太太太难了！

提及南宁邕宁区龙岗板块的商业项目，宝能城市广场**是绕不开的 “心酸代表”。

2024年刚传来复工的好消息，让苦等多年的业主与板块居民看到希望；

如今又再被曝 —— 项目办公B座的288套商务公寓，正以公开转让的形式重新“摆上货架”。

明明复工的进度条才刚启动，为何核心公寓资产突然要转让？

近期，宝能城市广场资产再出让！

深圳前海东方创业金融控股有限公司，计划公开转让宝能城市广场办公B座288套商务公寓。

公寓走廊过道已完成装修，▲B座公寓已建好

▲公寓过道

虽已有少量业主入住，但入住率偏低，楼下负一层也停了不少车辆，汽车、电动车。

▲公寓负一楼电车停放处

公寓室内则保持毛坯状态，为买家预留了个性化改造空间。

▲公寓内部（图源北部湾产权交易所集团▲2023年拍卖截图

而此次放弃公开拍卖，又拆分房源，仅B座288套公寓“上架”，转而采用 “面议” 模式，背后或有避免再次流拍损害项目形象的考量。

从受众层面看，拍卖面向所有符合条件的竞买人，参与门槛相对较低；此次转让更倾向于筛选有实力、对房产有特定用途**的企业或投资者，出让方或会考察意向方的资金实力、开发运营经验等。

再从风险承担上看，过往拍卖房产可能存在产权纠纷、债务遗留等潜在风险，且2023年拍卖的房产尚未办理竣工验收及产权登记，后续完善手续需额外投入成本，此次转让则强调权属清晰，一定程度降低了买家对产权风险的担忧。

▲城市广场现状

其中住宅部分开发销售顺利，已于2018年12月全线售罄，目前入住率表现良好，成为项目前期发展中少有的 “稳定项”。

作为龙岗片区*受期待的商业配套，8万㎡的宝能环球汇龙岗店*初计划于2021年10月开业。

2020年11月，项目还高调举行了商业MALL封顶仪式，并宣布丽呈酒店签约入驻（合作楼层18-20层），推出建面约60㎡的返租酒店式公寓，但这些计划后续均未能如期推进。

▲城市广场现状

小朋实地走访了城市广场，已于去年复工的办公A座，目前处于收尾阶段，预计今年11月全部完工。

商业部分：开业时间仍无法确定。

龙岗商业能否焕然一新？

然而，商业配套方面却一直备受诟病。

但随着周边大量住宅楼的交付入住，区域人气在不断攀升，居民对于优质商业配套的需求非常迫切。

▲图源官方留言板

此外，在城市广场对面的12亩商业用地，在去年6月和今年3月，也遭遇了两次流拍，这也从侧面反映出当前龙岗板块商业发展的困境与挑战。

该地块为绿植覆盖待开发状态，而它的“邻居”（序号52地块）也是商业地块，目前还未挂牌上架。

地段和硬件<span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent; margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: ****; font-family: mp-quote, " pingfang="" sc",="" system-ui,="" -apple-system,="" blinkmacsystemfont,="" "helvetica="" neue",="" "hiragino="" sans="" gb",="" "microsoft="" yahei="" ui",="" yahei",="" arial,="" sans-serif;="" letter-spacing:="" 0.034em;="" box-sizing:="" border-box="" !important;="" overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">对于龙岗的商业，你怎么看？