毫无疑问，短短3个来月，一只带病的黑天鹅已经飞遍全球，进而引发世界经济大动荡。全球经济下行趋势明显，货币政策转向宽松，降息浪潮扑面而来；中国央行多次启动利率降息，利率下行，市场处于低利率中。在暗流涌动的经济变局中，投资者要如何“以变应变”？

在这样的背景下，现金为王的思维不可或缺，进行相对安全可行的资产配置势在必行。说到抗通胀，就不得不提房产了。房产是抗通胀资产已经成为共识。不过市面上有住宅、公寓、商铺等类型的房产，我们该如何选择？

用句通俗的话来说：投资住宅像是养猪，养肥了就宰了；而投资公寓则像是养鸡，后期可以源源不断地给你下蛋。当前形势下，投资房产更多的是保值，以及在此基础上的增值。所以投资房产更多时候需要长期持有来收益，这时选择持有总价低的公寓，持续收益租金是一个不错的选择。

南宁公寓很多，值得买的很少

根据不完全统计，南宁各城区的商务公寓约有三十个左右，各片区公寓价格参差不齐。值得注意的是，不是所有公寓都能买，在这些公寓当中真正值得买的仅有少数。

与自住相比，投资公寓对于地段、生活配套的要求更高，这也是导致公寓价格差异的很大原因。所以说不要光看价格，觉得便宜就入手。要知道，入手公寓位置不好、交通不方便、通勤时间长；偶尔想要买点东西，发现商场离自己十万八千里，这样的房子租金不高，而且出租率也不会高到哪里去。

公寓核心要素：地段为王

李嘉诚曾经说过：“决定房地产价值的因素，**是地段，第二还是地段，第三还是地段。”好地段往往代表着较高的溢价空间，它靠什么支撑呢？

片区的公路、地铁、商业、教育和医疗配套，才是支撑地段价值的内在核心要素。因此，选择好地段的公寓产品，是确保稳定收益的重要条件。

南宁那么多公寓，哪个更值得关注？

前面也说了，公寓值不值，首先看地段。近两年南宁公寓市场百家争鸣，但值得关注的却寥寥无几。而近期市场呼声很高的，广西大学正席的传奇红盘——瀚林学府即将推出仅剩的不到300套精品公寓，或是在全球经济低迷背景下的一个抗压、保值、升值的投资品。

（样板间实拍图）

（样板间实拍图）

自瀚林学府推出公寓产品以来，备受全城热捧，红动西城，项目累计已销售公寓900多套。能独坐西城“投”把交椅，除了项目对地段、商业、配套、交通等尽数占优之外，其5.09米层高的产品更是大卖的助燃器。外部资源+优质产品吸引了私营业主、教育机构、酒店、白领、老师等各行业人士的青睐，这也奠定了其热销全城的基础。

（项目效果图）

综合体上的财富“投”等舱

“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市未来”，城市综合体除了享有城市资源的优化配置，其自身也是一个时间、空间、效率、资源多维度集约的大型能量场，是城市价值的高度体现。瀚林学府——约70万㎡都市旗舰综合体，集住宅、公寓、商业、写字楼、学校等多种物业于一体，近享2公里内60万客群，辐射西城超一百万常住人口，汇聚全城人气，各物业之间相互引导客流，人气不愁。

双地铁上盖 资产升值有保障

瀚林学府，占位**学府大道大学路沿线头排核心位置，大学鲁班路口、大学明秀路口组成十字路**汇，与大学路、东西快速路、秀厢大道交汇；1/5号线双地铁上盖，撬动区域价值飙升。

项目周边商业业态繁华，汇聚正恒商业广场、星级农贸市场，南宁百货与农院路美食街，商业氛围浓厚，人潮聚集区域优势利好。优享自身约70万㎡都市旗舰综合体配套，下楼即享一站式生活配套，便捷生活，更受租客喜爱！未来升值更具潜力！

租金抵月供 供房太轻松

由58同城提供的数据可知，西大商圈一房一厅租金普遍在2000-2600元之间。低首付入手瀚林学府公寓，租金便可轻松抵去月供。

人潮即钱潮

投资选西大

建面约51-62㎡百变LOFT公寓

5.09米层高，买一层得两层

全城火爆预约中