贵港市2016年3月份房地产市场形势分析

    一、房地产市场供需情况

    （一）一手房市场供需基本情况

    3月份, 全市批准商品房销售面积20.08万㎡,1816套（其中:住宅17.15万㎡，1432套；非住宅2.93万㎡，384套）。商品房销售面积为20.19万㎡, 共1653套(其中:住宅19.41万㎡，1595套；非住宅0.78万㎡，58套)。

    截止2016年3月31日,全市商品房累计可售面积为304.52万㎡(其中商品住房累计可售面积为191.81万㎡)。

    市本级批准商品房销售面积2.88万㎡,套数245套（去年同期及上月均无批准销售项目）。其中，批准商品住房销售面积2.57万㎡，套数220套。

    市本级商品房销售面积9.19万㎡，与上年同期比增长34%，环比下降0.4%；销售套数740套,与上年同期比增长29%，环比下降6%。其中,商品住房销售面积8.59万㎡，与上年同期比增长33%，环比下降5%；销售套数705套，与上年同期比增长29%，环比下降6%；成交均价为4213元/㎡，与上年同期比增长2%，环比下降4%。非住宅商品房销售面积0.6万㎡，与上年同期比增长2%，环比增长205%；成交均价为13952元/㎡，与上年同期比增长15%，环比增长27%。

    截至2016年3月31日,市本级商品房累计可售面积为181.61万㎡(其中商品住房累计可售面积为105.86万㎡)。

    （二）二手房市场运行分析（市本级）

    3月份，二手房成交面积2.09万㎡，与上年同期比下降9%，环比增长60%；成交总金额7127万元，与上年同期比增长18%，环比增长96%；平均销售价格3410元/㎡，与上年同期比增长29%，环比增长18%；成交套数191套，与上年同期比下降13%，环比增长158%。其中，二手住房成交面积2.02万㎡,与上年同期比下降4%，环比增长77%；成交金额6602万元,与上年同期比增长30%，环比增长115%；成交套数187套, 与上年同期比下降4%，环比增长160%；平均售价3268元/㎡，与上年同期比增长35%，环比下增长21%。

    （三）市场结构情况分析（市本级）

    1、套型结构分析

    从商品住房销售面积结构看，90㎡以下的户型区间成交面积0.69万㎡,占商品住房总量的8%，成交套数97套,占总量的14%；90㎡-120㎡的户型区间成交面积1.94万㎡，占总量的23%，成交套数181套，占总量的26%；120㎡-144㎡的户型区间成交面积3.7万㎡，占总量的43%，成交套数292套，占总量的41%；144㎡以上的户型区间成交面积2.27万㎡，占总量的26%，成交套数135套，占总量的19%。

    2、价位结构分析

    从商品住房成交价格段看，2000元/㎡—3000元/㎡的价格段，成交面积0.31万㎡，占商品住房总量的4%，成交套数17套，占总量的3%；3000元/㎡—4000元/㎡的价格段，成交面积1.84万㎡，占总量的21%，成交套数150套，占总量的21%；4000元/㎡—5000元/㎡的价格段，成交面积6.16万㎡，占总量的72%，成交套数515套，占总量的73%；5000元/㎡—6000元/㎡的价格段，成交面积0.13万㎡，占总量的1%，成交套数13套，占总量的2%；6000元/㎡以上的价格段，成交面积0.15万㎡，占总量的2%，成交套数10套，占总量的1%。

    （四）区域成交量情况分析

    港北区作为市本级*热的购房版块，商品住房成交套数665套，占市本级商品住房总量的94%；成交面积8.12万㎡，占市本级总量的95%。港北区域内的商品住房销售均价为4256元/㎡，略高于市本级均价（4213元/㎡）。

    （五）购买者结构分析（市本级销售区域）

    从商品住房成交套数看，本市购买者总成交套数623套，占市本级商品住房成交总量的88%；外地购买者总成交套数82套，占总量的12%。其中，外省购买者总成交套数28套，占总量的4%；境外购买0套。

    二、其它说明

    土地供应情况、城镇居民可支配收入和固定资产投资情况及资金来源情况没数据提供均为0。

以上数据来源贵港市房产局