贵港市2016年一季度房地产市场形势分析

    一、一手房市场供需情况

    （一）市场供需基本情况

    2016年**季度,全市批准商品房销售面积为37.7万㎡,共3221套（其中住宅33.43万㎡，2761套；非住宅4.27万㎡，460套）。实现销售面积58.68万㎡, 套数4798套(其中住宅55.27万㎡，4618套；非住宅3.41万㎡，180套)。

    市本级批准商品房销售面积10.02万㎡, 与上年同期比下降71%；批准套数874套, 与上年同期比下降67%。其中，批准商品住房销售面积9.49万㎡，与上年同期比下降57%；套数816套, 与上年同期比下降55%。

    市本级商品房销售面积29.54万㎡，与上年同期比增长41%；销售套数2361套, 与上年同期比增长30%。其中，商品住房销售面积26.64万㎡，与上年同期比增长32%；销售套数2239套, 与上年同期比增长29%。非住宅商品房销售面积2.9万㎡,与上年同期比增长304%；成交总套数为122套，与上年同期比增长63%。

    截至2016年3月31日,市本级商品房累计可售面积为181.61万㎡(其中商品住房累计可售面积为105.86万㎡)。

    （二）市场结构情况分析（市本级）

    1、套型结构分析

    **季度，从商品住房销售面积结构看，90㎡以下的户型区间成交面积2.37万㎡,占总量的9%,成交套数357套,占总量的16%；90㎡-120㎡的户型区间成交面积6.69万㎡，占总量的25%,成交套数为630套，占总量的28%；120㎡-144㎡的户型区间成交面积10.76万㎡，占总量的40%,成交套数为837套，占总量的37%；144㎡以上的户型区间成交面积6.83万㎡,占总量的26%,成交套数415套,占总量的19%。

    2、价位结构分析

    从商品住房成交价格段反映，2000元/㎡—3000元/㎡的价格段，成交面积0.72万㎡，占总量的3%,成交套数55套，占总量的2%；3000元/㎡—4000元/㎡的价格段，成交面积7.31万㎡，占总量的27%，成交套数587套，占总量的26%；4000元/㎡—5000元/㎡为主要的价格段，成交面积17.6万㎡，占总量的66%，成交套数1521套，占总量的68%；5000元/㎡—6000元/㎡价格段，成交面积0.38万㎡，占总量的1%，成交套数36套，占总量的2%；6000元/㎡以上的价格段，成交面积0.63万㎡，占总量的2%，成交套数40套，占总量的2%。

    （三）区域成交量情况分析

    港北区作为市本级*热的购房版块，商品住房成交套数为2060套，占市本级总量的92%；面积为24.58万㎡，占市本级总量的92%；销售均价为4242元/㎡，略高于市本级均价4211元/㎡。

    （四）购买者结构分析（市本级销售区域）

    从商品住房成交套数看，本市购买者总成交套数2024套，占市本级总量的90%；外地购买者总成交套数215套，占总量的10%。其中，外省购买者总成交套数66套，占总量的3%；境外购买者为1套。

    二、二手房市场运行分析

    **季度，二手房成交面积6.51万㎡，与上年同期比增长25%；成交套数500套，与上年同比增长14%。其中，二手住房成交面积6.31万㎡,与上年同期比增长25%;成交套数472套, 与上年同期比增长10%。

以上数据来源贵港市房产局