贵港楼市的销量自今年七月以来，是有目共睹的高，但去化率尽管喜人，整个市场的态势却不容乐观。何出此言呢？

    广大购房者都知道，楼市的供需决定房价的走向，而土拍的冷热，更是为往后的楼市奠定基础的节奏。而今年的土拍市场可以用四个字来形容：十分惨淡；楼市的起伏跌宕，更是让消费者的购房情绪一波三折；加之政策干预，开发商连连遭阻，不知从何时起，按时交房都成了可以奔走相告的“好消息”。

     那么今年楼市是什么样的一个情况，是哪些节奏磨灭了购房者，力挫了开发商？明年又会重新焕发热度吗？

信任危机：消费者的失望

    买卖不成仁义在，买房和卖房，都是基于诚信交易来进行，买房亦是如此。且不谈交房是否能如期进行，项目是否按照沙盘及效果图进行建设，购房者是很在意的。如若出现质量上的问题，如何直接与开发商商议，而不是在它和承建商两者之间奔走；其他城市该案例屡见不鲜，希望小贵港杜绝此情况出现。

    再者，就是房价的跌宕起伏造成的更为严重的信任问题。同样的产品，花多钱的，看见才过一段时间，另外的顾客花更低的价格买了心里多少会不舒服。在和亲朋好友吐槽时，作为潜在的购房者，会对当下市场的走势极为不信任，从而降低买房信心。我们可以看一下21年的房价，短短一年间，态势发生三次变化，尤其是7-10月份，可销量高的除却2月外，也正是这三个月是挺高的。

土拍“走走停停”，“新人”什么时候才到？

    今年至今，我市市本级土地挂牌出让已成交82宗，其中商住用地25宗，工业用地52宗，教育用地2宗，零售商业用地1宗，公用设施用地2宗，土地出让价款约30亿元。

    可以明确看到，商住地仅成交25宗，其中，大部分是由各大投与本土开发商拿下，要么就是之前入驻的项目拿下二期的地块。真正的纯新拿地的项目信息，可以说是寥寥无几。当土拍转换为本土去化，如无新鲜血液或大项目继续拿地深耕；行业态势就会转变，市场陷入尴尬的局面，只能依靠库存未售的房源来度过市场冰期，开发商承受的压力倍增，城市经济收入也会被影响。

政策当头，开发商开启“求生之路”

    1-10月，房地产开发投资同比增长5.3%，比1-9月回落4.9个百分点，比2019年1-10月增速低51.8个百分点。下半年以来，由于房地产金融政策收紧，土拍市场遇冷，房地产市场预期持续走低。

    1-6月持续的市场稍显低迷，使得众多开发商纷纷寻求出路，在房住不炒的主调+三道红线的压制下，降价去化+多重福利放出成为了完成年度指标的主要手段。该营销策略从七月份开始，取得肉眼可见的收益，直到10月贵港本土一道限价令，让众多开发商戛然而止！惊愕，无望，成为了部分开发商的标签。

    更为严重的是主要建筑材料价格大幅上升，制约投资快速增长。今年以来，受“能源双控”、国际大宗商品价格上涨等多重因素影响，近期水泥、钢材、电缆、玻璃等主要建筑材料价格大幅上涨，导致贵港诸多楼盘项目建安成本大幅上升，部分项目可能会进度放缓。接连而至的重击，让小体量的楼盘“喘不过气”，即便是大盘热盘，也是“眉头紧锁”！

新年市场焕新颜？期望值别太高

    大部分都说楼市已然是走在下坡路上了，其实这有些片面。城市的发展才是主因。我们不难发现贵港目前的城市重大配套的建设速度放缓，各区域之间的发展较于19年有着质的差距。换个角度，“步子迈太大，容易拉到胯”“多大的碗吃多少饭”，其实放缓发展速度对市民来说未必是件坏事。有效的去改变需要调整的地方，听取民众的建议，改进具有风险的路段、小区及完善各区之间的交通、医疗、教育设施才是当务之急。

    这座城市这几年走的太快了，明年贵港楼市要想火热，只能说期望值不要太高。踏踏实实的去建设品质楼盘，服务业主、回馈业主才是各大开发商应要正视的问题。越是恶劣的生存环境，购房者的目光就越看得清。想要买房的消费者也是要更多的实际去看、去了解，买看得见的就一定是正确的嘛，其实不然......