7月11日，广西宏桂资产经营集团有限公司（以下简称：资产集团）**垂直商业体项目“宏泊・AT PARK艺术公园”在南宁市七星路133号盛大开业，一系列以“老城新生·艺起潮玩七星路”为主题的创意活动同步亮相，吸引大量文艺爱好者和潮流青年前来打卡。

作为广西国控资本运营集团有限责任公司（以下简称：广西国控）旗下专注资产盘活运营的主力军，此次项目开业，是资产集团以品牌建设为核心抓手，通过品牌化运营与业态重构激活老旧资产，将“闲置资产”转化为“潮玩地标”的生动实践，标志着资产集团凭借专业化运作与差异化策略打造资产盘活样板，已取得明显成效。

（开业现场视频）

精准定位：从“闲置商业物业”到“美学体验空间”

资产成功盘活，精准定位是关键。宏泊·AT PARK艺术公园项目的前身是一处老旧闲置的商业物业资产。接收以后，资产集团摒弃传统改造思路，确立了“构建‘小而精’垂直商业体，打造年轻、艺术、潮流的品牌标签”盘活方向，植入快闪市集、网红餐饮、长租公寓、艺术展览等多元业态，通过设置打卡墙绘、艺术市集提升文化调性，将物理空间改造升维为“城市美学体验场”，*终形成集“赏、创、聚、品、住”于一体的一站式消费场景，彻底颠覆了资产的老旧面貌。

（资产改造前后对比视频）

与传统“包租公”模式不同，资产集团变“坐商”为“行商”：通过智能数据分析锁定客群、精细化定位产品、轻量化改造空间，并主动“走出去”招商。秉承“引入+赋能＞传统租赁”理念，项目一期导入自有长租公寓品牌“宏泊公寓”，以及停车场螺蛳粉、隅光烘焙等网红餐饮。试运营期间，商业氛围迅速升温——目前底商招商率达90%，宏泊公寓出租率达80%，租金溢价率、品牌存活率均居区域同类商业体前列，有效带动片区消费增长。

（宏泊公寓样板间视频）

价值重构：为更多闲置资产提供“活化方案”

当前市场中，与前述项目属性相似的闲置不动产数量可观，具有很大的运营管理空间。宏泊・AT PARK的成功，为这类资产的盘活提供了可复制、可推广的经验。

下一步，资产集团将在广西国控的科学引领下，以资产盘活为驱动，同时依托已形成的“PPH+专业市场”产品矩阵（综合商业体PLAZA、垂直商业体PARK、邻里商街H+及专业市场），通过专业化运营团队、数智化产品定位、差异化盘活方案的多维驱动，积极探索自主运营、委托运营、合作运营、租赁运营、产业运营等多种运营模式，持续提升专业化资产运营服务能力，为闲置资产盘活与区域经济繁荣开拓新路径，实现社会效益与经济效益双赢。