6月21日，南宁首批4个配售型保障性住房项目正式开盘销售。

分别为荣和五象学府（北区）、江南御景、柏翠湾、金科博翠·天宸，价格低到4字头，引来不少看房人。

那么，什么是配售型保障性住房？配售性保障性住房有哪些？会对市场有什么样的影响？

01什么是配售型保障性住房？

配售型保障性住房是南宁市新推出的一种保障性住房，由政府提供政策优惠，限定套型面积和配售价格，面向符合条件的工薪收入群体住房困难家庭，并且实施封闭管理。

简单来说，配售型保障房是针对特殊群体，经过申请按照政府确定的销售价格购买，退出时由政府组织回购的住房。

*重要的是价格上，肯定是比商品房便宜。

你买了这类房子，只能自己住或者政府回购，不能上市交易，能解决居住需求，但别想靠它赚钱。

对于攒首付困难的一些人来说，这可能是个上车机会 —— 不用掏空六个钱包，也能在南宁有个窝，不用再跟商品房死磕。

但要注意：保障房有严格的准入门槛（比如户籍、收入限制）等申请购房条件。

02南宁配售型保障性住房有哪些？

6月21日，开盘销售的4个配售型保障性住房项目分别为，荣和五象学府（北区）、江南御景、柏翠湾、金科博翠·天宸，共推出71套房源。

荣和五象学府项目，简装交付，面积段为81.43㎡-103.4㎡，共42套，均价为5449元/㎡。

江南御景项目，毛坯交付，面积段为117.51㎡，共14套，均价为4493元/㎡。

金科博翠天宸项目，简装交付，面积段为95.49㎡，共9套，均价为4751元/㎡。

柏翠湾项目，简装交付，面积段为98.83㎡，共6套，均价为4743元/㎡。

03对市场有什么样的影响？

首先，市场供需结构出现明显分化。

以前开发商靠小户型刚需盘走量，疯狂推90㎡以下“上车盘”。

现在可能会减少90㎡以下的小户型，转而扎堆做 100㎡以上的改善型住宅。

比如现在南宁新盘里，100㎡以上的户型越来越多。

其次，区域价值分化加剧。

保障性住房多布局于偏远地段，如南宁的龙岗、五象南、经开区等，而核心地段的商品房稀缺属性愈发凸显。

像凤岭北附近的房子，因为配套成熟、供应有限，可能更受改善型买家追捧；

而那些没地铁、没**商品房，可能会陷入 "没人买、没人接盘" 的尴尬境地。

04住小朋有话说：

虽说配售型保障性住房价格便宜，但并不是人人都能买。

如果你买房，预算有限，优先看看保障房资格。

比如南宁的配售型保障房，单价比周边商品房低30%-40%，虽然不能卖，但能解决基本居住需求。

如果不符合条件买商品房，那就尽量选有 "地铁 + 学校 + 商业" 的刚需盘，至少保证未来换房时有人接盘。

核心地段的商品房因为稀缺性，价格依然坚挺；保障房虽然便宜，但只覆盖部分人群，对整体房价影响有限。

如果你有想了解的楼盘，可以联系我们，我们有**的房源信息、优惠价格，帮你买到好房！