在过去的一年多里，楼市前前后后约600余次调控终见成效，楼市转冷。

    到现在2019年，各地楼盘依然频繁打折促销，二手房房价持续下行，市场预期持续减弱，购房者观望情绪浓烈。

    中国人买涨不买跌，房价涨排队买，房价跌观望，不涨不跌又不着急，正是现在楼市真实写照。

    专家认为，就目前的情况来看，史上第六次买房**时机已经出现！

    任志强在他的《野心优雅》里面提到了关于什么时候买房的问题，“买房也是一个道理，要学会逆周期操作。低潮时买房，**时卖房。”房价已经进入下跌通道，机会就在市场底部*冷的地方。

    为什么这么说呢，先来看看史上前五次的买房***时机。

    1、**次买房时机：2004年12月

    中国的房价，从98年的房改后，就一路上涨。一直到了2004年，由于投资投机的作用，房价暴涨，**出手调控，楼市低迷，大部分人在这段时间选择了观望。而到了2006的时候，在宏观调控后，房价不断飙升。

    2、第二次买房时机：2008年3月

    由于金融危机，这个房地产市场进入低潮时期，正当人们犹豫要不要买房的时候，2009年宏观调控转向，在短期内房价出现爆发式的增长。2010的时候错过买房时机，后悔没有在楼市低谷抓住**的机会。

    3、第三次买房时机：2011年11月

    这次楼市的调整大概有8个月的时间，楼市进入低迷的状态，但到了2013年国五条出台了，楼市又开始反弹了，房价再次创下历史新高。

    4、第四次买房时机：2014年8月

    2014年，房地产进入寒冬，很多觉得房价终于要大跌了，但是到了2015年，**政策出台，降息降准等，一系列政策使得房价暴涨，等到再买房子的时候发现当初房子的价格已经翻倍。

    5、第五次买房时机：2016年1月

    2016年前三个季度是以去库存政策为主的，相对来说楼市的环境还是比较宽松的，到年末的时候，发现房价已经翻倍，第四个季度开始，密集的调控政策开始出台，限购、限价、限售随后陆续出台，称得上“史上*严调控” 。

    看看前五次的买房***时机，基本上都是在楼市低迷，成交量下跌，买房者观望情绪浓烈的时候，都是买房抄底的好时机。

    6、第六次买房时机：现在

    买房时机：现在、此时此刻！（央行再次降准1个百分点，从历史来看，势必会有资金流入楼市，这是利好楼市的；据不完全统计，全国已有8个城市出现楼市政策疑似“松绑”的迹象，这又是在刚需人群创造机会）

    就目前的情况来看，开发商打折促销过冬，楼市已经下行，我们认为现在买房或许可以捡漏。为什么呢？

    1、开发商着急回笼资金，新房促销

    今年的金九银十真的是透心凉，各地开发商都纷纷打折促销，连带头老大万科也喊出了活下去的口号。某一线城市项目，均价从3.5万一平降到2.6万一平。江西的，均价从精装修的1万一平下调熬毛坯7000一平。现在对于刚需来说，能买新房是抄底捡漏的机会。

    2、多地二手房房价下跌，捡漏抄底

    之前新房因为政府限价，各种调控措施作用下，楼市逐渐转凉，而现在连二手房房价也下跌了，就连一直看涨的网红城市杭州，现在成交价也已经下跌。

    尤其是一些因为资金链原因的投资客，急需抛售的，此时就是出手的好时机。

    房价在长周期中一定是处于上涨状态，短期房价下跌就是抄底的时机，未来房价一定会上涨的，这一点毫无疑问，就看你能不能抓住机会！

    如果你在工作和生活的周围听不到或者很少听到有谁再想炒房子，说明市场已经到了低谷期，当然低谷也意味着房价V型反转正式开始，如果错过了，只能眼看房价**比**高。

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