买房前要注意什么？哪些房子可以买，哪些房子不可以买？如果出现问题你应该用何种法律手段保护自己？**就来告诉你这些你不知道的冷知识。

    看房选房

    1.看房时需要注意的：（1）***是雨天看房：下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”。（2）多问邻居和保安：同小区邻居或保安聊天，往往可以获得许多有价值的信息。 （3）识别假房源：网上找房时，当某套房的房价低于同区域均价很多；看房平台没有虚假房源的赔偿承诺；图片与房源信息对不上；房源介绍不体现税费等关键信息。可能就是虚假房源。

    2.五证不全房子不能买

    买房者要警惕开发商虚假广告宣传。

    开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。五证即《国有土地使用证》、《建设用地**许可证》、《建设工程**许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

    签约订房

    定金与订金差别不只一字

    定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。所以，买新房签订《认购书》时，留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中，订金常作为“诚意金”出现。

    交了定金后，若双方均不存在违约情况，仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约，属于双方未能达成一致而互不违约，卖方应把定金全数返还买方，不涉及赔偿问题。

    中广置业市场研究中心总监桑颖程提醒大家，金三银四楼市成交火爆，但我们也看到了很多楼盘的**，不论是新房还是二手房，购房人在签约前一定冷静，留意产品的细节，对自己特别看重的地方一定要多问多确认，甚至是在合同中进行备注。