9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号）：10月1日起，全国实施居民购房贷款贴息政策，实施期暂定1年。这是中央财政头一回给商业性个人住房贷款贴息。
01
贴息怎么贴：每年1个点，*长5年
政策说得很直白：按贷款本金给年化1%的贴息，单户可享受贴息的贷款规模上限100万元，贴息期限*长5年。
财政部算了笔账：按目前首套房贷利率水平，这1个百分点相当于把利率优惠掉约三分之一；100万元长期限房贷，至多累计少付息近5万元。
资金由中央财政、地方财政按90%和10%分担，总规模不设上限、据实结算——符合条件的，应贴尽贴。
02
谁能享受：三个条件，缺一不可
这次政策把对象"框"得很准：聚焦首套刚需，重点照顾买中小套型、较低价位房子的普通家庭。要同时满足三条：
• 用新发放的商业性个人住房贷款买首套住房（存量贷款置换不算；二手房也算首套）
• 建筑面积不超过120平方米
• 购房价格不超过150万元
用保障房贷款、公积金贷款买房的，本来就有支持，这次不叠加享受。
03
南宁人这笔账怎么算
先看门槛合不合身。据住朋网南宁新房数据，2026年9月南宁新房样本均价约8809元/㎡，主力价格集中在7千到1万这个区间——按这个水平，120㎡以内的房源总价多数落在120万门槛内。对南宁刚需来说，这个"全国版"门槛相当友好。
图1：南宁新房价格分布（数据来源：住朋网）
再看能省多少。贴息按贷款本金算：贷80万，每年省8000元，贴满5年累计约4万元；贷100万，每年省1万元，累计约5万元（财政部口径：按月还贷余额递减，*多省近5万元）。具体金额，看你的贷款规模、期限和还款方式。
图2：首套房贷贴息测算（按贷款本金×1%/年，单户贴息上限100万元）
04
怎么享受：免申即享，不用跑腿
这项政策**的特点是"省心"：办贷款时在贷款合同里同步授权银行代办贴息，银行自动识别符合条件的客户，按月收息时自动扣掉贴息金额，不用填表、不用跑窗口。短信、APP会告诉你享受情况。所有做房贷的银行都能办。
05
广西还有一笔补贴可留意
刚过去的9月26日，广西住建厅发布了2026年广西购买新建商品房补贴：9月25日到12月31日，在区内买新建商品住房，每套补1万元；卖旧买新、新市民、毕业生、灵活就业人员、退役军人还能再叠加5000元，二孩、三孩家庭分别再补5000元、1万元。总盘子2.72亿元，先到先得，在云闪付申请。
注意：**贴息和自治区购房补贴是两条线，具体能不能叠加享受、怎么衔接，以广西的执行细则和银行实际落地为准。
06
三个提醒
• 只认"新发放"贷款。10月1日前已办的存量房贷不在这次范围；想享受，得是政策期内新签的贷款。
• 政策暂定1年，广西的省级执行细则还没出（截至发稿）。银行什么时候上线"免申即享"系统、地方10%怎么分担，还要看广西怎么落地。
• 别为凑门槛硬上杠杆。120㎡、150万是精准惠及刚需的门槛，不是加杠杆的理由；违规套取、骗取贴息的，会被收回资金并追责。
接下来值得盯三件事：广西执行细则什么时候出；银行贴息系统什么时候落地；政策期一年到期后会不会延续。你符合条件吗？评论区聊聊。
资讯点评