*近，位于金旺角二手房单价又刷出新高度。

面积21平，总价106万，每平5万。

金旺角小区略显老旧，户型又小，居住感欠佳，竟能买到5万/㎡？凭什么？

学校、地铁、商圈是二手房价逆天的重要推手。

NO.01

握得一手好牌

**房想不贵都难

青秀房价居高不下，名校优势不可忽视。

学校是青秀的王 牌。

青秀拥有着多个历史悠久的老牌名校，这些学校的教育设施、教育资源、教学楼建设数一数二。

举个例子，南宁市天桃实验学校创办于1956年；南宁市民主路小学创办于1955年；南宁市星湖路小学成立于1982年。

天桃实验学校、民主路小学、滨湖路小学、星湖路小学等都是市重点学校，其中，天桃还是**重点学校。

南宁市天桃实验学校共分五个校区，分别为即天桃校区、东葛校区、银杉校区、嘉和城校区和翠竹校区。除嘉和城校区外，其余校区都在青秀区，天桃校区为学校本部。

天桃校区（小学）和东葛校区（中学）相距约1.5公里，而云星城坐落在两所校区中间，距离天桃校区约500米，距离东葛校区约700米。 

（图by居周刊）

云星城处于学校密集分布地段，除了天桃，周边还有南宁二中、新民中学、南宁二十六中等学校。

2019年南宁市市区中考考生中全A+考生人数共98人，主要分布在天桃实验学校、二中初中部、二十六中等市区23所学校。

NO.02

天生优越

民族大道封面力作

南宁路网纵横，民族大道独领**。

对于南宁来说，民族大道是标志性街道。

一头是南宁的老城区，一头是蓬勃发展的凤岭，中间是兴旺繁荣的埌东。

（图by居周刊）

民族大道一路串联广西科技馆、广西图书馆、广西博物馆、文物苑、会展中心等多个地标建筑。

这条集购物、餐饮、休闲、娱乐、工作、居住于一体的综合商业大道，能快速接驳朝阳商圈、金湖商圈、航洋商圈、万象城等一线繁华商业中心，是南宁人流、消费、经济*集中的地方。

（图by居周刊）

民族大道与古城路交汇处，是云星集团打造的民族大道封面力作——云星城，其汇聚的资源不管从交通、商业、配套、学校都十分优越。

以云星城为中心、1公里为半径画圈，这个范围内覆盖有新梦百货、民族文物苑、民族广场、区图书馆、区博物馆等休闲配套。

项目是地铁上盖，商业与地铁1号线民族广场站连通，附近是民族大道、古城路、东葛路、天桃路等路网，去往各大商圈方便快捷。

（图by居周刊）

NO.03

同是**房

一手和二手如何选？

在青秀，有名校，有地铁，很贵吧？

**房历来是争抢的对象，只要能读名校，不管价格如何高出天际，总有家长不吝重金。

如金旺角9月签约了一套22㎡简单装修房源，总价90万，每平四万多，只有一个房间，一个窗户，外表老旧，贵在**，**划分为滨湖路小学、十四中学（埌东校区）。

天桃实验学校周边的二手房挂牌价已经高达26115元/㎡，溢价空间大。

根据克尔瑞数据，9月南宁青秀区普通住宅成交均价为15247元/㎡，远远低于天桃周边二手房价格。

再来看下新房源情况如何，目前青秀在售楼盘少，存量少，并且土地供应不足，鲜少新盘。

今年6月底，新盘云星城亮相了。

云星城**住宅型的公寓、围合式商业，将打造一个大型购物中心和高层精奢公寓。

项目已推出约28-43㎡（建面）一房一厅户型，精装交付，是70年产权住宅性质公寓。

既有地段的强势加持，又有繁盛商业、全系生活配套，更有浓重的教学氛围，这样的小户型产品不多见。项目推出不足百套，稀缺尽显。

名校、地铁、商业实力硬核，如果作为投资产品，云星城是不错的选择。

云星城

民族大道的封面力作

建面约28-43㎡

双天桃本部校区精奢公寓

民族大道古城路口

4008-100-077转16112