界人士聚焦的点。

    此外，2月28日拟将出让1幅、3月7日拟将出让3幅、3月14日拟将出让1幅、3月22日拟将出让1幅、3月27日拟将出让2幅，累计将有10幅住宅用地亟待入市，累计出让面积1165亩，全部不限房价！！

    3月接连5幅地指向五象新区，累计出让面积达499亩。

    各路人士都在观望这场土拍鏖战，地价会拍到多少？未来，五象到房价会如何发展？南宁楼市又将走向何方？

    一、3月29日邕宁新增住宅用地，起拍楼面价3420元/平

    根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）等法律、法规规定，经南宁市人民政府批准，广西南宁五象新区**建设管理委员会国土局会同南宁市国土资源局将公开出让以下一幅国有建设用地使用权。具体事项公告如下：

    一、公开出让地块的基本情况和**指标要求

    GC2019-016地块（地块一）位于邕宁区龙华路东侧、步云路北侧，地块一宗地号450109100208GB00461，出让面积为22969.07平方米（折合34.454亩），土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地。土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

    地块二宗地号450109100208GB00471，为地块一配套幼儿园用地，不在出让用地范围，用地面积为12275.40平方米（折合18.413亩）。

    主要**条件: 450109100208GB00461宗地（地块一）**容积率＞2.0且≤2.5（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3%-5%以内，其余为住宅）；建筑密度＞15%且≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤60米[建筑总量（不超过20%）可局部突破建筑限高（不超过20%）];

    项目须在地块一内建设对外开放公厕不少于1座，建筑面积不少于60平方米/座，沿**路设置;项目须在地块一内建设垃圾收集点不少于1处。

    其他**设计要求按《建设项目**设计条件通知书》[审批号：（五象）2018-156]的规定执行。

    该地块出让起始价为人民币570万元/亩，竞买保证金为人民币3927万元。

    二、幼儿园**

    地块二划拨给土地竞得人，须配置一所24班幼儿园，容积率≥0.65且≤1.0，由土地竞得人出资建设(含划拨土地价款和建安费用等)，幼儿园建成后，幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交（转让）政府，无偿移交（转让）所产生的一切税费由该土地竞得人承担，政府不承担任何费用，具体移交方式由教育部门和城区政府明确。

    本地块和幼儿园拟建建筑的各项退、间距、绿地、停车及日照等技术要求及其他未尽**事宜必须满足《南宁市城市**管理技术规定》（现行版本）、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016）、《南宁市建筑工程**指引》的要求，否则须降低容积率。

    三、竞买要求条件

    中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

    四、公开出让方式

    本期地块采用“ 限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

    当挂牌价格小于等于**土地限价850万元/亩，按出价**且不低于底价者得的原则确定竞得人。

    当挂牌价格等于**土地限价850万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房面积，按投报住房面积***者得的原则确定竞得人，首轮投报配建面积不得少于120㎡，每次投报面积须为60㎡的整数倍。

    如竞得人投报产权移交住房的，其相关建设标准、开竣工要求等参照本期商品住房要求执行，产权移交住房的产权属政府所有，经竣工验收合格后，竞得人无偿移交给政府指定的机构统筹安排，并由市住房部门监管。

    二、3月29日良庆新地出让，起拍楼面价5250元/平

    根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）等法律、法规规定，经南宁市人民政府批准，广西南宁五象新区**建设管理委员会国土局会同南宁市国土资源局将公开出让以下一幅国有建设用地使用权。具体事项公告如下：

    一、公开出让地块的基本情况和**指标要求

    GC2019-020地块（地块一）位于良庆区平乐大道以西、凤凰路以南，宗地号为450108001211GB00272，实际出让面积为107870.49平方米（折合161.806亩），土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年；

    450108001211GB00354宗地（地块二）为地块一配套幼儿园用地，不在出让用地范围，实际面积为9238.28平方米（折合13.857亩）。

    主要**条件: 450108001211GB00272宗地（地块一）容积率＞2.5且≤3.0，零售商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35％，建筑高度要求临沿水系**排建筑≤60米，其余建筑≤100米（其中建筑容量的20%可突破限高，突破幅度为20%）。

    地块一内须设置农贸超市1处，建筑面积不少于1000平方米，设置于一、二层；须设置垃圾收集点不少于1处；

    须设置社区卫生服务站，建筑面积不少于300平方米；须设置文化活动站1处，建筑面积不少于400㎡/处；

    须设置对外开放公厕不少于1座，建筑面积不少于60㎡/座，沿南侧**路一层设计；

    本地块出让起始价为人民币1050万元/亩，竞买保证金为人民币33979万元。竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金，定金可抵作等额成交地价款。

    二、幼儿园**

    地块二**容积率为≥0.65且≤1.0，划拨给本地块竞得人，地块内须配建一所18班幼儿园，幼儿园由竞得人出资建设（含土地价款和建安费用），建设标准须满足《幼儿园建设标准》（建标175-2016）要求，设计应考虑安全防护问题，防高空坠物等；

    幼儿园建成后，幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交（转让）政府，无偿移交（转让）所产生的一切税费由该土地竞得人承担，政府不承担任何费用，具体移交方式由教育部门和城区政府明确。其他**设计要求按《建设项目**设计条件通知书》[审批号：（五象）2018-088]的规定执行。

    三、竞买申请人范围

    中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。

    申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款和被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

    四、公开出让方式

    本期地块采用“限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

    当挂牌价格小于等于1500万元/亩，按出价**且不低于底价者得的原则确定竞得人。

    当挂牌价格等于1500万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按挂牌价格1500万元/亩且投报移交住房面积***者得的原则确定竞得人。

    当报价达到**限价后竞产权移交住房配建面积的，首轮投报配建面积为不少于1000㎡，每次投报须为500㎡的整数倍。