一：为什么，别人的房子只要满足备案满三年就可以出手，我的房子要五年？

在楼市火爆的时候，有的人开的是人才购房证明，当时增大了摇号的概率，但是现在想卖就必须要等五年的时间才能卖。人才购买证明并不是买过房子之后才告诉你五年限售，而是在开具这个证明的时候已经发出公告的。所以，这个你就不能怪房产局，因为早就发出了公告，只是没想到你这么快就要卖房子，五年的时间没住满就要卖房子。但是，你符合之前解除限售的条件也是可以立马卖的，不过这个要求一般人比较难达到！所以大家在买房子的时候，一定先查询一下房产究竟属不属于五年限售。 

二：存量房贷利率调整问题解答

1、我的住房贷款利率大概可以下降多少？

每位客户存量住房贷款下降幅度取决于当前的贷款执行利率和执行城市，目前来看，除北京上海深圳执行二套房贷政策的住房贷款调整为目前执行的新发放房贷利率政策下限以外，其他大部分地区的存量住房贷款都可以调整为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量商业性个人住房贷款都在调整范围内。 

2、我需要去银行主动申请吗？

无需提出申请或提供材料，银行于去年10月底前实施统一批量调整，让您“不跑银行”即可享受利率下调 

3、我怎么才能知道我的房贷利率有没有调整成功？ 

2024年10月31日批量调整完成后，将以短信等形式通知借款人，或后续通过手机银行查看调整结果，具体可询问具体银行 

4、我的贷款当前为公积金贷款或公积金组合贷，能否进行存量房贷利率调整？

本次调整只针对存量商业性个人住房贷款和存量公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分。 

5、此次房贷利率调整前已经支付的高于调整后利率水平的房贷利息可否返还？

暂不支持，此次存量房贷利率调整不溯及既往。