近期，相思湖又推新货了！
距湖仅500米，首付24万，均价10500元/㎡，还卖精装，几大关键词抛出，这难道不是刚需都能买的湖景房？
案名极为动听，它是谁呢？
这盘首期产品已经交付，在2019年12月中旬推出三期新品。

当下，相思湖板块大多数楼盘已经交付，新盘有万丰新新江湖，不过，近期这盘还没有什么动静，另一个就是**我们要说的金科·天籁城，也就是金科观天下三期产品。
该盘能否延续金科观天下继而成为2020年西乡塘**个红盘？

1、不走寻常路，为何急于年前推货，反季而行？
南宁可开发的湖景土地资源越来越少了，从饱和的南湖到如今炙热的五象湖，自带主角光环，众人追捧高地。
相思湖，似乎成了被众人被抛弃的板块。
但相思湖从不缺**，聚集有万科、龙光、金科等大型房企，真的被“遗忘”？
前不久，金科在南宁相思湖板块首盘金科观天下A区迎来交付，而三期产品天籁城赶在年前悄**开卖了！
天籁城所处地块于2019年10月10日在网上拍卖，金科以1.86亿元拿下，作为金科观天下三期，两个月在2019年12月中旬入市。
距离拿地时间，也就时隔两个月，为何如此之快，就急着推出？
据了解，相思湖板块内在售新盘不多了，在市场供不应求的情况下，抢在年末推出，抢占市场。
首推的4#楼，从入市开始，用时不到一月，几近售完。
金科天籁城，“天籁”，物自然而然发出的声音，十分悦耳动听。
为何称“天籁”呢？
金科天籁城靠近相思湖湿地公园，内部湖水荡漾，水质达到景观水质三类，有大批鸟类在此栖息，此外，湿地公园空气清晰，环境优质。
金科天籁城只有4栋楼组成，点式布局，楼栋错乱分布，高层产品东侧可以观湖，如若项目交付后还能湖中景观，想必这也是一件很美好的事，以“天籁”之称也就如其名。
2、铁商不足，湖景是杠把子，家门口教育，为其加分不少
正宗湖景房，带精装交付，才卖10500元/㎡，周边配套如何？
金科天籁城，位于相思湖板块，与南宁市相思湖学校仅一路之隔，该盘* 大卖点之一就是湖。

金科天籁城与相思湖公园直线距离仅500米，据置业顾问介绍，高层朝东、朝南部分户型可以看湖，属于湖景房。
此外，值得一提还有与项目一路之隔的南宁相思湖学校，据了解，这是一所9年制公立学校，如果交付后划分到的话，孩子上下学会很方便。
商业方面，项目附近没有什么大型商业，不过周边的社区底商也可以满足业主日常需求。
至于交通方便，目前这里出行基本靠公交或者小车，可通过项目紧邻的双向6车道罗文大道和相思湖西路，通往城区其他板块。
如需乘坐地铁，目前只能依靠南宁地铁1号线，步行三四十**可抵广西大学站，不在日常步行出行范围内。
此外，距离南宁地铁4号线延长线（**）相思湖北路站约800米，获批时间还未可知。
整体看，地段偏弱，但周边生态资源丰富，空气质量好，位于相思湖板块，论居住舒适度，很多地方或许比不上这里。
3、95㎡首付24万，总体量不大，可以选择的机会不多！
不管你是否喜欢，金科天籁城自2019年12月中旬入市以来，4#楼去化非常快，而看湖户型吃紧。
均价10500元/㎡，带装修交付，还能看湖，据置业顾问介绍，95㎡首付24万就能上车，吸引了不少购房者。（售楼部电话：4008-100-077转15136）
在南宁在售楼盘中，案名中带有“城”字的楼盘，规模都不小，少则都有几十亩，多则上千亩，而金科天籁城只有23亩，由四栋高层产品组成，有点“另类”。

金科天籁城，占地23.28亩，只**四栋高层，仅24层，总户数460户，容积率3，项目体量不大，整体产品偏刚需。
目前，项目在售的是4#楼，户型有85㎡、95㎡、115㎡三个产品，两梯五户，均价10500元/㎡。
小区外围自带了部分沿街商业，可以满足业主基础生活需求。
由于规模有限，金科天籁城舒适度可能不高，但只**了24层，比许多常规三十多层层高高层产品，24层更舒适。
我们来看下户型，整体来看，户型刚需紧凑，其中，85㎡做三房，这个户型主卧并无卫生间，只设计了一个公共卫生间。

85㎡三方两厅一卫户型

整体看这个户型并不方正，且朝向并不突出，大部分人都不会喜欢这个户型。

95㎡户型

95㎡的三房和85㎡相比，整体大气，动静分区，户型方正，客厅开间3.6米，其中，阳台开间长达6米，次卧与阳台相连，可以看到室外风景。

115㎡户型

再看115㎡户型，做了四房两厅两卫双阳台，全明通透，空气对流，户型方正，但非常紧凑。
住朋观点分享：
1、作为金科首进南宁首盘三期产品，规模有限，舒适度或许比金科观天下A/B区差些，除了外围沿街商业，做一个纯居住区也是不错。
2、金科天籁城项目位于相思湖板块，紧邻9年制公立相思湖学校，是**置业人群**，且周边配套齐全，路网发达，适合自住。
3、均价10500元/㎡，首付24万，精装交付，相思湖作为南宁少有的宜居板块，学校就在家门口，热销也许会是大概率。
4、如你是投资者，或许这盘就不太适合你，毕竟“铁学商”并不突出，后期兑现还需时间。
疫情入邕，没人能独善其身，全民抗“疫”，楼市也不例外。如今南宁众多楼盘已经关闭售楼部，何时开放还要未知？
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