广西自贸区获批  南宁楼市蓄势升温

8月26日，广西自贸区获批，新一轮红利汹涌袭来。广西自贸区实施范围119.99平方公里，涵盖3个片区，将围绕南宁，打造南宁、钦州、崇左三城“金三角”。

在北部湾城市群核心城市、西部大开发节点城市等***战略**下，南宁首位度不断提升，强首府战略不断落地，资源富集、产业密集，带动外来人口涌入，随着自贸区**落地，南宁吸附力进一步增强，或将带动不动产投资普升。

近年来，中国与东盟双边贸易额持续增长，东盟已超越美国成为中国第二大贸易伙伴。广西是中国惟一一个与东盟**既有陆地接壤又有海上通道的省区,贸易转移趋势，决定广西“国际陆海贸易新通道”的地位将进一步提升！

在此背景下，南宁强首府战略应运而生，武鸣撤县设区正是为大南宁升级扩容、从而为城市永续发展拓展更多战略空间。受自贸区红利影响，南宁北将在对外交流、科创平台、产业升级等方面实现新的跨越。

“一带一路”的本质是互联互通。广西自贸区定位在于发挥广西与东盟**陆海相邻的独特优势，着力建设西南中南西北出海口、面向东盟的国际陆海贸易新通道，形成21世纪海上丝绸之路和丝绸之路经济带有机衔接的重要门户。根据方案不难看出，广西几乎已被看做中国和东盟经贸*重要的连接通路！自贸区的建设必将进一步提升高铁、空港、码头等交通枢纽的发展潜力。特别是高铁经济，随着南宁北站2022年通车时间落定，意味着南宁又一对外开放的重要平台即将成型。

▲活动现场图片

届时,时速350公里以上的高铁将全部转到南宁北站来始发,年客流将达到9000万人，仅旅客经济一项，即可带动一个片区的崛起！同时，在“国际高铁”逐渐普及的当下，高铁对区域产业、经济的促进作用还将持续放大。

南宁自贸区**重点发展现代金融、智慧物流、数字经济、文化传媒等现代服务业，大力发展新兴制造产业。这意味着南宁北又一重要利好——***经济开发区东盟经开区，将迎来更强力的协同伙伴，共同助推南宁产业向更高质量发展。

东盟经开区目前已入驻珠江啤酒、双汇、台湾统一、王老吉、伊利、李宁等340家大型企业，包括美国嘉吉、美国百威、印尼金光等世界500强，是广西世界500强企业*多的开发区之一，完胜南宁其他区域。

▲李宁集团-广西供应基地启动仪式

同时，绿地集团和广西壮族自治区政府合作的**广西科创产业园项目，将结合广西东盟经开区众多大学资源和产业基础，在南宁建设具有全球影响力的科创产业基地。吸引人工智能等高端产业落户，在增加就业，提升广西科技产业发展能级方面具有重要的推动作用。

自贸区的成立对南宁北的产业发展将是新一轮巨大推动，产业获得发展后，必将吸附更多的大型企业和高端人才汇聚于此，随之对住房、商业、教育、娱乐等服务配套需求大幅增长，因此楼市也必将成为间接的受益者。

“自贸区的成立确实会增强购房者对区域**建设的信心，但真正影响房价要看试验区未来实际能带来多少人口增长。”戴德梁行某位高管分析说。新企业落户带来的人口增长，对于发展相对成熟的板块升幅有限，而产业集中的新区，由于距离天花板远，带来的想象空间更大。

在此标准下，南宁北无疑更具潜力。近期自治区政府频繁考察南宁北，南宁北教育园区建设提速，入驻19所高校，7所开工，3所启动招生，将爆发40万人口红利。而南宁北5字头房价，仅为南宁核心区域的零头，易入手、成长性更高。

▲南宁北教育园区**图

从2013年9月29日中国（上海）自由贸易试验区正式成立至今，我国自贸区建设已走过六年的历程。绿地集团作为成立于上海世界500强跨国经营的国企领军企业，见证了全国自贸试验区建立，把握自贸区发展的政策机遇。

▲绿地集团全球布局图

   绿地东盟国际城通过发挥品牌自身全球资源配置及产业布局能力，创新“3.0产城融合模式”，带动城市产业、商业、商务等功能转型升级，提升城市对外优势地位，助力城市功能品质提升。

作为南宁北城市发展“头部区域”里的“头部项目”，绿地东盟国际城地处中国**的华侨聚集地，**打造商业MALL、风情商业街、花园总部办公、酒店、创智SOHO等丰富业态，必将成为未来东南亚文化交流、商业贸易、国际会议中心。

▲绿地东盟国际城效果图

自2018年亮相至今，绿地东盟国际城以7开7罄6000套成为公认的价值制高点。自贸区的成立，也必将推动南宁北城市建设、推动商业加速成熟，为置业者、投资者带来更完善的核心生活区配套、更长足的获利空间。289商业街升级版——东南亚风情体验式商业街即将热势亮相，新的财富机遇正奔涌而来，繁华新篇即将盛启，抢占价值高地只争朝夕！

▲东南亚风情商业街意境图

绿地东盟国际城

七大效应叠加  千亿新城谱写传奇

撤县设区 成就南宁城市副中心

 2005年12月，成为省级开发区，2013年3月，升级为***经济技术开发区，2016年5月，武鸣设区，南宁扩城。广西-东盟经开区，立足“一带一路”西南门户，占位国际形象封面，剑指南宁门户。

出门地铁 出行高铁 20min城市生活圈

 锋速连通南宁主城区，南宁北同城生活圈，依托地铁武鸣线，（项目内**设里建站，岜朋山站）及高铁南宁北站接驳优势，构建“双铁”交通体系，形成南宁北20min 连城效应。2019年经开区至高新区快速干道开工建设。

未来5年 这里将是四十万人口的全新大学城

 南宁教育园区计划引入16-19所高校，目前广西民族大学、桂林理工大学博文管理学院、广西中医药大学护理管理学院、广西国际商务职业技术学院等十一所高校已成功签约，建成后将吸纳至少33-40万人口。2019年计划新增高校签约3所，开工4所，其中1所启动招生。

政企合力开发 打造千亿产城融合样板

 广西-东盟经开区，区内汇聚300多家企业，是广西世界500强企业*多的开发区之一。政企合力开发，整合绿地全球产业资源，打造现代产业聚集基地！绿地·东盟国际城以产城3.0模式，缔造南宁城市副中心。

联袂东盟经开区政府 打造广西一站式教育高地

 绿地·东盟国际城将整合全球及南宁优质资源，计划引进多所全国知名高、中、小学学校，同时计划联合立洋教育等国际机构，打造广西教育大盘，助力教育园区快速成型。2019年计划落地黄冈中学选址。

整合全球资源 构筑南宁北中心CBD

 绿地以城市运营商高度，整合全球资源，**打造商业Mall、风情商业街、花园总部办公、创智SOHO产品、酒店等丰富业态。立洋教育、CGV影城、派立方、天空之城、湘味天下、Le-Super超市、美吉姆等共20家重量级商家已抢先签约，绿地·东盟国际城将汇聚全球品牌，助力构筑南宁北中心CBD。2019年开工建设市民中心。

两湖三山五水 生态颐养龙头

 全南宁人的后花园，国际颐养配套，两湖三山五水环绕，**亲子、教育等四大公园、六大文旅基地、七大康养中心，同时解决老人日常康体/专项医疗等需求，打造广西全龄段生态颐养龙头。2019年启动**AAAA级景区里建湖“水系工程”建设。