6月21日晚间，广西楼市迎来重磅消息，政府或将出手收购已建成存量商品房用作保障性住房。
| 广西已部署收购已建成存量商品房用作保障性住房工作6月20日，住房和城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议，住房和城乡建设部副部长董建国出席会议并讲话。自治区住房城乡建设厅党组成员、副厅长黎旭标在钦州市分会场参加会议。会议强调，各地要根据本地区房地产市场实际情况，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。要坚持以需定购，准确摸清本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，提前锁定保障性住房需求。要坚持收购主体规范、收购过程规范、配售配租规范，做到收购的已建成存量商品房户型面积合适、价格合适、位置合适。要坚持用好金融支持政策，实现资金可平衡、项目可持续。开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的市县，要抓紧建立健全工作机制，完善配套政策，推动条件成熟的项目尽快落地。
▲收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议广西分会场
全国会议结束后，黎旭标随即召开全区视频会议，研究部署推进广西已建成存量商品房用作保障性住房工作。黎旭标要求，各市、县（市、区）要尽快摸清本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，重点对在乡镇工作的教师、医生、民警、公职人员等群体需求进行摸底，建立好轮候库，将符合条件的工薪收入群体纳入保障范围。要抓紧研究出台实施方案及配套办法，用好用足保障性住房财政补助资金。要严格“以需定购”，确保收购回来的存量住房能够迅速配租或者配售。同时，希望各金融机构积极与各地对接，对符合条件的项目“应贷尽贷”，加快推动政策落地见效。自治区发展改革委、自然资源厅、住房城乡建设厅、广西税务局、广西金融监管局等有关部门，以及有关金融机构负责人在广西分会场参会。各市、县（市、区）住房城乡建设部门相关负责人在分会场参加会议。（信息来源广西住房城乡建设厅官微）可以看到，广西已部署推进广西已建成存量商品房用作保障性住房工作。那么，接下来，广西哪个城市率先出台相关政策，我们持续关注。
| 截至5月底南宁库存量6.5万套，去化周期29个月据**统计局公布的数据显示，5月末，商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%。其中，住宅待售面积增长24.6%。5月27日，上海易居房地产研究院发布的百城住宅库存报告显示，4月，全国百城新建商品住宅库存去化周期为26.5个月，超过12～14个月的合理值，库存去化周期明显偏高。收购已建成存量商品房用作保障房被视为是去库存，拉动房地产市场的‘**大招’。据媒体不完全统计，目前已有超20城落地政府收储商品房模式。那么作为广西首府南宁，楼市表现如何？库存量多少？克而瑞数据显示，5月，南宁商品房供求量同比持续收缩，但在“517”新政推动下，5月商品房成交量环比明显上涨，成交价格保持“9”字头。其中，商品房供应20.91万㎡，同比下降32.92%，环比下降23.64%；成交34.28万㎡，同比下降25.56%，环比上涨33.15%；成交均价9760元/㎡，环比小幅上涨4.36%。其中，商品住宅供应面积12.77万㎡，同比增长8.55%，环比下跌29.40%；成交面积23.25万㎡，同比下降30.54%，环比上涨53.45%；成交均价11982元/㎡，同比小幅上涨0.40%，环比上涨1.87%。至于库存量方面，今年以来，南宁楼市去化速度变慢，但楼市供应只增不减。据广西中原研究中心监测数据显示，截止5月31日，南宁商品住宅去化周期约为29个月，库存套数约6.5万套，面积730万㎡。为了去库存，进入6月以来，南宁楼市在售的楼盘以价换量的促销战此起彼伏，而像轨道云著、北投·映象江南等新盘同样加急入市。
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