今年南宁的幼升小、小升初报名还没公布结果，中考成绩出炉，高中报名也随之而来。因此，7月南宁有关**、成绩的话题热度一路“狂飙”。

与此同时，一些教育谎言也随之曝光：

买三产房可落户读书？

买商业性质公寓可落户读书？

2025年入学须提前半年买房、落位？

在南宁，商业性质的公寓是不可以落户的，所以更别提**划分了。

但近日，有网友发现，南宁青秀区凤岭北路中学赫然将吉祥号1号凤岭菁英划入2024年招生服务范围内。

就这让网友疑惑，凤岭菁英不是商业性质的吗？难道说商业公寓可落户可读书啦！

了解凤岭菁英的购房者都知道，该项目前身是千方百境，仅13亩的批发零售和商务金融用地，40年产权，建了2栋楼公寓楼。

当然，此前曾“商改住”的打算，但就南宁住建局销售系统显示上看，凤岭菁英目前仍为商业服务性质的。

那，为何能划入凤岭北路中学地段。这里从2023年南宁住建局发布的“南14条”说起。

去年8月底，南宁住建局印发了《关于进一步促进南宁市房地产市场平稳健康发展的通知——南住建〔2023〕466号》，明确了14条楼市政策。其中第9条提到，优化购房入学模式。即日起至2024年6月30日，购买新建商业、办公（公寓）类物业和购买新建商品住房，并完成商品房合同登记备案及契税缴纳后，购房者在2024年有义务教育阶段起始年级新生入学需求的可以排队入学。

该条款中，明确了限定了购房时间在2023年8月30日-2024年6月30日前购买新建商业、办公（公寓）类物业，且登记备案、缴纳契税，今年才会安排幼升小、小升初的入学需求。

根据教育局相关工作人员透露，凤岭菁英划入凤岭北路中学地段正是响应落实“南14条”相关政策，入学原则仍然按照“房户一致、独立产权、实际居住”优先的原则执行，商业性质的公寓仍然无法落户，在学位紧张的情况下，仍然面临分流。

由此可知，买商业性质的公寓只是在限定的时间内可以入学。如果想通过买商业性质的公寓寻求落户、读书的购房者，请谨慎。

另外，根据南宁现行的户籍政策，在南宁市具有合法稳定住所（含租赁）的市外人员可申请办理本市居民户口登记。稳定合法住所包括：合法购买的商品住房、经济适用房、市场运作房、单位住房;具有合法手续（拥有房屋权属证、国有土地使用证、集体土地使用证、有关部门颁发的房契或地契等材料之一）的自建房；受赠、继承的产权房；依法购买或租住的各类保障性住房、政策性住房和公有住房；本地亲友（含直系亲属、旁系亲属、朋友）拥有合法产权且同意其居住的住房；取得《房屋租赁登记备案证明》的租赁住房。

目前，南宁商务金融用地办公的公寓房不属于住房类，无法办理落户手续。

由此，我们可以知道，南宁并未发布2025年入学须提前半年买房、落位的消息。当然，如果家长朋友们明年有入学需求，可以根据自己的需要提前买房，迁户口。目前，南宁按照“房户一致、独立产权、实际居住”优先入学原则。