3个月前，广州楼市报道了广州番禹等郊区新盘降价的消息，例如祈福缤纷汇从4.7万/㎡降至3.6万/㎡，这一标志的事件被认为打响了2019年广州降价的**枪！

这消息一出，中介小哥们的朋友圈就好比过年一样热闹，一些小哥哥们表示，其实我手里很多客户都是想买房的，不过觉得房价太高一直在观望，现在降价了很多人都果断下手捡漏了！

正当买房人发出灵魂的拷问：隔壁城市都降价了，南宁怎么还不降？

这话音刚落，昨天南宁某盘就传来降价的消息，于是案场上演了和祈福缤纷汇同样的一幕！

我们来复盘一下祈福缤纷汇的降价路径：特价房、一口价、低首付、员工/亲友专场、上渠道等五花八门的方式都不奏效之后，市场的事还得用市场的办法解决：降价！

可以明显感受到的是，国庆黄金周过后，南宁的买房人变得格外“冷静”，而开发商们变得分外“热情”，明显楼市从卖方市场转到了买方市场。

这车位您不想买，咱可以先买房呗；您仅需付首付，其他费用都不用了，这首付不够咱们可以分期，免息；您要是觉得精装费太贵，咱可以优惠一些，保证不减质......昨天，直接跟您说，咱也不玩虚的了，直接减房价！

南宁楼市的新周期里，不同区域、不同楼盘进入到了分化阶段，鸡犬升天的普涨行情告一段落，接下来可以预见到的是：

有些楼盘销售指标压力没那么大，价格依然岿然不动；有些楼盘为了冲业绩，直接给出房价的大幅折扣优惠，95折、92折甚至88折都可以见到！

那么，**肯定很多人都在问：到底南宁房价是涨还是跌？我家的房子是不是也跌了？

老铁们，稳住！我们对南宁市比较热门的500个二手房小区进行了长期的跟踪，刚刚，**报价出炉，赶紧来看看你家房子现还值多少钱。

相比较于新房的价格，二手房的价格更能真实的反应市场的购买力水平以及冷热程度。

PS: 以下价格为挂牌均价，同一个小区不同楼栋或楼层或户型存在着价差，不同的装修档次也会有价差，实际成交价格或上下有500-1000左右的浮动。

青秀区

良庆区

邕宁区

西乡塘区

江南区

兴宁区