鉴于许多网友的提问，住朋编辑部特地为广大网友开设了楼盘问答栏目。市场一线调研高手南宁楼市**姐，将竭尽全力实实在在为大家答疑！

壹

关键词

青秀区、八字头、毛坯

@皮皮虾：**姐，听说天池山·中脊精装日供27元起，房价还是8字头，首付5万起，这个楼盘怎么样，值得购买吗？

楼市姐姐：天池山·中脊8字头价格为毛坯，精装约10300元/㎡；现在卖的毛坯户型为109/120/140㎡，精装户型为80-191㎡。

天池山·中脊位于青秀仙葫，同时地处凤岭东，东眺五合大学城，开车从开泰路、蓉茉大道至琅东、东盟商圈十多**。

小区前靠邕江，2楼以上就可以看到江景，可以说是名副其实的江景房，1.92的超低容积率，整片小区**层为18层，大多数住宅为10层，两梯四户，居住起来会比较舒适。

交通配套：6号线（**)设有天池山、天池山东两座同名地铁站、8号线(**）、机场线（**）；可搭乘87路;98路;701路;704路;706路等多路公交车在天池山站下车，往莺歌路方向步行约200米即可到达。

周边学校：南宁市仙葫学校，蓉茉小学，南湖小学海茵校区、民主路小学；中学有仙葫学校、高中有南宁二中风岭小区、邕宁高中；

周边医疗：中医一附仙葫分院、仙葫医院、武警医院；

周边商业有：仙葫农贸市场、万正的两层大商场、东方广场人人乐超市，目前周围没有什么大型商业综合体，不过第三座航洋城--航洋新零售·都市里选址天池山脚下，未来或将带动片区的发展。

目前青秀凤岭板块商品房均价在12500-25000元/㎡，而天池山毛坯为8字头，精装均价为10300元/㎡。对于想置业青秀区的，还是不错的。

贰

关键词

首付分期

@君君俊俊：想买一套房子，但是目前手上仅有10多万现钱。南宁现在有哪些项目是首付分期的吗？

楼市姐姐：南宁目前还是有些盘有首付分期的，但是首付分期也分为毛坯全交精装分期；首付几万，其余按月或者季度分期；或是毛坯、精装首付一同分期。

首付能分期虽说给部分购房者降低了一次**付大笔钱款的压力，但分期期间的压力其实也不比后面的可以贷款的房款部分低。

具体的分期情况得去售楼部咨询置业顾问才会有*终的分期交付金额。

这边给您大概总结了一些有首付分期的房源：祖龙ACMALL、印象·愉景湾、天健西班牙小镇、昌泰尊府、金源一品江山。

、

叁

关键词

五象、30万、性价比、

@酸酸甜甜：看了近段的拍地情况，心里有点发凉，现在手里只有30万，还能上车五象吗？

楼市姐姐：30万首付还是可以上车五象的的，虽然五象湖和五象核心区的价格偏高，但是龙岗，五象南的的部分楼盘性价比还是很高的。

比如印象愉景湾，新城悦隽风华、大唐盛世，中南紫云集，合景·香悦四季、选择面积段小一些的户型，门槛相对比价低一些，30万可以上车。

抛去地段和价格等因素，也有不少楼盘在搞首付分期活动，先上车后让座也是一个很好的选择！

肆

关键词

五象、江景、地铁

@潇洒走一回：相差不大的均价和户型，江璟湖和彰泰滨江学府哪个楼盘的升值空间大？

楼市姐姐：江璟湖位于五象蟠龙区玉象路1号，靠近3号线博艺路站4号线玉象路彰泰滨江学府位于五象蟠龙区玉凤路1号，靠近地铁4号线玉象路。

地段上，江璟湖是一线江景房，家门口就是滨江公园；彰泰滨江学府比较靠近学校，龙堤中学就在小区正对面，五象小学距离项目仅300米左右，可以说这两个盘的位置不分上下，都占据蟠龙片区前排位置，并且都靠近地铁，未来发展空间相差不大，在品牌优势上，两家开发商都是广西本土房企。

那么在地段，产品相似的情况下，物业服务这项软性实力就显得至关重要，具体可结合自身的情况衡量选择。