一、房地产市场供需情况

    （一）一手房市场供需基本情况

    12月份, 全市批准商品房销售面积34.85万㎡,2845套（其中:住宅31.59万㎡，2550套；非住宅3.26万㎡，295套）。商品房销售面积为24.26万㎡, 共2079套(其中:住宅22.67万㎡，1957套；非住宅1.59万㎡，122套)。

    截至2015年12月31日,全市商品房累计可售面积为325.5万㎡(其中商品住房累计可售面积为213.64万㎡)。

    市本级批准商品房销售面积23.39万㎡, 与上年同期比增长98%，环比增长285%；套数1905套，与上年同期比增长92%，环比增长153%。其中，批准商品住房销售面积20.44万㎡，与上年同期比增长94%，,环比增长270%；套数1637套，与上年同期比增长114%，,环比增长124%。

    市本级商品房销售面积11.09万㎡，与上年同期比增长68%，环比增长65%；销售套数1000套,与上年同期比增长87%，环比增长34%。其中,商品住房销售面积9.71万㎡，与上年同期比增长28%，环比增长34%;销售套数896套，与上年同期比增长87%，环比增长54%；成交均价为3816元/㎡，与上年同期比下降14%，环比下降8%。非住宅商品房销售面积1.38万㎡，与上年同期比增长94%，环比下降3%；成交均价为6175元/㎡，与上年同期比下降59%，环比下降20%。

    截至2015年12月31日,市本级商品房累计可售面积为201.13万㎡(其中商品住房累计可售面积为123.02万㎡)。

    （二）二手房市场运行分析（市本级）

    12月份，二手房成交面积3.08万㎡，与上年同期比增长46%，环比增长32%；成交总金额7102万元，与上年同期比增长25%，环比增长33%；平均销售价格2307元/㎡，与上年同期比下降15%，环比增长1%；成交套数190套，与上年同期比增长19%，环比增长17%。其中，二手住房成交面积2.98万㎡,与上年同期比增长43%，环比增长28%;成交金额6738万元,与上年同期比上涨23%，环比增长28%;成交套数181套, 与上年同期比增长15%，环比增长12%;平均售价2264元/㎡，与上年同期比下降14%，环比下降0.2%。

    （三）市场结构情况分析（市本级）

    1、套型结构分析

    从商品住房销售面积结构看，90㎡以下的户型区间成交面积1.98万㎡,占商品住房总量的21%,成交套数282套,占总量的31%;90㎡-120㎡的户型区间成交面积2.51万㎡，占总量的26%，成交套数243套，占总量的28%;120㎡-144㎡的户型区间成交面积3.56万㎡，占总量的36%，成交套数273套，占总量的30%;144㎡以上的户型区间成交面积1.66万㎡，占总量的17%，成交套数98套，占总量的11%。

    2、价位结构分析

    从商品住房成交价格段看， 2000元/㎡—3000元/㎡的价格段，成交面积3.08万㎡，占商品住房总量的32%，成交套数342套，占总量的38%;3000元/㎡—4000元/㎡的价格段，成交面积0.95万㎡，占总量的10%，成交套数84套，占总量的9%;4000元/㎡—5000元/㎡的价格段，成交面积4.82万㎡，占总量的49%，成交套数395套，占总量的45%;5000元/㎡—6000元/㎡的价格段，成交面积0.76万㎡，占总量的8%，成交套数67套，占总量的7%;6000元/㎡以上的价格段，成交面积0.1万㎡，占总量的1%，成交套数8套，占总量的1%。

    （四）区域成交量情况分析

    港北区作为市本级*热的购房版块，商品住房成交套数516套，占市本级商品住房总量的58%；成交面积6.18万㎡，占市本级总量的64%。港北区域内的商品住房销售均价为4176元/㎡，略高于市本级均价（3816元/㎡）。

    （五）购买者结构分析（市本级销售区域）

    从商品住房成交套数看，本市购买者总成交套数839套，占市本级商品住房成交总量的94%；外地购买者总成交套数57套，占总量的6%。其中，外省购买者总成交套数12套，占总量的1%；境外购买0套。