在玉林楼市，有人说天湖·御林湾是一个传奇，有人说是一个谜。

    天湖·御林湾是玉林市至今**一个年销售量和建设量均超过10万平方米的楼盘，被誉为玉林市的传奇；天湖·御林湾一期于2012年1月突然降价销售，在市场引起不小的非议，在2014年5月项目一期的交房中，业主收房时，看到的楼盘品质及房屋质量依然是按中高端项目的定位建设的。天湖御林湾项目的系列举动在玉林市场一直是一个迷，**我们来揭秘天湖御林湾一期的降价销售之迷。

    现场探访：

    天湖·御林湾 孰鸡又肥又轻称

    走进天湖·御林湾，看到的是极具浪漫欧式风情的园林，每天都有不少情侣前来取景拍摄婚纱照；业主陆续在办理交房手续；各施工现场区有条不紊进行。小区内以中央广场带为核心，以水为主题，形成对称式皇家园林布局；浅黄色的外墙不加任何繁杂的装饰，色调清雅柔和，清新飘逸。在绿化方面，以欧洲庄园园林为蓝本，揉和中国传统的审美态度，通过草地、鲜花、丛木、灌木、乔木5层园林的有机组合，辅之各种极具异国风情的园林小品。漫步小区内，可以看到来自日本的八棵百万元昂贵罗汉松傲立园间，台湾小叶紫檀迎风轻颤，直径达80公分的珍稀大秋枫，凤凰木、南洋楹、金、银桂树、鸡蛋花树飘香满园。

    欧式风情的园林

    营销中心内，项目二期正在进行预约，每天都有多组客户前来预约选房。

    如此优质的楼盘，3字头的销售价格，到底是什么原因？

    房企回应

    玉林发展：

    看好玉林发展，三、四、五期以酒店及以商业存在的方式继续在玉林市发展和投资

    小区做得这么好，这么有实力的开发商，难到是不看好玉林市场，考虑抛售项目产品？

    记者采访了金旺角集团总裁傅启福先生。

    “我们十分看好玉林市区未来的发展。李克强总理多次在重要的场合中提及，中国的城镇化之路仍未结束，这里仍有巨大的改革红利可以释放。我们可以看到玉林市的城镇化之路远未结束，还有许多年轻人生活在农村，他们渴望改善自己和家人的生活，他们中的许多人*终会踏上城市发展的道路。我是玉林人，我知道玉林人拥有勤奋、努力及天生的经商文化，随着更多农村人口的迁徙入城，他们会为城市创造出更多的财富。这又会对玉林市区的房地产发展形成支撑。

    天湖御林湾项目还有第三期的建设，对于第三期建设，集团的计划是建设一家五星级标准的酒店。之后还有四期、五期的开发，集团会以商业存在的方式继续在玉林市发展和投资。”傅启福先生说道。

    降价揭秘：集团进行了战略性的调整

    金旺角集团看好玉林房地产未来的发展，但其开发建设的天湖·御林湾项目却降价销售，部分市民对此表示不理解。

    针对这个问题，傅启福先生表述到，“天湖·御林湾一直受到玉林市场的高度关注，其中有点赞，也有非议，尤其是对如此高品质的楼盘却作出如此“亲民”的售价，大家都怀着一种不理解的态度。

    天湖·御林湾整个项目的建筑面积达到100万平方米。在这个项目开发之初，金旺角集团是按照玉林市中高端社区来定位和建设的。但随着**政策的改变及销售市场的变化，购房者在投资房产方面变得更为谨慎，玉林购买力较强的人群会选择南宁市场进行投资，玉林随着城镇化的推进，玉林未来的市场将是刚需的市场。于是集团进行了战略性的调整，把南宁市场定位为投资和改善型市场，玉林市场定位为刚性需求市场，这才有了这个价格。

    作为一个大型企业集团，信用是放在**位的，我们追求的是长足发展，而不是‘一锤子买卖’。之前天湖御林湾一、二期的建设**已确定，集团从诚信经营的角度出发，有义务按**的品质进行建设。