2025年一季度，贵港市房地产开发业主要指标呈下行态势，市场信心仍然不足。全市房地产开发投资同比下降3.8％，商品房销售面积同比下降14.2％。

一、房地产开发业运行情况

（一）房地产开发投资降幅扩大

一季度，全市房地产开发投资同比下降3.8％，降幅较1－2月扩大27.3个百分点。从构成看，建安投资同比增长8.0％，降幅较1－2月扩大9.5个百分点；设备工器具购置同比增长19.6％；降幅较1－2月扩大16个百分点；其他费用同比下降44.7％；降幅较1－2月扩大334.7个百分点；土地购置费同比下降60.8％，降幅较1－2月下降443.5个百分点。

房地产开发投资降幅扩大的主要原因有：一是在库项目投资乏力。全市在库房地产开发项目215个，其中145个项目本年完成投资不足200万元。二是部分项目因资金链断裂问题，未能按计划开工建设，如桂平广幸福里商住小区、郁江新城景江苑等项目。三是部分企业因在建楼盘销售低迷，暂时减少投资资金，导致在建楼盘建设进度较慢，投资支出大幅减少，如小龙集团、桂平市旅游特色商品展示区、桂平市国贸中心广场城市综合体等项目。

（二）商品房销售面积降幅有所扩大

一季度，商品房销售面积同比下降14.2％，降幅较1－2月扩大11.3个百分点。其中，现房销售面积同比增长10.0％，增幅较1－2月收窄20.2个百分点；期房销售面积同比下降21.8％，降幅较1－2月扩大9.0个百分点。

商品房销售面积降幅扩大的原因有：一是1－2月销售较好主要受春节和企业降价促销活动影响。3月份进入销售淡季，大部分楼盘销售冷淡，如梧桐苑、润景、润月尚城等。二是大部分大项目销售面积低于1万平方米，全市计划总投资超10亿元的项目46个，41个项目本年商品房销售面积低于1万平方米，其中有10个项目今年未实现商品房销售，41个项目商品房销售面积同比下降41.4％，下拉全市商品房销售面积12.6个百分点。三是逾期交房现象仍存在，市民信心不足，因前期购房负债高、收入预期不稳等因素，购房意愿不强。

二、需关注问题　

（一）房企资金链风险尚未根本缓解

一季度，全市房地产开发企业本年实际到位资金同比下降2.4％。资金紧张导致房企不得不收缩投资规模，优先保障存量项目交付，新项目开发意愿低迷。同时，销售回款作为重要资金来源也面临压力，定金及预收款下降2.3％，个人按揭贷款下降36.8％，购房者信心尚未完全恢复。资金链紧张状况持续，易引发项目停工、延期交付等问题，进一步削弱市场信心。

（二）部分项目去库存压力仍较大

因当前购房者对房地产市场的信心不足，对购房持观望态度，导致整个房地产行业出现销售疲软现象，部分项目去库存压力仍然存在。一季度，全市待售面积同比增长39.6％，待售3年以上（含3年）待售面积同比增长61.3％，可售面积存量仍比较大。　

三、意见建议　 

（一）保持政策延续性，巩固市场回稳

继续围绕促进需求、优化供给等方面加快政策落实，巩固和增强房地产市场止跌回稳态势。通过实施专项债券收购存量房用作保障性住房等货币化安置方式，带动存量房消化，加快推动房地产市场企稳回升。

（二）优化质量，满足多样化住房需求

优化住房供应体系，合理调配保障性住房与商品房的供应比例，满足不同收入人群住房需求，严控增量、优化存量、提高质量，在优化土地、财税、金融政策等方面协同发力，进一步稳定房地产市场。