随着土地成本越来越高，超高层建筑渐渐成为一种趋势。那么，多高的建筑才算是超高层呢？超高层建筑到底有什么优势与劣势呢？购房者将如何甄选优质的超高层楼盘呢？下面，住朋君将为您普及普及。

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    1.超高层建筑

    中国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑，其一般是指40层以上的建筑体。

    2.超高层利弊

    作为一种建筑形式来说，超高层并没有利弊之说，只不过关乎人的居住体验，便就分出个利弊来。

    首先来说说超高层的优势。

    ①建筑密度低，提高住户体验度。土地资源日渐稀缺，成本越来越大，开发商为使利润达到优化，往往会在有限的土地上**更多的楼宇，这样的话，容积率就会比较高。而超高层建筑可以通过“向上发展”来抵消地面的不少建筑面积，楼栋相对减少，从而增加社区景观园林建设，提高住户的体验度。

    ②景观视野开阔。相比普通高层、小高层来说，超高层视野更加开阔，远眺户外风景及社区园林，豁达大气，可在一定程度上缓解居者的疲惫，舒缓心情。

    ③气势恢宏，具有现代时尚风格。超高层建筑在外观上看，气势庞然，给人以大气的感觉，颜值比较高。而且，超高层建筑多以现代时尚风格**建设，多受年轻人青睐。

    现在来说说超高层的弊端。

    ①舒适度主要看容积率及梯户比。在占地面积及梯户比一样的情况下，超高层住宅相对低层、多层、小高层来说，舒适度要差一些。主要是超高层的容积率较大，住户感觉拥挤。而且，超高层住宅楼层数多，一栋楼的住户也多，如果没有足够的电梯，那么住户有可能面临着长时间等电梯的问题，尤其是高楼层的住户，上下楼不方便。

    ②易造成光污染及诸多环境问题。超高层建筑一般大量采用全玻璃幕墙，容易在局部区域造成强光反射，形成光污染，影响城市交通的安全。且其在电梯、空调、供水、供暖、管理等方面要消耗大量的能源，造成城市局部气温明显高于其他区域，形成“热岛效应”，导致降雨明显增强。

    ③消防管理难度大，安全性能一般。超高建筑装修中使用大量可燃性材料，其采用的钢结构体系耐火性较差，建筑内部还分布着大量电线电缆，发生火灾时火势蔓延快。另外，大量超高层建筑集中在一起，容易引起地面沉降。

    ④建造成本费用较高。超高层建筑在基础结构和防震方面要求相较其他建筑更高，如增设避难层、消防设施、机电、抗风抗震等设备，及设计、工程顾问、监理、物业管理等费用，这些项目费用均导致超高层建筑成本的增加。

    3.如何选择超高层住宅

    ①应该观察该超高层住宅的采光和通风情况，这与后期居住舒适度息息相关。

    ②应该了解超高层住宅中基本设施（主要是电梯）是否安全和完善。

    ③应该项目了解周边的环境是否有利于日常生活和健康。

    ④考虑价格、户型等问题，择优进行选择。

    对于超高层建筑，你是否已经有了初步认知了呢？那么，在南宁，有没有你喜欢的超高层住宅呢？下面，跟着住朋君一起来看看吧！

    凯旋1号

    容积率：3.8

    楼层数：1#、2#楼46-47层

    梯户比：三梯两户

凯旋1号效果图

    楼盘动态：凯旋1号313-482㎡(建面)装修平层大宅在售，三面环江。项目2号楼2017年12月交付，1号楼2018年12月交付，更多详情欢迎前去售楼部咨询。

    南宁华润幸福里

    容积率：3.8

    楼层数：6#楼56层

    梯户比：三梯两户

南宁华润幸福里实景图

    楼盘动态：南宁华润幸福里6#楼416㎡(建面)大平层现房(带装修)在售，更多详情可前往营销中心咨询。

    万科城

    容积率：3.8

    楼层数：19#楼41层

    梯户比：两梯三户 两梯四户

万科城实景图

    楼盘动态：万科城北区现有19号楼约97-126㎡（建面）户型在售，更多详情欢迎前去售楼部咨询。

    万科金域中央

    容积率：5

    楼层数：13#楼46层

    梯户比：四梯六户

万科金域中央展示区实景图

    楼盘动态：万科金域中央营销中心示范区已于8月5日正式开放，恭临品鉴！目前，新品楼栋13#楼97-126㎡(建面)房源诚意登记中，更多详情欢迎前去售楼部咨询！

    南宁青秀万达广场

    容积率：3.8

    楼层数：万达公馆2栋、东1栋、东5栋34-60层

    梯户比：两梯两户

南宁青秀万达广场效果图

    楼盘动态：南宁青秀万达广场【万达公馆】180-300㎡(建面)户型在售；另外，55-2100㎡(建面)成熟现房写字楼租售同步，更多详情可前往售楼部咨询。

    金源一品天下

    容积率：6.5

    楼层数：5#、6#、7#、8#楼46层

    梯户比：两梯四户

金源一品天下实景图

    楼盘动态：金源一品天下8#楼新品楼栋96-142㎡(建面)房源接受前期咨询。此外，项目5#、6#、7#楼少量114-138㎡(建面)房源同步在售，更多详情请到营销中心了解。