南宁57处不动产挂上法拍架，光是竞买保证金就要1000万，起拍价约2个小目标，居然被百色一家国企拍走了。

百色城产集团斥资2个亿拍下南宁57处不动产

近日，阿里资产司法拍卖一宗重量级标的，位于南宁市青秀区金浦路16号汇东国际的57处不动产（商铺32套、住宅25套），竞买保证金1000万，起拍价199896221元（约2亿元）。

原以为在这样的市场环境下，如此高价的标的会流拍。可万万没想到，有1个报名，且成功以起拍价拍下。

竞拍结果显示，广西百色城市产业发展集团有限公司以总价199896221元（约2亿），拍下南宁市青秀区金浦路16号汇东国际57处不动产。

一出手就砸下了2个小目标一举拿下57处不动产，广西百色城市产业发展集团有限公司有何来头？

经查，广西百色城市产业发展集团有限公司（简称：百色城产集团）是2022年由原广西百色试验区发展集团有限公司、广西百色开发投资集团有限公司、广西百色红城发展集团有限公司、百色北部新区发展有限公司等重组成立的百色市直属大型国有独资企业，注册资本60亿元，资产总额近1000亿元，主体信用评级AA+。主营业务为城市基建、城市运营、房地产开发、文旅康养、商贸物流、公共资源交易和商务服务。

概括地起来就是百色城产集团是百色市直属国企，挺进南宁抄底优质资产。

57处不动产均已出租 商铺租金18元/㎡低于市场价

百色城产集团花了2个小目标拍下的汇东国际57处不动产到底值不值？

阿里法拍显示，57处不动产由32套商铺和25套住宅组成。其中，商铺位于1-3层，单套面积为40.35-1147.44㎡，共计12039.94㎡；住宅则集中在4楼，单套面积为60.63-232.79㎡，共计2574.39㎡。

目前，57处不动产已全部对外出租。其中，32间商铺已出租给麦当劳、库迪咖啡、沙县小吃、杜小组在西北、帕帕珍味、楚榴乡、瑶家肥羊王、察理王子、花满分等，租赁期限为2019年5月18日至2039年5月17日，共20年，平均租金为18元/㎡。根据评估报告显示，商铺租金明显低于该区域市场租金水平。

在不考虑每月物业管理费及住宅的情况下，我们按平均租金为18元/㎡/月的计算，32间商铺一年租金约260万，百色城产集团砸下约2个亿，一年的投资**率约为1.3%。如此，一算，投资**率确实有点低。

不过，在拍卖公告中也明确了“被执行人及使用人承诺拍卖成交后清空”。这就意味着，百色城产集团可以根据市场价重新跟租户签订新的租赁合同。

立于民歌湖畔 周边人流量大

此次百色城产集团拍下的汇东国际57处不动产，地段优势明显。

汇东国际位于南宁**大道民族大道边上，周边有桂盐大厦、西江大厦等商住小区及单位或宿舍区，这就聚集了不少住户。

加上汇东国际位于地铁1号线金湖广场站A出口，周边又有金浦路、金湖南路、汇东巷等四通八达的路网及 6 路、29 路、39 路、46 路、72 路、74 路、76 路、220 路、601 路、603 路、609 路等公交车经过，自然带来不少人流量。

且，项目立于民歌湖畔，紧邻金湖广场，能吸引不少旅游人士，同样该群体或多或少带来一定的消费。

综上，我们可以看到，如此优质地段的商铺具备投资价值。或正是基于此，百色产城集团才花了2个小目标拿下57处不动产。