一、一手房市场供需情况

    （一）市场供需基本情况

    2015年,全市批准商品房销售面积为290.2万㎡,共26547套（其中住宅234.64万㎡，20646套；非住宅55.56万㎡，5901套）。实现销售面积214.8万㎡, 套数18853套(其中住宅199.29万㎡，17083套；非住宅15.51万㎡，1770套)。

    截至2015年12月31日,全市商品房累计可售面积为325.5万㎡(其中商品住房累计可售面积为213.64万㎡)。

    市本级批准商品房销售面积131.49万㎡, 同比上年增长16%；批准套数12409套, 同比上年增长21%。其中，批准商品住房销售面积95.47万㎡，同比上年下降5%；套数8328套, 同比上年下降3%。

    市本级商品房销售面积106.65万㎡，同比上年增长9%；销售套数9392套, 同比上年增长12%。其中，商品住房销售面积95.29万㎡，同比上年增长5%；销售套数7937套, 同比上年增长3%；非住宅商品房销售面积11.36万㎡,同比上年增长58%；成交总套数为1455套，同比上年增长127%。

    截至2015年12月31日,市本级商品房累计可售面积为201.13万㎡(其中商品住房累计可售面积为123.02万㎡)。

    （二）市场结构情况分析（市本级）

    1、套型结构分析

    2015年，从市本级商品住房销售面积结构看，90㎡以下的户型区间成交面积9.93万㎡,占商品住房总量的10%,成交套数1378套,占总量的17%；90㎡-120㎡的户型区间成交面积25.45万㎡，占总量的27%,成交套数为2357套，占总量的30%；120㎡-144㎡的户型区间成交面积43.5万㎡，占总量的46%,成交套数为3273套，占总量的41%；144㎡以上的户型区间成交面积16.41万㎡,占总量的17%,成交套数929套,占总量的12%。

    2、价位结构分析

    从商品住房成交价格段反映，小于2000元/㎡的价格段，成交面积0.35万㎡，占总量的1%,成交套数10套，占总量的1%；2000元/㎡—3000元/㎡的价格段，成交面积10.9万㎡，占总量的11%,成交套数834套，占总量的11%；3000元/㎡—4000元/㎡的价格段，成交面积21.55万㎡，占总量的22%，成交套数1841套，占总量的23%；4000元/㎡—5000元/㎡为主要的价格段，成交面积52.96万㎡，占总量的55%，成交套数4469套，占总量的55%；5000元/㎡—6000元/㎡价格段，成交面积6.95万㎡，占总量的7%，成交套数613套，占总量的8%；6000元/㎡以上的价格段，成交面积2.59万㎡，占总量的3%，成交套数170套，占总量的2%。

    （三）区域成交量情况分析

    港北区作为市本级*热的购房版块，商品住房成交套数为6883套，占市本级总量的87%；面积为76.5万㎡，占市本级总量的85%。销售均价为4208元/㎡，略高于市本级均价4130元/㎡。

    （四）购买者结构分析（市本级销售区域）

    从商品住房成交套数看，本市购买者总成交套数7225套，占市本级总量的91%；外地购买者总成交套数712套，占总量的9%。其中，外省购买者总成交套数188套，占总量的2%；境外购买者为1套。

    二、二手房市场运行分析（市本级）

    2015年，二手房成交面积31.65万㎡，同比上年增长29%；成交套数2231套，与上年同比增17%。其中，二手住房成交面积30.52万㎡,同比上年增长33%；成交套数2156套, 同比上年增长17%。