“有钱没钱大沙田”。

这里居住人口稠密，烟火气十足，商业业态极为丰富且齐全，它曾五象新区的一部分，却时常被忽略。这个板块内很长时间新房房源稀缺，主要以老小区和自建房为主。

这里已将近4年没有新楼盘上市，2025年，大沙田核心地段将一上新2个新楼盘——荣旺·臻品和南宁悦恒天润城。

大沙田航拍

老南宁人约定俗成——过了龟背桥，便从江南踏入了大沙田的地界。那么，大沙田的具体范围究竟如何界定呢？

依据**，大沙田北倚五象岭森林公园，良凤江与邕江如两条玉带环绕其腰际，其腹地有地铁2号线 4号线纵横穿过。整个大沙田总**面积达39.6平方公里，

上世纪80年代这里还是一片荒凉之地，土地贫瘠、风沙满天，因此得名大沙田。

从1987年的邕宁县经济开发区，到1994年成为区级经济开发区，再到2001年正式成为***经济开发区，曾经的城郊结合部摇身一变成为开发热土，吸引一批工厂和企业。

大沙田多自建房

自此，大沙田高楼平地起，道路四通八达，曾同时拥有江南客运站、大沙田客运站（已拆），数量庞大的流动人口涌入带来发展的同时也滋生不少矛盾与争议，曾被称为“社会小江湖”、“南宁铜锣湾”。

当地村民也纷纷建起四五层楼高的自建房，成为人人羡慕的房东。

2005年邕宁县撤县设区，2006年五象新区**启动，大沙田赫然在列。但一直以来，大沙田又像“三不管”地带，看起来像江南区，实际上属于良庆区，一直和五象格格不入。

2024年12月，南宁调整五象新区区域范围，大沙田被划出五象新区。

大沙田人口密集，拆迁难度大，可用于发展产业的土地少，被划出五象新区并不意外，它更适合作为纯居住的老城区。

近年来，大沙田城市面貌有了极大提升，地铁2/4号线穿越核心区域，建设了五象岭森林公园、大沙田滨江广场、五象滨江公园等。

也建成了多个高品质商品房小区。目前大沙田在售的新房均是近4前上市，*晚也在2021年，余量不多。2025年，大沙田新上市的2个商品房项目有2个特点：

1.在大沙田核心区域，地铁站旁边；

2.产品非常有竞争力。

2月14日，南宁市自然资源局发布了荣旺·臻品的总平图批前公示。公示显示，荣旺·臻品位于良庆区德政路以南、团结路以东。项目用地面积为14819㎡（约22亩），拟建建筑为4栋住宅楼，2栋商住楼，1栋商业楼及其地下室。

通过对比，小编发现荣旺·臻品地块位置就是2023年8月10日，广西荣荣实业有限公司拍得的GC2023-044地块。

地块楼面价2910元/平米，总价1.29亿元，容积率3.0，计容建面约4.45万㎡。

广西荣荣实业在南宁、百色、玉林、桂林等地投资开发房地产项目十余个，总开发面积超过100万㎡。该公司在南宁开发有荣旺商城、荣华五象智富等项目，开发时间均在2018年之前。

其中荣旺商城位于大沙田，与荣旺·臻品地块相隔不远。

从总平可见，荣旺·臻品1#3#商住楼均为7层，每幢只有7户，户型面积约在200㎡左右；而5/6/7/8#为26-27层的高层住宅，户型面积在90-144㎡，7#有部分户型小于90㎡。

从户型结构看，小区以刚需产品为主。

2024年11月27日，广西亿佳置业有限公司摘得位于良庆区银海大道东侧、建设路以南地块。地块旁边就是地铁2号线建设路站C口。

广西亿佳置业有限公司为悦恒集团和广西美域的合作公司。南宁悦恒天润城于2024年12月28日城市展厅正式开放。

项目总占地90.78亩，容积率3.2，绿化率35%，住宅总建筑面积26万㎡，总户数1567户，总机动车位1369个，以风雅宋韵东方建筑《千里江山图》为蓝本，打造五进院落。

悦恒集团成立仅6年，但在马山、都安、靖西、武宣、崇左等广西6座城市开发了17盘，面积超300万㎡。

悦恒集团在户型设计上得房率非常高。

目前大沙田板块在售的新房主要有五象星悦湾和星海银沙，单价在8000-10000元/㎡左右，且都是现房和大户型。

今年内想在烟火气十足的大沙田买房的网友可以期待下这两个新项目。