南宁土拍市场有新消息。

一边是山姆会员店旁的黄金宝地新鲜上架，低容属性自带爆款基因；另一边是青秀万达旁的商业地块突然紧急刹车，终止预出让。

一热一冷之间，让人浮想联翩。

山姆会员店南侧，惊现低密商住地

11月12日，南宁自然资源局的一则预出让公告，将聚光灯打向了青秀区高坡岭路。

▲图源南宁自然资源局

先看核心数据，这块地拟出让面积14.918亩，虽说不算大，但胜在“寸土寸金”——毕竟旁边就是南宁人抢货要排队的山姆会员店，名副其实的“山姆邻居”。

地块不大，但贵在“小而精”。容积率卡在1.2到1.5之间，这指标一出，懂行的朋友立刻懂了——这注定不是走量的刚需盘，而是瞄准改善群体的“低密度、高品质”项目。

地块预计起始价约491万元/亩，起拍总价约0.73亿元，起始楼面价约4910元/㎡。在当下市场，这个底价给未来的产品留出了不小的想象空间。

▲地块大致位置

再看配套，未来是地铁百花岭站的口边物业，出门即地铁； 不仅是山姆，遛个弯就到凤岭万达广场，600米左右还有华丰爱琴海广场生活购物，完全是不用愁。

周边在售的邦泰璟和（大平层/跃墅）、金地宝塔峯上府（清盘特惠）等项目，已经将区域的改善调性拉满。

金地项目价格在1.35万-1.55万/㎡，邦泰平层约1.27万-1.7万/㎡，这都为新地块的未来定价提供了参考。

按照这个配套和容积率，这块地未来的产品大概率会走高端路线，价格说不定会看齐周边的大平层。

现在就好奇，到底是本土房企出手稳守，还是外来大鳄抢滩入驻。

青秀万达旁“袖珍”商业地，突遭终止

有人登场，就有人暂别。

就在山姆地块亮相的前**（11月11日），自然资源局发布公告：终止青秀万达旁一宗约4.7亩商业用地的预出让。

▲图源南宁自然资源局

这块地位置同样核心，位于金湖北路、贤宾路交汇处，紧邻万达银座，东侧就是逸夫小学（贤宾校区）。

起始价为710万元/亩，容积率≤3.0，纯商业用地，不管是建写字楼还是商业配套，都有不错的潜力。

▲图源南宁自然资源局

突发终止，原因为何？ 官方给出的理由是“因**设计条件调整”。

但熟悉南宁土拍的朋友都知道，这种核心地段的地块突然终止出让，大概率是要优化**，说不定会调整容积率或者用途，后续值得重点关注。

毕竟青秀万达周边的商业用地本就稀缺，这次“撤档”说不定是为了更好的亮相。

这两块地的动态，其实藏着南宁楼市的几个信号：

**，核心区低密地块成“香饽饽”。山姆旁地块的低容积率，刚好踩中了当下改善群体的需求，这类地块未来只会越来越稀缺，溢价空间值得期待；

**调整更趋谨慎。青秀万达旁地块因**调整终止出让，说明现在官方对核心地段的开发越来越注重品质，不会随便“卖地”，而是要匹配区域的定位；

青秀仍是楼市“压舱石”。不管是新推地块还是终止出让的地块，都集中在青秀区，足以说明青秀在南宁楼市的核心地位，只要有好地块出来，就不缺关注度。

**划重点：山姆旁的15亩地刚出预公告，正式出让还得等通知，想买房的可以提前盯紧，说不定未来的新盘就是“山姆同款”配套。

你们觉得山姆旁的地块会被哪家房企拿下？未来会卖多少钱？欢迎在评论区聊聊你的看法！

【**推荐楼盘：恒力宸望】

恒力宸望项目兑现速度快，目前已经全盘封顶，现7号楼园景**应市加推，一口价7988元/㎡起，限8个名额，还有价1.5万送人防车位使用权（限10个），加3.5万送产权车位（限20个指定位置）。

项目采用宋式风格园林，精心打造约8000㎡景观空间。户型为71-121㎡的2+1房至4+1房，产品丰富多样实用性强。