你有多少套房？怕自己不小心成了**明令禁止的炒房者？想多了，刚需的范围远不止你想的一套房的距离，要冲出，还要走很远。

    我们现在说的改善、刚改，其实还是刚需的细分，只要你还有住的需求，就是刚需，不是炒房。

    那么，我们平日里经常说“炒房”，到底是啥？

    大家*熟悉的“炒”，应该是“炒股票”，买了卖、卖了再买，主要通过买卖差价获利。那么对住房的“炒”就是人们常说的“炒房”。

    炒房3个特征：

    1、自己不住；

    2、对外不租；

    3、房价一涨就卖。

    很明显，他买房的目的，就是为了卖，从中获取差价和增值收益。

    自己住的，算刚需。

    比如说，你在市区有房子，但是你觉得市区环境不好，于是你在郊区买了一套别墅，你在云南大理买了一套海景房，**去住，假期去住，有居住需求，房子就是住的，算不得投资。

    对外出租的，顶多叫投资。

    比如说，房子是住的不是炒的，买不起房的人要租房，我买得起房，就把房子买下来，用合理的价格出租给买不起房的人，虽然我的房子自己不用，出租出去也是住的，而你炒房的呢？买了就是为了卖。

    即使，不排除在其后的有**，把房子卖掉获得了增值收益，但顶多算投资。不能因为她卖的时候房价涨了，就认为他算炒房了。

    因为你仔细算算，这类的并没有获得多大利益。有一个计算理论是如果你想保证维持你的社会地位不下降，你的年增长必须达到22%。

    假如说，在郑州的某个人，2008年花了50万买了一套房，到了2018年，卖出去了卖了150万，看起来获利很多，但是这些钱呢？再拿来买房也只是能买一套房啊。

    理论算起来，这个社会地位是降了的。

    有这么傻的炒房者？

    小编所理解的炒房者，就是短期内房价一涨就卖的，使用高杠杆没花多少钱买进，中间也没心思租出去赚那点小钱，过不了多久又进来一笔钱，这才是真真正正需要严惩的炒房者。

    其实说白了，禁止炒房其实就是禁止空房。

    之前看过一篇文章说，6套房以下，都是刚需，一套自住，一套父母住，一套岳父母住，一套留给儿子，一套留给女儿，一套收租。

    这种有点强白了，有把家庭累计到一块偷换概念的吗？3-6套小编都认可，但是不认可这种6套的用处。

    小编认为，即便是住在老家的人一生也有3套房，老宅子一套，老宅子翻新，院子再起一座东屋，给新的宅基地上给儿子盖一套。

    自住，改善，给子女。

    这是中国人惯有的理念，因为生活在城里了，这种理念就没有了吗？不，没有买是因为房价于己来说太高，还没有能力买房子，如果一旦有钱，这种根深蒂固的观念，还是会出来的。

    这3套房，只能视作刚需，而不是炒房。

    还有，给小三买的房了，小四买的房了，同行业谈商需要一个高雅的聚餐地了。

    这算什么炒房？！

    每年经常出差的人，经常驻扎项目的人，比如说房地产的销售总监，家在北京，但是他被调到郑州市场了，常年处在郑州，于是在郑州也买了套房住，过了三四年，项目完了，被调回去了，于是把房子卖了，你说他郑州这套房子是住的还是炒的，当然是住的。

    包括啊，现在的独居者很多，在结婚之前，自己要买一个单身公寓住，结婚后另买婚房，单单是两个人加起来，就有三套房，有机会再来个改善，来个***置业不得5套。

    很多城市的老旧房很多，在1998年以前盖的，没有电梯，没有车库，砖混结构，无保温无隔热无防盗无防火，没有小学幼儿园配套，甚至没有统一的物业管理，年久失修……此类房子的居住水平，是很低的。

    没人住，但是也还没轮到拆，再买一套，占一个名额，也不能算炒房。

    不算了，算来算去，炒房的没找到，发现现有的房子数量太捉襟见肘了，远远不能满足城市的更新迭代。

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