城市更新，往往意味着产业升级，公共配套增加，商业配套完善。

所以，很多人都在等待城市更新的春风，等待更好的居住环境，更好的教育，更好的绿化。

近日，西乡塘93亩五里亭旧改地11.1亿出让，引发了房产界的狂欢。

购房者的目光也从五象新区转移到老城区来。

现在南宁*热的土地无疑是五象。买房人都往五象新区跑，老城区受到冷落。

新区还是老城？拿捏不定的购房者太多了。

首付不是一笔小数目，大多数人只有一张入场券，是高逼格的新区，还是接地气的老城区呢？

壹

没有40万+，你竟敢置业五象

五象，*贵的房在总部基地和五象湖，大约在1.6万-2.2万元/㎡；价格洼地在五象南和龙岗，价格区间是1.1万-1.4万元/㎡。

龙岗实景图

区域房价高，与五象高逼格的**不无关系。

五象的**高大上，升值潜力大，很多购房者挤破头也想进。

五象总部基地超100栋楼宇拔地而起；广西体育中心、广西文化艺术中心、广西美术馆和广西**馆等8馆3公园，以及广西国际壮医医院、南宁市儿童医院前海人寿医院等医院也落地五象。

还建有五象实验一学、南宁三中（五象校区）、南宁一中（高中部）等一批品牌学校，但是太多学校尚在建，等到学校建好到开学要等几年，楼盘交付也要等，**难以确定。

南宁三中（五象校区）实景图

另外，地铁3号线、地铁3号线延长线（**）、地铁2号线延长线（在建）、地铁4号线（在建）等轨道交通，以及南宁大桥、五象大桥、良庆大桥、青山大桥、龙岗大桥5座大桥都坐落于此。

目前新区道路通畅，因为入住人口不多，而且公共交通不是很发达，还要注意的一点是，地铁**是有变数的，千万不要把希望寄托在莫须有的承诺上。

新区商业配套普遍以宣传为主，像五象航洋城、万象汇、宝能城......目前有几个是在营业呢？商业不景气，要想“繁华尽显”还得沉淀几年。

五象蟠龙实景图

五象航洋城实景图

有时候潜力和风险并存，细数以上项目，有多少是已经投入使用？又有多少已建设成型？

**不是现成的，兑现需要时间。从2013年开始重点打造到如今基本成型，五象新区用了6年时间。从基本成型到完全成熟又需要多少个6年呢？五象还有很长的路要走。

贰

打脸！谁说老城没有升值空间？

五象下半年的土地市场不像上半年那般热闹了，而西乡塘、兴宁、江南的旧改建设却很火热。

仅今年下半年，西乡塘就有多块旧改地出让。

如7月5日，大唐3.03亿摘得安吉板块42亩地块；7月31日，华润2.67亿拿下南棉片区20亩旧改地；11月21日，洋浦11.10亿拿下93亩五里亭旧改地......

11月21日，洋浦竞拍五里亭旧改地

旧改不单单是释放新的土地供应，也是升级整个西乡塘的功能，从而提升区域价值。

正是由土地市场开始，**房企抢滩，成功助推区域楼市上位。

这里已有多个品牌房企驻扎，如天健、荣和、龙光、华润、融创等盘踞城西，西乡塘华丽转身，再度成为**房企在广西开疆扩土的重要阵地。

天健城实景图

房企抢滩城西，区域商业更加完善。如大型商业综合体大唐天城开业、建发首进西乡塘将布局综合体、北湖万象系都市综合体稳步推进。

新商业为西乡塘注入了活力，携手西大商圈、朝阳商圈、相思湖商圈、安吉万达等老牌商业，共同助力城西商业再上一个台阶！

商业配套华丽升级，片区的路网也在逆袭。地铁1、2、3号线经过，进入地铁3.0时代；东西向快速路去年全线通车，打通了南宁东西方向任督二脉；南宁绕城高速玉洞到安吉段路面也在改造整修。

未来的西乡塘，在南宁的发展史上将是一个更加举足轻重的角色。

地铁2号线明秀路站实景图

叁

仅500米！城西地铁盘二期在卖了

上市国企天健地产可是在南宁尝到了甜头，布局广泛，地块优势出众。

西乡塘配套成熟，名校众多，地铁加持，商业繁华，这样**的片区天健没有落下。

天健地产选址西大板块，布局一城——天健城（点击楼盘名了解详情）

天健城占地137亩，**定位为一个以住宅为主导**商业、办公、商务、酒店公寓等为配套的城市**体，成熟配套生活大城。

天健城效果图

项目位于西大板块内，板块内地段繁华，有西大商圈、相思湖商圈、朝阳商圈环绕。

大学城汇聚了西乡塘* 大的人口红利，以广西大学为主导，簇拥广西民族大学、广西财经学院、广西中医药大学、南宁师范大学、广西建设职业技术学院等大中专院校。

天健城地处西大正席，除自建一所幼儿园外，附近还有西乡塘****的秀田小学，以及上饶小学、西大附中、南宁十五中等学校。

此外，项目还是地铁盘。地铁1号线广西大学站在附近，距离地铁5号线新秀公园站（在建）约500米。

周边的两个公园也很近，到滨江公园大概只需要10**，距离新秀公园约500米。

由于天健城地段好，一期上市时受到很多关注，开盘现场非常火爆。目前一期产品卖得差不多了，主推的是二期升级新品。新品样板间开放时，依旧吸引了众多购房者。

8月31日，天健城二期新品开放样板间

肆

刚需福音！首付18万起，月供低至3000元

住朋君了解到天健城二期新品首付18万起，月供3000元起。对于入住老城区的刚需来说，这个价格是在可承受的范围之内，简直是福音！

目前推出的产品有约77-160㎡二至五房，毛坯交付。

户型丰富，可以满足不同人生阶段的需求。无论是新婚夫妇，三口之家，或是三代同堂，都有不错的选择。

天健城样板间实景图

市面上的两房户型向来不多，天健城约77㎡配置两室两厅一卫，更有双阳台设计，生活阳台晾晒储物，绿化阳台待客观景，布局方正合理，承载了各种生活功能。另外小户型首付低、月供低，能降低购房者不少压力。

天健城77㎡户型图

三房户型还是购房的主流需求，约100㎡的三房是天健城*花心思的一个户型。该户型动静分明，实用性强，宽厅与绿化阳台相连，室内大面宽使空气对流，阳光直入。空间大气，视野**。

天健城100㎡户型图

总的来说，新城区虽然潜力大，但是有更多可能性和风险。另一方面，老城区配套已经成熟，不确定性较小，恰逢迎来旧改春天，在此置业或投资不错，尤其对于偏刚需和急需入住的购房者来说，西乡塘可重点考虑。

建面约77-160㎡地铁口·西大正席·法式大宅

**毛坯 全城竞藏

天健城全新升级后的法式艺术样板间已开放

恭迎品鉴

咨询热线：4008-100-077转15020

项目地址：南宁市西乡塘区新阳路296-1号