此次地块有6家房企参拍，分别为邦泰，建发，悦恒，恒力，保利，永鑫达，其中恒力加了三次100万元/亩。

地块不大，但底子不错。

GC2025-045地块位于青秀区云景路以北、凤景路以东，实际出让面积为11521.06平方米（折合17.282亩）。

起始价为785万元/亩，起始楼面价为4205元/㎡，溢价率51%。

主要的**设计条件：容积率＞1.7且≤2.8，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为≤3%，其余为住宅；建筑密度≤25%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

该地块位于青秀区凤岭北板块，云景路与凤景路交汇处，属于南宁发展成熟的高端居住区。

地块面积不大，且容积率低，具备 “小而精”的属性，未来可能的开发方向集中预计偏向高端化、精品化定位住宅，面向改善型购房者。

地块位于凤岭北核心区，地段非常好。

周边都是比较成熟的小区，如云景山语城、荣和公园大道、荣和大地等，居住氛围浓厚。

地块的西侧是**的公园绿地，目前还是绿植覆盖的状态，未来建成公园还是挺值得期待的。

可以看到临近的凤景路正在施工中，预计会在项目开放的时候完工。

附近路网密集，凤凰岭路、云景路、枫林路交错，分布众多的重要行政机关单位。

学校方面，有南宁市云景路小学、枫林中学、凤岭北路中学、北大南宁附属实验学校、天桃实验学校（银杉校区）等，从幼儿园到中学都是优质教育资源。

近公园，距离儿童凤岭公园约700米左右，周边万象城、航洋城等商圈环绕。

总的来说，该地块适合房企打造中高端的改善型产品。

通过这次参与竞拍房企来看，一半都是民营房企。

此次拿地的广西南宁永鑫达房地产开发有限公司大股东为广西宏鑫达房地产投资集团。

该企业自主及合作投资开发了平果市麒麟华府、柳城麒麟华府、北海德利海北海、武鸣麒麟御府/尊府、崇左瑞邦绿城、容县天成一品、南宁安吉麒麟尊府、南宁盛世誉府、凯誉学府、麒麟·伴江悦、麒麟云都等多个地产项目。

还了解到，广西宏鑫达集团前身是荣良集团，成立于2009年，一家集建筑工程、地产开发等业务为一体的企业，承建了广西科技馆、广西民族博物馆、南宁会展中心、北部湾大厦、南宁吴圩机场T2新航站楼、海南文昌卫星发射中心、海尔青啤广场、邕江大学等多个地标重点项目，多次获得鲁班奖、**优质工程质量奖等荣誉。

▲承建的项目

周边纯新盘邦泰藏玥尚未正式面市，而待开发的该地块未来将打造何种产品、与邦泰藏玥在定位、户型或配套上会形成哪些差异？其入市价格又会呈现怎样的水平？

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