在城市重点向南发展的方向上，以南宁吴圩国际机场为依托的南宁市空港经济开发区迎来多重发展利好，价值红利持续释放，近期在南宁地产圈频频出镜。

先有广西公布的《广西全面对接粤港澳大湾区建设总体**（2018-2035年）》，提到"积极创建***南宁五象新区和南宁临空经济示范区"；后有8月15日**发展改革委公布的《西部陆海新通道总体**》，提到南宁临空经济区是“西部陆海新通道”的枢纽经济建设重点之一。

多重政策利好下，南宁市空港经济开发区成为大家关注的焦点，也因此迎来众多品牌房企进驻。由百强房企云星集团打造的云星钱隆御园，位于空港居住核心区，今年3月30日项目首开便售罄3栋楼，迅速在空港“蹿红”，它凭什么？

先发制人才能占据制高点。

百强房企云星集团以前瞻性的眼光布局空港经济开发区，占据一定市场份额。克而瑞数据显示，2019年7月南宁空港板块商品房项目销售排行中，云星·钱隆御园的成交面积和金额均领跑空港。

云星钱隆御园作为云星集团在空港核心区的头号作品，项目一经面市便受到众多购房者、投资者关注。据悉，云星·钱隆御园营销中心开放以来，人气持续火爆，今年3月30日首期开盘便去化3栋楼，成绩喜人。

据了解，由于项目前期蓄客量过大，在正式开盘前**（3月29日），云星钱隆御园先举行了VIP客户内部认购会，当晚推出的188套洋房，去化达85%。3月30日，项目首期正式开盘当天，临时加推11号楼洋房，售楼部依旧人潮涌动，热销不断。

云星钱隆御园看房现场（图片来源云星钱隆御园）

地段、配套向来是衡量楼盘潜力的重要标准。

云星钱隆御园位于友谊路北面、光明路西侧，占据空港居住区核心位置，多家房企布局于此，多个配套也**于此，升值潜力可期。

从交通来看，云星钱隆御园四周路网发达，从项目出发可快速抵达南宁各大城区。如：通过光明路可前往吴圩镇中心，经机场**高速可前往江南沙井片区、西乡塘区，走机场第二高速可到达五象新区，通过友谊大道则可进入朝阳商圈，交通优势不言而喻。

交通路网画图

教育配套上，云星钱隆御园周边**有学校、幼儿园、邻里中心，目前幼儿园已经开工建设。此外，项目外围楼栋配备少量底商，满足业主日常的生活消费需求。休闲景观上，**建设的七彩森林世界、龙乌江休闲公园等环绕项目周边。医疗设施上，沿项目所在的光明路南行，**有空港医院。

不难发现，云星钱隆御园占据空港经济开发区优越地段，自驾出行交通便捷，配套多样化，未来价值提升空间较大。

项目周边配套示意图（图片来源云星钱隆御园）

2018年云星集团提出千亿目标，以稳健姿态扩张成长，成为中国百强房企中的一员猛将，布局范围辐射全国。南宁作为云星集团重点经营的战地，2018年8月云星集团与多家房企“激战”数十轮，*终以成交总价2.49亿元成功拍下位于空港经济开发区的2幅地块，首进南宁空港经济开发区。

今年3月南宁土拍，空港经济区一幅37亩低密商住吸引多家品牌房企竞拍，云星再度强势拿地，以1.08亿成功拍下，拓土空港布局版图。这3幅地块均是用于开发云星钱隆御园项目。

云星钱隆御园是云星集团钱隆系的又一升级力作，总占地约130亩，分三期开发建设，容积率低至2.5。项目一期科学地**了12栋9-12层低密度洋房，在空港板块内同类型产品较少，产品稀缺。

值得一提的是，项目一期洋房产品采用的是云星5U装修体系，这是云星深入分析65万业主的生活习惯得出的一套整体家居居住系统，设计更科学、人性化，或将为空港带来品质人居新体验。

项目效果图（图片来源云星钱隆御园）

不得不说，云星钱隆御园户型的景观阳台设计真的很“阔绰”。

项目主推的三个户型约98㎡（建面）3房2厅2卫、约113㎡（建面）3+1房2厅2卫、约128㎡（建面）3+1房2厅2卫，**特点是大开间景观阳台成为了标配，各户型均设置有1.8米进深、5.9-7.1米大开间的景观阳台，视野开阔，采光通透。

约98㎡（建面）户型

约113㎡（建面）户型

约128㎡（建面）户型

整体看，云星钱隆御园三个户型布局合理，实用性较佳；弹性空间中规中矩，做到飘窗全赠送、阳台半赠送；面积段可选范围较大，刚需、刚改都可满足。

在梯户比方面，一期**的12栋洋房既有一梯四户、两梯四户，也有一梯两户，但由于是9-12层的楼层设计，与高层相比，一梯四户的梯户比对居住影响不大。

低开高走，不仅仅出现在股市当中，楼市也有。

云星钱隆御园主推的98-128㎡（建面）洋房，毛坯房参考价5300元/㎡，装修房参考价6900元/㎡。这与南宁其他动辄过万元每平方米楼盘来说，置业门槛低、价格性价比高。

克而瑞数据显示，2019年7月南宁市商品住宅成交均价为11812元/㎡，其整体均价的1/2价格即可拿下云星钱隆御园的低密洋房。

南宁市主城区（未统计武鸣区）和空港经济区商品住宅成交均价走势（数据来源：CRIC）

值得注意的是，2014年处于价格洼地时期的良庆区，商品住宅价格也仅6/7字头，经过多年的建设发展，区域内楼盘的价值、价格均提升不少。同样的，目前尚处价格洼地时期的空港经济开发区，正迎来重大发展机遇，后期价值成长空间巨大，片区内楼盘后期或将迎来价格红利。

良庆区低开高走的K线趋势也有可能在空港呈现，让我们拭目以待吧！