（3月20日），央行公布贷款市场报价利率  (LPR)：1年期LPR  为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，和上月一样，维持不变！

近几年来，LPR不断下调，2024年更是迎来4连降，5年期LPR降在2024年10月降至3.6%，迎来“历史新低”！

2022-2023年：为应对经济压力，5年期LPR从4.6%累计下调40BP至4.2%。

2024年：全年“4连降”刷新历史，5年期LPR从4.2%一路降至3.6%，房贷利率进入“3时代”。

2024年10月至今：LPR连续3个月持平，政策进入观察期。

LPR的调整与经济冷暖深度绑定！2024年的大幅降息，既是托底楼市、刺 激消费的关键举措，也因银行净息差跌破“警戒线”而被迫踩下刹车。

那么，今年还有降息的机会吗？还适合提前还房贷吗？下面一起跟着小编来了解一下。

01 今年还有降息的机会吗？

今年“两会”期间，官方明确表示，今年将实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕，更大力度促进楼市股市健康发展。

据业内人士估计，2025年还会降息30到50个基点，降准0.5到1个百分点。

也就是说，今年房贷利率仍有下调的可能性。

目前，玉林主流银行新发放的房贷利率，低至3.1%（LPR-60BP）。 

若房贷利率继续下调，进入“2字头”指日可待，买房人又能节省一笔开支。

而且如果LPR继续降息，公积金利率也会降。 

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》。 

其中提到，要更好满足住房消费需求，持续用力推动房地产市场止跌回稳，“适时降低住房公积金贷款利率”“扩大住房公积金使用范围”。 

据预测，2025年，公积金贷款利率至少应该也会降息1次。 

当前，玉林乃至全国统一5年以上公积金贷款利率为首套2.85%、二套3.325%，处于历史低位。

 02 那还有必要提前还贷吗？

LPR维持不变，存量房贷降息暂时落空，那么要不要提前还贷呢？总的来说，要根据家庭资产情况进行衡量，不要盲目跟风。

如果你的家庭收入稳定，每月月供没啥压力，就可以选择缩短期限，月供不变。这样节省的利息*多，只是前期还款压力比较大。 

要是你每个月的房贷有压力，现金流不确定，可以选减少月供，还款期限不变。虽然节省的利息没那么多，但能马上缓解当下的经济压力。

如果确实有需要提前还贷，一定要提前与银行咨询，是否会有违约金产生，避免产生损失。

值得一提的是，各家银行及网点申请提前还贷的预约时长会存在差异，还款政策也不相同，打算提前还贷的购房人建议事先咨询相应银行及贷款经理了解详情。 

提前还款方式有以下两种：

1、全部提前还款：不用还利息，但已付的利息不退。

2、部分提前还款：

①每月还款额度不变，将还款期限缩短；

②每月还款额度减少，还款期限不变。

注：如果短期内计划全部还清，这2种还款方式利息相差不大。相对而言，第①种节省利息更多；第②种则能减轻每个月还款压力。

另外，这两种情况不建议提前还：

①等额本息：已还期数超过贷款周期1/2；

②等额本金：已还期数超过贷款周期的1/3；

你希望今年LPR和公积金下降多少？评论区留言吧。