1-4月，贵港市新建商品房销售面积降幅收窄，项目建设仍以推进存量项目为主，房地产开发投资持续下降，本年实际到位资金减少情况依然存在,房地产市场仍处于低位调整阶段，楼市回稳基础仍需进一步巩固。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资市场低迷

房企基于资金压力、市场不确定性担忧和投资回 报率的考量，投资意愿不强问题依然存在。1-4月，全市房地产开发投资同比下降10.5%，降幅较一季度扩大6.7个百分点。其中建安投资下降0.7％，占全市比重为88.4％；土地购置费下降59.2％，占全市比重为7.4％。本年实际到位资金同比下降5.0%，降幅较一季度扩大2.6个百分点。其中自筹资金下降4.5%，个人按揭贷款下降35.0%。

（二）商品房销售面积降幅有所收窄

1-4月，全市本年商品房销售面积同比下降10.9%，降幅较一季度收窄3.3个百分点。从房屋类型看，现房销售面积同比增长1.6%，占全市比重为30.5%；期房销售面积同比下降15.5%，占全市比重为69.5%。本年商品房销售面积降幅有所收窄主要原因是广汇钰荷园、华泰国际、亿善和城、交投和顺华府、鼎盛中心A区、平南县大安镇棚户区（城中村）改造项目、平南县老城片区棚户区（城中村）改造（三期）项目等7个项目合计完成销售面积同比增长696.2%，拉动全市房地产商品房销售增长19.1个百分点。

二、存在问题

（一）制约因素突出，去化压力依然较大。从目前情况看，贵港市房地产销售市场虽有回暖迹象，但从长期分析，依然面临较多制约因素。一是消费者对未来市场预期持谨慎态度，消费信心尚未得到充分提振。二是当前宏观经济压力较大，城镇居民收入不及预期，消费能力普遍下降等导致有效需求疲软。

（二）土地交易谨慎，市场观望情绪浓厚。房地产开发商拿地意愿不高，投资意愿降低，现行房地产市场大环境下，房企资金紧张尚未得到有效改善，制约后续房地产开发投资回稳致远。企业存在资金紧张状况，主要由融资难、存货占用成本、贷款回笼慢等多方面问题造成。

三、意见建议  

（一）多管齐下，提振消费者信心。充分发挥政府引导作用，加强政策宣传引导和房地产市场调控，通过合理控制土地供应、规范楼盘定价等措施，为消费者营造一个稳定、可预期的市场环境，从而增强购房意愿。

（二）抓好项目平衡推进，提升投资后劲。加强对房地产投资项目跟踪服务，进一步完善相关措施，合理规 划项目建设，及时了解企业在土地供给、审批手续等存在的困难和问题，协调解决项目建设保障要素，大力推动企业持续平稳发展，房地产投资项目实现有序开工。