一、房地产市场供需情况

    （一）一手房市场供需基本情况

    10月份, 全市批准商品房销售面积7.21万㎡, 与上年同期比增长53%，环比下降72%；套数554套，与上年同期比下降45%，环比下降71%。其中，批准商品住房销售面积6.73万㎡，与上年同期比增长267%，环比下降60%；套数542套，与上年同期比为增长187%，环比下降60%。

    全市商品房销售面积30.71万㎡，与上年同期比增长65%，环比增长44%；销售套数2526套,与上年同期比增长56%，环比增长39%。其中,商品住房销售面积28.66万㎡，与上年同期比增长61%，环比增长52%;销售套数2352套，与上年同期比增长56%，环比增长55%；成交均价为4286元/㎡，与上年同期比上涨9%，环比下降2%。非住宅商品房销售面积2.06万㎡，与上年同期比增长141%，环比下降15%；成交均价为7208元/㎡，与上年同期比上涨42%，环比下降3%。

    截止2016年10月31日,全市商品房累计可售面积为270.11万㎡(其中商品住房累计可售面积为142.92万㎡)。

    市本级批准商品房销售面积4.61万㎡, 与上年同期比下降2%，环比下降76%；套数363套，与上年同期比下降64%，环比下降74%。其中，批准商品住房销售面积4.61万㎡，与上年同期比增长152%，环比下降56%；套数363套，与上年同期比增长92%，环比下降58%。

    市本级商品房销售面积15.48万㎡，与上年同期比增长65%，环比增长39%；销售套数1310套,与上年同期比增长58%，环比增长26%。其中,商品住房销售面积13.99万㎡，与上年同期比增长56%，环比增长49%;销售套数1163套，与上年同期比增长57%，环比增长47%；成交均价为4577元/㎡，与上年同期比上涨8%，环比下降9%。非住宅商品房销售面积1.49万㎡，与上年同期比增长276%，环比下降16%；成交均价为7834元/㎡，与上年同期比增长55%，环比增长17%。

    截至2016年10月31日,市本级商品房累计可售面积为161.61万㎡(其中商品住房累计可售面积为76.09万㎡)。

    （二）二手房市场运行分析（市本级）

    10月份，二手房成交面积2.49万㎡，与上年同期比增长6%，环比增长2%；成交总金额7929万元，与上年同期比增长10%，环比增长7%；平均销售价格3184元/㎡，与上年同期比上涨3%，环比上涨3%；成交套数195套，与上年同期比增长26%，环比增长5%。其中，二手住房成交面积2.45万㎡,与上年同期比增长26%，环比增长4%;成交金额7697万元,与上年同期比增长43%，环比增长5%;成交套数189套, 与上年同期比增长25%，环比增长6%;平均售价3138元/㎡，与上年同期比上涨14%，环比上涨3%。

    （三）市场结构情况分析（市本级）

    1、套型结构分析

    从商品住房销售面积结构看，90㎡以下的户型区间成交面积0.86万㎡,占商品住房总量的6%,成交套数122套,占总量的10%;90㎡-120㎡的户型区间成交面积4.81万㎡，占总量的34%，成交套数457套，占总量的39%;120㎡-144㎡的户型区间成交面积5.95万㎡，占总量的43%，成交套数447套，占总量的38%;144㎡以上的户型区间成交面积2.37万㎡，占总量的17%，成交套数137套，占总量的12%。

    2、价位结构分析

    从商品住房成交价格段看，小于2000元/㎡的价格段，成交面积0.18万㎡，占商品住房总量的1%，成交套数12套，占总量的1%;2000元/㎡—3000元/㎡的价格段，成交面积0.26万㎡，占商品住房总量的2%，成交套数27套，占总量的2%;3000元/㎡—4000元/㎡的价格段，成交面积1.16万㎡，占总量的8%，成交套数94套，占总量的8%;4000元/㎡—5000元/㎡的价格段，成交面积9.78万㎡，占总量的70%，成交套数809套，占总量的70%;5000元/㎡—6000元/㎡的价格段，成交面积1.62万㎡，占总量的12%，成交套数155套，占总量的13%;6000元/㎡以上的价格段，成交面积0.99万㎡，占总量的7%，成交套数66套，占总量的6%。

    （四）区域成交量情况分析

    港北区作为市本级*热的购房版块，商品住房成交套数1080套，占市本级商品住房总量的93%；成交面积13.07万㎡，占市本级总量的93%。港北区域内的商品住房销售均价为4643元/㎡，略高于市本级均价（4577元/㎡）。

    （五）购买者结构分析（市本级销售区域）

    从商品住房成交套数看，本市购买者总成交套数1058套，占市本级商品住房成交总量的91%；外地购买者总成交套数105套，占总量的9%。其中，外省购买者总成交套数28套，占总量的2%；境外购买1套。

    二、其它说明

    土地供应情况、城镇居民可支配收入和固定资产投资情况及资金来源情况没数据提供均为0。

注：以上数据均来源于贵港房产局