城市发展红利，带动公寓火爆

南宁作为广西政治、经济、文化中心，对全区人口具有强大的吸附力。近年来，随着南宁城市不断发展扩大，大量外来人口涌入南宁，房屋供求量也呈现出逐年上升趋势。

如今南宁房屋均价上万的时代，好点的地段的住宅，首付少少也需要五六十万，相比之下，以公寓为主的小户型市场，凭借低总价、低门槛置业的优势吸引了大众目光，并且越来越受人们的青睐。

住宅公寓与商业公寓对比丨图片来源融创·融公馆营销中心

不是所有的公寓性质都是一样的。如今市面上有产权的公寓有【商业公寓】和【住宅公寓】，购房者如果不了解它们之间的区别就匆忙下手买了公寓，难免会遇到预想之外的事情。因此，买公寓必须要了解它的产品性质。

商业公寓和住宅公寓的对比

1、土地性质不同

商用公寓的土地使用年限和住宅用地不一样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。40年产权的商业公寓虽多处繁华地段，但品质参差不齐且不能满足置业者的落户需求。70年产权的公寓，注重居住环境的舒适性，在社区园林打造、功能配套上更加丰富，更符合全年龄段居住需求。

2、税费不同

商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。对于投资客户来说，住宅性质的70年产权公寓转手成本相对更低且更易转手。

税费依据来源于财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条文

3、生活费用不同

因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。选择70年产权的住宅公寓不仅生活成本更低，燃气入户也为生活带来更多便利。

4、居住条件

商业公寓的公摊面积在30%左右，居住密度比较大，日照通风条件相对恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。住宅公寓公摊面积大概在17%~22%之间，采光条件能满足**规定，绿化条件比较好。

对比之下，投资选择70年产权住宅公寓更为稳妥。住宅公寓享受住宅的首付比例、贷款利率、落户、税费等政策优惠。在南宁，70年产权的公寓不仅“吃香”且尤为紧缺。

如果已经心动的朋友，接下来将要介绍的这个位于南宁市中心朝阳商圈的融创·融公馆SMART公寓，你值得拥有。

沸腾朝阳的70年产权微住宅

发展成熟的朝阳商圈，如今土地开发量少，新房资源紧缺，未来想要在区域内购买到高品质的居住环境可以说是可遇不可求。

朝阳商圈，享城市一线繁华

融创·融公馆SMART公寓项目位于南宁市中心代表朝阳商圈。住繁华芯上，周边集萃城市优质资源配套且出行便捷。建面约40-70㎡小户型，低总价、低门槛即可入住南宁城央朝阳。融创·融公馆SMART公寓兼具宜住易出租、自住投资两相宜的优势，吸引了越来越多打算在南宁置业人群的目光。 

约50万㎡大社区，享惬意人生

融创·融公馆拥有约50万㎡的大社区，内部**有酒店式无边泳池、水系园林、阳光草坪、架空层泛会所、健康跑道、综合性球场等，不仅宜住易出租，生活质量上也能够得到更佳的体验。

融创·融公馆项目效果图

名校在侧，书香陪伴成长

70年产权可落户的融创·融公馆SMART公寓，更是凭借今年9月即将开学的南宁老牌名校秀田小学北际路校区在旁，让置业者们眼前一亮。除了宜住易出租外，小投入还能够满足未来业主子女的读书需求。未来若想转手变现，住宅产品易流通，同时依托名校在旁，不必担忧转手困难。

秀田小学北际校区（在建中）实景照

融创·融公馆露天电影节

据悉，8月30日~31日 20:00-22:30在融创·融公馆营销中心将有一场久违的露天电影节。若是对项目感兴趣的朋友，可以在这个月底，通过实地体验活动，了解和感受一下融创·融公馆的产品详情和社区氛围。邂逅理想的都会生活方式，相信你一定会爱上这里。

在百年都会朝阳之上，一面幕布、一个放映员、一束光，大家拎着小板凳围坐在放映机周围，盯着屏幕聚精会神。久违的时代文化盛宴，感受让人怀念的旧时光。

投资自住，选朝阳融创·融公馆

融创·融公馆人气爆品建面约41-76㎡SMART微住宅和建面约93-121㎡3-4房，火热在售中。Smart微住宅带装修交付，住宅性质70年产权，可满足可落户条件，项目旁秀田小学北际路校区开学在即，未来房产转手时价值可期。

（建面约）41-76㎡70年产权公寓

融创·融公馆营销中心实景照

若想获知更多讯息，或直接访问融创·融公馆营销中心进行咨询，地址：南宁市西乡塘区永和路17号