辛辛苦苦攒下的血汗钱，想买套房给自己找一个遮风挡雨的地方，结果没想到却是一套“住不得”的房子！

有的卖房者因买房压力过大，“病急乱投医”，选择购买不靠谱的“低价三房”，即——“小产权房”、“三产房”、“安置房”。虽然这类房子的价格低于市价，十分有诱惑力，但这些违规项目不属于法律保护范围内，如有突发意外，后果难以预料。

下面蒋女士的经历，给每个购房者重重地敲了一记警钟！

南宁的蒋女士经房屋中介的推销，了解到御江湖畔的loft户型小产权房，价格仅为6730元/㎡。房子的户型、朝向蒋女士都很满意，经不住“低价诱惑”便交了17万多的首付款，并与该项目开发商广西荣升博房地产开发有限公司签订了一张《合作建房合同》。

不过——“户型是loft公寓，买一层送一层，实际上并没有楼层隔断，需要自己单独隔。”蒋女士说。

而*近，邕宁区政府发出的公告让交了首付款、等着交新房的蒋女士开始担心起来。

6月10日，南宁市邕宁区公布了龙岗片区15个违法建设楼盘，包括位于和合村寨上坡的五象优居、御江湖畔等项目。

政府公告截图

6月17日，邕宁区政府再次发布****公告称，龙岗五象优居、御江湖畔这两个违法建设项目，因未按**审批建设，要求3日内自行拆除，否则将实施****。

政府公告截图

御江湖畔接待中心

五象·优居接待中心

从五象新区城市**管委会工作人员的口中了解到：“御江湖畔这个楼盘，从我们现在业务来讲没听说过，也没见到有过来办理《工程**许可证》等相关证件，所以该项目属于违法建设。”

御江湖畔这个缺少《建设工程**许可证》、《建筑工程施工许可证》等相关证件的涉嫌违建的楼盘，为何还能对外销售呢？该项目的工作人员是这样解释的：

“这类房子现以合作建房的形式存在，就是以合同的形式存在，不是常规的商品房买卖，交易是可行的，就以合同形式存在和交易，不是说经过房管局备案交易，以及落户到名下有登记。”

记者问：“那以后只有合同没有房产证吗？”

回答说：“没有。”

刚买的新房没交到手里，甚至还没建好，就面临着强拆，蒋女士吓坏了，马上找到开发商要求退款，可开发商却总以各种借口拒绝退款。工作人员说既然蒋女士有签约合同，说明她在购买前是清楚房子性质的，按照合同规定，蒋女士要求退款，公司会在5个工作日内给个答复，不可能马上就能退。

再次提醒大家，不要因为贪便宜而去购买“三产房”，上述产业用地项目不能用于商品住宅开发！建设的房产不能出售！不能办理预售证和个人不动产权证！房子即使建好出售了，也有被拆除的风险！