春节结束，在家待了一周，给自己印象*深的除了父母的殷切关心，就是我那个十八线小县城的房价了。差一点的都要3500左右一平，好一点直逼6000一平，并且好的楼层和户型，开盘还要靠抢。回到公司和同事说了这事，没想到原来大家都一样，回去转了一圈，发现就要连老家的房子都买不起，因为不少地方房价都是直接价格翻倍，而上涨30%~50%很平常！

    不少人可能不信，因为新闻不是一直都在说政府在严控楼市，房价在跌，但是你问过周围的同事，朋友了吗？去周围的小区楼盘走了吗？真的降价了吗？或者换句话说，降价了你买得到吗？

    现在90%的购房者犹豫不决，一直观望的，都在担心未来房价会跌，这完全就是在杞人忧天，因为房价不会跌，你要担心的应该是能不能买得起房！

    1、房价涨的多，跌得少

    对于房价的涨跌，这是一个争论已久的问题，唱空者坚持认为房价会跌，尤其是从去年的开始的“限购+限贷+限价+限售+限商”五位一体的严控状态，更是把一群不少吃瓜群众哄得一愣一愣的，还真信了“房价要跌”的这事！

    可房价真的降了吗？做梦吧！

    根据24号**统计局公布的1月份70城二手房房价指数来看，同比下降的只有6个城市，上涨的有64个城市！并且下降的***幅度才3.1%，但是上涨的***幅度达到10.6%！

    并且，再看看下面这15个典型城市，就在去年那么严格的房价调控下，房价都涨了，不管是北京、深圳，还是合肥、南京，都涨了！并且部分的城市涨幅都在20%以上，甚至不少城市超过了50%，就问你还敢等，还敢观望吗？

    买房*经不起观望，因为时间就是金钱，房价涨得速度已经远超工资的速度了！

    2、房贷利率继续上浮，今年贷款难上加难

    从公布的数据来看2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比上升0.93%，同比上升21.75%。银行方面，1月533家银行中，有73家银行首套房贷款利率上升，19家主要银行中有11家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较2017年12月新增3家，并且还有37家银行分行暂停受理首套房贷业务！

    如果只按100万的贷款，30年账期，一年前的85折和现在的上浮10%差距利息多出了27万！但是有多少刚需一年能赚27万？并且按照现在的房贷利率的上浮速度，基本一个月一个数，那再观望个3、4个月，又该要多出花多少钱呢？

    并且不少银行都表示“银行额度着实紧张，2、3月份表内都没有新增额度，未来房贷利率可能继续上浮！”

    所以，希望着今年的信贷可能会放松一点的人要失望了，不仅银行额度紧张要上涨利率，之前央行也明确表明“下一阶段，实施好稳健中性的货币政策。一方面要掌控好流动性尺度，助力去杠杆和防范化解金融风险”；住建部也表示，南京、成都等地调控松绑系误读，我国坚持房地产调控目标毫不动摇。

    所以说，今年的房贷形势依旧不容乐观，房贷利率极有可能还要上浮，更重要的是越晚额度越少，能申请到的可能性就越小！

    很多人在买房的时候总是犹豫不决，想等房价降了再买，但是历史的经验已经证明了，等来等去，房价不仅没降，买房成本却一再在提高，买房难度越来越大！有多少人因为去年没有下手买房而后悔了呢？如果你现在还不买，那明年还要继续后悔，可是对于房子，光后悔有什么用？